Welkom aan de Emmastraat 51, een vrijstaande woning met een fijne tuin, royale oprit én een ruim multifunctioneel bijgebouw met garage. Gelegen op een mooie locatie biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken of het uitoefenen van een hobby aan huis.
Wil jij wonen op een rustige plek met een groot bijgebouw? Plan dan vandaag nog een bezichtiging in bij deze verrassende woning.
Begane grond met woonkamer en keuken
Parkeren is geen probleem: dankzij de oprit én de vele parkeerplekken aan de overkant van de straat heb je altijd een parkeerplek. Vanuit je auto loop je via de voortuin naar de voordeur of via de oprit naar de achterom.
Bij binnenkomst heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een trapkast én de keuken.
De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een koelkast, wasbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor een eetgedeelte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer en de achtertuin.
De woonkamer is licht en ruim door de vele raampartijen. Openslaande deuren tussen de woonkamer en keuken zorgen voor een open gevoel en maken het een fijne, uitnodigende ruimte om te verblijven.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, staand closet en een vaste kast met daarin de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2012).
Slaapkamers
Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast en de 2e badkamer. Met een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder.
2 Slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn ruim van formaat. 1 Van deze kamers beschikt over een vaste kast én een loopdeur naar het balkon. De andere kamer is voorzien van airconditioning. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als werk- of kinderkamer.
De 2e badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel.
Achtertuin
De achtertuin biedt meerdere fijne zitplekken. Dankzij het elektrische zonnescherm aan de achterzijde van de woning kun je ook gemakkelijk een plekje in de schaduw opzoeken. De tuin is verzorgd aangelegd met borders met vaste planten, een waterkraantje en een poort naar de oprit. In de voortuin ligt een groen gazon met diverse beplanting.
Bijgebouw met garage
Het ruime bijgebouw bestaat uit meerdere ruimten, elk royaal van formaat en geschikt voor verschillende doeleinden. Er is elektra, water, een wasmachineaansluiting en een gaskachel aanwezig. Vanuit de berging heb je direct toegang tot de garage.
De garage is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur en biedt toegang tot een grote bergzolder met veel extra opbergruimte.
Algemeen
- Vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw.
- De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen en deels van hout.
- Grotendeels is de woning voorzien van dubbel glas.
- De begane grond is voorzien van een betonvloer met tegelafwerking.
- De 1e verdieping is van hout met laminaatvloer afwerking.
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie in de badkamer op de begane grond.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!
