Ir directamente al contenido
Logotipo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Willem van Hillegaersbergstraat 34 B

3051RK Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 798.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 815.810

Precio de compra /m²: € 4.337

Galería de fotos

Willem van Hillegaersbergstraat 34 B Rotterdam
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bijzonder karakteristiek herenhuis dat het schoolvoorbeeld is van de ideale mix van het comfort van heden ten dage en het karakter van weleer. De aanwezigheid van 15 zonnepanelen, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ dubbel glas hebben geresulteerd in een energielabel A, een wereldse prestatie voor een huis uit 1909. En dan ook nog een geheel nieuwe fundering uit 2017/2018 waarbij tevens het souterrain is uitgediept en een volledige extra verdieping is gerealiseerd met een plafondhoogte van ca. 260cm. Het huis mag dan nog de charmante uitstraling hebben van een huis van meer dan 100 jaar oud, maar bezit de kwaliteiten van een veel nieuwer huis, klaar voor de toekomst. Het woonhuis is gelegen aan een rustige, karakteristieke straat en is bovendien gelegen op een perceel eigen grond. Het woonhuis is letterlijk op een steenworp afstand van de Rotte gelegen, waardoor recreëren op of rond de Rotte en de Bergse Plassen binnen handbereik is. Het prachtige Prinsemolenpad (het groen tussen de Rotte en de Voorplas) met de schitterende Prinsenmolen ligt letterlijk om de hoek. Je waant je in een zeer landelijke omgeving, en dat zo dicht bij het centrum van de stad. Bovendien is het erg gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein (NS-station Noord), de Bergse Plassen en de Rotte. Ook het stadscentrum en het winkelcentrum aan de Bergse Dorpsstraat zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), (basis-)scholen en kinderopvang. Ook Plaswijck Park en de kinderboerderij aan de Ringdijk zijn in de nabije omgeving en in de straat bevindt zich een leuke besloten speeltuin voor de allerkleinsten. Kortom, deze groene locatie is een walhalla voor een gezin met kinderen. Indeling Begane grond: Entree, vestibule, ruime hal met o.a. de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de werk-/hobbykamer aan de voorzijde te bereiken en aan de achterzijde een multifunctionele tuingerichte kamer met verrassend veel licht. Deze kamer is ideaal te gebruiken als chillruimte, thuiswerkplek of TV-kamer. Tussen de 2 kamers bevindt zich een luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en opstelling wasmachine. Vanuit de kamer aan de achterzijde is het souterrain te bereiken met een vaste trap. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte v.v. w.c. en fonteintje, waanzinnig leuke woonverdieping met een opvallend hoog plafond van ca. 290cm, aan de voorzijde de zitkamer over de gehele breedte van het huis en aan de achterzijde een open woonkeuken v.v. een luxueus keukenblok met o.a. een ’schiereiland’ en alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de gezellige overdekte veranda over de gehele breedte van het huis. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast v.v. c.v.-opstelling. Voorts zijn er 3 volwaardige slaapkamers waarbij de dakspanten bewust in het zicht zijn behouden en daardoor extra veel sfeer geven, ook in de 2e badkamer zijn de dakspanten in het zicht, waardoor je altijd met een glimlach zal binnenstappen. Deze badkamer is v.v. van douche, toilet en wastafel. Souterrain: Multifunctionele ruimte waar menig droom verwezenlijkt kan worden. Mancave, speelkamer voor de kinderen, thuisbioscoop, kantoor aan huis, etcetera. Achtertuin: Met een oost-zuidoost ligging biedt de tuin ochtend- en middagzon, het oppervlak is ca. 30m2. Aan de achterzijde is de ligging opvallend vrij en daarmee het uitzicht heerlijk ruimtelijk en ook de privacy is optimaal. Bijzonderheden: - bouwjaar 1909 - gelegen op 90 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 184 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel A - 15 zonnepanelen met 405 Wp per stuk, geplaatst in 2022 - dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie aanwezig - volledig voorzien van HR++ dubbel glas in zowel hardhouten kozijnen als kunststof kozijnen - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2011 - fundering volledig vernieuwd in 2017/2018 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 798.000

Coste del comprador (estimado): € 17.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 815.810

3,21%

Anualmente

%

€ 39.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 798.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
184 m²
Área del lote
90 m²
Contenido
688 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Área del jardín trasero
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1909
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Itho (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3051

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.