Ir directamente al contenido
Logotipo de Woonvisie Makelaars

Pretorialaan 109 B 02

3072EJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 3.838

Galería de fotos

Pretorialaan 109 B 02 Rotterdam
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in topklasse: luxe dubbel benedenhuis (155m2) met terras en riante achtertuin (ca. 50 m2) op het Zuidwesten aan de levendige Pretorialaan op 250 meter afstand van het populaire Katendrecht. Op zoek naar een woning die de charme van begin 1900 combineert met de kwaliteit van een nieuwbouwwoning? Deze uitzonderlijk hoogwaardige dubbel benedenwoning aan de Pretorialaan biedt het beste van twee werelden. Gelegen in een volledig gerenoveerd pand uit 1912, laat deze woning niets te wensen over – alles is met oog voor detail en op het hoogste niveau afgewerkt. Vakmanschap tot in de kleinste details. Dit is geen standaard renovatie – hier is gekozen voor kwaliteit in elke vezel van het huis. De fundering, het dak, de gevels en alle kozijnen zijn volledig vernieuwd. Binnen is werkelijk alles aangepakt en opnieuw opgebouwd, met gebruik van luxe materialen, strakke lijnen en een feilloze afwerking. De living (ruim 60 m2) is ruim en sfeervol, met een op maat gemaakte open keuken en een volledig glazen pui aan de achterzijde die direct toegang geeft tot het terras. Een charmant opkamertje met originele glas-in-lood ramen voegt karakter toe. De badkamer doet denken aan een boutiquehotel, met hoogwaardige tegels, luxe sanitair en een tijdloze uitstraling. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A, hetgeen een zeldzaamheid is voor een woning van deze leeftijd. Hier woon je in een monumentaal jasje, maar met alle gemakken en energieprestaties van nu. Afrikaanderwijk: op een kruispunt van verleden en toekomst. De ligging aan de Pretorialaan maakt het plaatje compleet. Je woont midden in de levendige Afrikaanderwijk, een wijk die zich in hoog tempo ontwikkelt tot een dynamisch stadsdeel met een sterke eigen identiteit. Nieuwe woonprojecten, creatieve hubs, horecazaakjes en lokale ondernemers geven de buurt een frisse energie. De bekende Afrikaandermarkt ligt letterlijk voor de deur, net als openbaar vervoer, scholen en culturele initiatieven. Vanaf volgend jaar kun je op loopafstand gaan genieten van het stadsstrand en een park bij het Rijnhaven gebied. Op loopafstand ligt Katendrecht – hét voorbeeld van geslaagde stedelijke vernieuwing. Hier vind je het gezellige Deliplein vol met culinaire hotspots, de populaire Fenix Food Factory, het Nieuw Nederlands Fotomuseum en talloze plekken om te genieten van koffie, streetfood of fine dining. Deze woning is geen compromis tussen oud en nieuw – het is een meesterlijke combinatie ervan. Stap binnen en ervaar het zelf. P L U S P U N T E N + Volledig gerenoveerd in 2024/2025, dus instapklaar + Energielabel A + Tuin én terras + Uitstekende locatie L O C A T I E De Afrikaanderwijk in Rotterdam-Zuid is een levendige en diverse buurt die de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie heeft doorgemaakt. Waar de wijk ooit bekend stond als een traditionele volksbuurt, ontwikkelt zij zich nu tot een aantrekkelijke woonomgeving met een unieke mix van culturen, voorzieningen en stedelijke vernieuwing. De wijk bruist van de lokale ondernemers die bijdragen aan de unieke sfeer. Cafés zoals Prêt à Boire en Koffiehandel Pretoria zijn populaire ontmoetingsplekken voor zowel bewoners als bezoekers. De Afrikaandermarkt, een van de grootste markten van Rotterdam, biedt twee keer per week een breed scala aan verse producten en exotische waren, wat de multiculturele identiteit van de wijk onderstreept. De wijk maakt deel uit van grootschalige stedelijke vernieuwing, met plannen voor nieuwe woningen, scholen en openbare ruimtes. Deze ontwikkelingen zijn gericht op het creëren van een inclusieve en leefbare omgeving voor alle bewoners. De nabijheid van Katendrecht en de Rijnhaven, waar een nieuw stadsdeel met woningen en een park wordt gerealiseerd, verhoogt de aantrekkelijkheid van de Afrikaanderwijk als woonlocatie. I N D E L I N G Tweede verdieping: Entree, hal, toilet, woonkamer met open keuken, met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tweetal slaapkamers achterzijde met een frans balkon, luxe badkamer met douche en wastafel. Berging met witgoedaansluiting. Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1912; • Woonoppervlakte: ca. 155 m²; • Energielabel A; • VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 135,-; • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (2025); • Oplevering per direct; • Projectnotaris van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Contenido
523 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1912
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
26-06-2025
Fecha de venta
15-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3072

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.