INSTAPKLARE EN ENERGIEVRIENDELIJKE TUSSENWONING !
Deze verrassend complete tussenwoning in de geliefde wijk Maaspoort (Maasvallei) combineert modern wooncomfort met energiezuinigheid én een gunstige ligging. De woning is met zorg bewoond, uitstekend onderhouden en recent op diverse punten gemoderniseerd.
Wat direct opvalt, is de in 2021 nieuw aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je de hele dag kunt genieten van de zon. Binnen tref je een lichte woonkamer met veel raampartijen, een nette open keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en op de tweede verdieping is een vierde ruime (slaap)kamer met dakkapel gerealiseerd, naast een handige wasruimte.
De woning is recent voorzien van 10 zonnepanelen, beschikt over vloer-, gevel- en dakisolatie en is uitgevoerd met dubbel of HR++ glas. Het resultaat: energielabel A+ en lage energielasten.
Gelegen aan een brede straat met openbare parkeergelegenheid voor de deur, en op korte afstand van een bushalte, supermarkt, basisscholen en recreatiegebieden zoals de Noorderplas en het Maasoevergebied.
Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame woning waar je zó in kunt? Dan is Zwartbroekweg 44 absoluut een goede keuze.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1991
• Woonoppervlakte: circa 90 m2
• Perceeloppervlakte: 119 m2
• Inhoud: circa 310 m3
• Energielabel A+
• 10 zonnepanelen uit 2023 (400 Wp p/st)
• HR combiketel Intergas (2010)
• Dubbel en HR++ glas
• Dak-, gevel- en vloerisolatie
• Complete keuken met inbouwapparatuur
• Moderne badkamer uit 2021
• Drie slaapkamers op eerste verdieping
• Volwaardige zolderkamer met dakkapel (2023)
• Rolluiken, horren en zonwering aanwezig
• Fraaie recent aangelegde achtertuin op het zuidwesten
• Gehele woning met veel lichtinval
• Goed onderhouden en instapklaar
• Aanvaarding in overleg
LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Maaspoort, in de buurt Maasvallei. Hier woon je in een brede woonstraat met uitzicht op een waterloop, veel openbaar groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelvoorzieningen zoals Goulmy en Baarplein en het overdekte winkelcentrum Maaspoort bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig in de directe omgeving.
Voor recreatie liggen zowel de Noorderplas als het Maasoevergebied op korte fietsafstand – perfect om te wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is binnen 15 minuten te bereiken met de fiets of stadsbus. Ook de uitvalswegen A2 en A59 zijn snel bereikbaar.
TUIN
De achtertuin is in 2021 volledig vernieuwd en is gesitueerd op het zuidwesten, wat betekent dat je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is 9,55 meter diep en 5,49 meter breed, en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote grijze terrastegels, een kunstgrasgazon, verzorgde beplanting en houten erfafscheidingen.
Achterin bevindt zich een ruime stenen berging van circa 3,81 x 2,04 meter en een praktische brede achterom. De tuin biedt bovendien volop ruimte voor een speeltoestel, jacuzzi of eventuele uitbouw. De zonnepanelen zijn optimaal gepositioneerd op het achterdakvlak dat op het zuidwesten ligt.
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast (vernieuwd 2021), het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, en de trapopgang. De woonkamer ligt aan de tuinzijde van de woning en is over de volle breedte gesitueerd, wat zorgt voor een heerlijk lichte leefruimte met grote raampartijen en prettig tuincontact. De ramen in de achtergevel zijn voorzien van een elektrisch screen met lichtsensor en er is een zonneluifel aanwezig.
Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een eettafel. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig. De open keuken aan de voorzijde is in 2016 geplaatst en heeft een rechte opstelling met witte onder- en bovenkasten en een donker werkblad. In het aparte (hoger) keukenmeubel deel met apothekerskast is extra bergruimte verwerkt.
De keuken is uitgerust met een vaatwasser (2024, Siemens), 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en netjes omtimmerde radiatoren.
EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd met grote witte wandtegels en donkergrijze vloertegels. Je vindt hier een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, een wastafelmeubel, sierradiator en een zwevend geplaatste kolomkast. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie; er is ook mechanische ventilatie aanwezig.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: de ruime hoofdslaapkamer (3,88 x 3,00 meter) en een kinderkamer (2,81 x 2,10 meter), beide voorzien van dakraam en gestucte wanden. De derde slaapkamer aan de voorzijde (3,00 x 3,00 meter) is eveneens ruim en beschikt over een houten kozijn met dubbelglas. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking. De hoofdslaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde hebben een rolluik.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling voor de HR combiketel (Intergas, 2010), de mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte en een dakraam.
Eind 2023 is hier een ruime, volwaardige zolderkamer gerealiseerd, voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen, HR++ glas en een rolluik, evenals een dakraam met rolluik. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt dankzij de knieschotten extra bergruimte. Deze vierde kamer heeft veel lichtinval en is perfect te gebruiken als slaap-, werk-, hobby- of studeerkamer.
Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met een zonnige tuin, moderne afwerking én vier slaapkamers? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Zwartbroekweg 44 in ’s-Hertogenbosch – je bent van harte welkom!
