Ir directamente al contenido
Logotipo de Kierkels & Hensen Vastgoed

Dr. Poelslaan 39

6133XG Sittard • Limburg

Vendido

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 2.701

Galería de fotos

Dr. Poelslaan 39 Sittard
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime, uitgebouwde gezinswoning met zonnige tuin gelegen in de populaire wijk Ophoven te Sittard. Op zoek naar een instapklare, ruime woning met volop mogelijkheden? Deze goed onderhouden en royaal uitgebouwde eengezinswoning in de gewilde wijk Ophoven biedt alles wat je nodig hebt. Met een lichte royale woonkamer van maar liefst ca. 55m², vier ruime slaapkamers, een volledig ingerichte keuken, een provisie kelder, een stenen buiten berging, een kunststof tuinhuis, een vrije achterom en een ruime zonnige achtertuin op het zuiden. Dan is dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Bovendien biedt de inpandige multifunctionele ruimte, mogelijk vijfde slaapkamer aan de voorzijde van de woning extra mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of een praktijk aan huis. De woning is gelegen aan de rustige Dr. Poelslaan in de wijk Ophoven. De brede laan is omringd door groen, gelegen in een kindvriendelijke omgeving, terwijl het centrum van Sittard zich slechts op enkele minuten loopafstand bevindt. Hier vind je alle faciliteiten die je nodig hebt, zoals scholen, diverse sportverenigingen, het fijne Stadspark en talloze gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen, zoals de A2 en de A76 gemakkelijk bereikbaar. GEZIEN DE DRUKTE ADVISEREN WIJ U OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact met u op. INDELING: HAL: Overdekte buiten entree. Vanuit de hal is het toilet, de meterkast, de kelder en de woonkamer bereikbaar. De eerste verdieping is middels een trap vanuit de hal te bereiken. KELDER: De kelder is geschikt als provisie ruimte en beschikt over ventilatie middels een elektrische ventilator. Hier tref je ook witgoedaansluitingen aan. METERKAST: De meterkast is uitgerust met een 12 automaat groepenkast, aardlekschakelaars, slimme meters en binnenkort met een glasvezelaansluiting. TOILET: Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en ventilatie middels een elektrische ventilator met timer. LIVING/WOONKAMER: De riante living is maar liefst groot ca. 55 m², bereikbaar vanuit de hal en staat in verbinding met de keuken middels een moderne glazen schuifdeur. Het eetgedeelte is centraal in de living gelegen. Aan de voorzijde tref je de Barbos houtkachel (allesbrander) aan. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen met uitzicht op de prachtige tuin. Het overdekte terras en de tuin bereik je vanuit de living via een riante schuifdeur. De gehele vloer in woonkamer en de keuken is voorzien van een tegelvoer (2023) met vloerverwarming. Hier tref je ook een volwaardige airco van het merk Daikin aan. De gehele ruimte beschikt over voldoende daglicht middels een moderne lichtstraat. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Thans dient deze als bijkeuken met aansluitingen voor diverse witgoedapparatuur. Uiteraard kan deze ruimte ook dienen als werkruimte. Deze ruimte is ook gemakkelijk bereikbaar via een schuifdeur vanaf de oprit van de woning. Een praktijk aan huis is een optie. KEUKEN: De keuken beschikt over een U-vormige keukenopstelling met voldoende werkblad. Je treft in deze keuken hoogwaardige keukenapparatuur aan van de merken AEG, Siemens en Neff, te weten een gascomfort, een Rvs schouwmodel afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en een combi-oven. Vanuit de keuken is middels een loopdeur het terras en de tuin bereikbaar. BUITEN: Ondanks de riante aanbouw beschikt deze woning over een ruime achtertuin met een overdekt terras en een gemetselde stenen berging. Deze stenen berging is in de directe nabijheid van het terras gelegen. De speels ingerichte tuin met gazon en groenborders is op het zuiden gelegen. Aan de achterzijde van de tuin ligt het kunststof tuinhuis. De woning beschikt over een vrije achterom en aan de voorzijde over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. VERDIEPING 1 SLAAPKAMERS: Via de vaste trap kom je op een kleine overloop die toegang verschaft tot de riante slaapkamer boven de voormalige garage. Deze slaapkamer met dakkapel (en een elektrisch rolluik) heeft een breedte van ca. 3 meter en een diepte van ca. 4,85 meter, groot ca. 14,5 m². De vloer in de slaapkamer is bekleed met laminaat. Vanuit deze slaapkamer is een inpandige berging bereikbaar. Vanaf de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De vloeren in de slaapkamers en op de overloop zijn bekleed met laminaat. De slaapkamer gelegen aan de linker voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3,50 meter en een lengte van ca. 4,50 meter, groot ca. 15 m². De slaapkamer gelegen aan de linker achterzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3,50 meter en een lengte van ca. 3,20 meter, groot ca. 11 m². TOILET: Het aparte toilet is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een staand closet. De wanden zijn deels betegeld en de ruimte is voorzien van een elektrische ventilator. BADKAMER: In de ruime badkamer tref je een hoekbad, een douche met cabine, een vaste wastafel met meubel en een design radiator aan. VERDIEPING 2 SLAAPKAMER: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel met veel lichtinval. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en een rolluik. De vloer is bekleed met laminaat. CV-RUIMTE: Ook vind je hier de opstelling van de CV-ketel (Remeha 2023) in een gesloten ruimte. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1947 Isolatie: dak en vloer Energielabel: D Beglazing: Hr++ beglazing Kozijnen: aluminium en kunststof Rolluiken: gedeeltelijk Cv-ketel: Remeha bouwjaar 2023 Aanbouw begane grond: bouwjaar 2010 Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg Maten: Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² Externe bergruimte: 13 m² Inhoud woning: 586 m³ Totale oppervlakte: 582 m² ALGEMEEN: De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
14 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
161 m²
Área del lote
582 m²
Contenido
586 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
312 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1947
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-08-2025
Fecha de venta
29-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6133

Mapas de Google

Ubicación de Sittard

Vista espacial del área de trabajo en Sittard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Sittard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sittard. En 2026 había 37.645 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 271.007.

Inhabitantes

37.645

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 271.007

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.384

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.281

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Sittard
Año Inhabitantes
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Sittard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Nivel académico

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Período de construcción del edificio

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.791

Etiqueta B

4.232

Etiqueta C

3.910

Etiqueta D

1.937

Etiqueta F

1.840

Etiqueta E

1.711

Etiqueta G

1.303

Etiqueta A+

593

Etiqueta A++

239

Etiqueta A+++

212

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Sittard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 879 • Electricidad: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Electricidad: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Electricidad: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Electricidad: 3.046

Actividad empresarial en Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Número total de establecimientos empresariales: 4.570

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Sittard
Periodo Delitos
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sittard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Sittard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer viviendas in Sittard

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.