Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Von Weberlaan 35

3055HW Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 5.346

Galería de fotos

Von Weberlaan 35 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de gewilde en groene wijk Hillegersberg ligt deze tussenwoning (130 m2) in de rustige Von Weberlaan. Met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers en een diepe tuin op het zuidoosten is dit een ideale gezinswoning. Dankzij de volledig dubbele beglazing en het geïsoleerde dak is deze woning goed geïsoleerd. Het dak is in 2022 volledig gerenoveerd. Zonwering, rolluiken, horren zijn bij bijna alle ramen in het pand aanwezig. Een garage is tevens te koop, om de hoek gelegen aan het Elgarhof. De vraagprijs is € 55.000 De Von Weberlaan 35 is gelegen in het groene en rustige Hillegersberg, een van de meest gewilde woonwijken in het noorden van Rotterdam. Deze wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, een overvloed aan groen en een prettige, veilige woonomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er volop mogelijkheden: op loopafstand vindt u diverse winkels en supermarkten aan het Van Beethovenplein en in de charmante oude dorpskern van Hillegersberg. De wijk beschikt over een breed aanbod aan onderwijs, met meerdere basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op korte loopafstand, en station Rotterdam Noord bevindt zich op circa 3 kilometer afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn er tal van opties. In de nabije omgeving liggen het Lage Bergse Bos en andere groene gebieden die uitnodigen tot wandelen, hardlopen of fietsen. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen actief in de buurt, waaronder voor hockey, voetbal, tennis en golf. Het centrum van Rotterdam is binnen ongeveer 20 minuten met de fiets bereikbaar, en ook de uitvalswegen richting de snelwegen zijn vlot aan te rijden. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Gang, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met schuifpui naar diepe tuin op het zuidoosten. Opvallend is de mooie lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De dichte keuken is aan de achterzijde, heeft veel kastruimte en beschikt over inbouwapparatuur zoals een 4- pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine en close- in boiler. Via de schuifpui is er toegang naar de tuin. Eerste verdieping Brede overloop met toegang naar 4 volwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, toegang naar grote 5e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Tuin De tuin is ca. 13 m diep en heeft een oriëntatie op het zuidoosten. Hier is de gehele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. In het najaar kun je genieten van de oogst aan appels en hazelnoten. Er is een houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1961 - Energielabel C - Woonoppervlakte 130 m² - Mooi perceel eigen grond 181 m² - Zeer goed gelegen tussenwoning met 5 ruime slaapkamers en diepe achtertuin op het zuidoosten - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels cv installatie (Remeha) - Het dak is in 2022 volledig gerenoveerd en geïsoleerd, garantie op de dakreparatie tot 2032 - Horren en rolluiken aanwezig - 10 zonnepanelen (geplaatst 2023) - Garage apart te koop; om de hoek gelegen aan het Elgarhof voor € 55.000 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
200 m²
Contenido
447 m³
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1961
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-04-2025
Fecha de venta
01-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3055

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.