Ir directamente al contenido
Logotipo de Leunis Makelaars

Oesterdam 169

4691PV Tholen • Zeeland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 3.741

Galería de fotos

Oesterdam 169 Tholen
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Oesterdam 169, Tholen Unieke kans op Waterrijk Oesterdam: Riante 10-persoons rolstoelvriendelijke recreatievilla met eigen ligplaats Bent u op zoek naar een ruime en luxe recreatievilla op een van de mooiste plekken van Zeeland? Dan is Oesterdam 169 een bijzondere kans. Deze vrijstaande recreatiewoning voor 10 personen ligt op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 2.188 m² eigen grond en beschikt over 147 m² woonoppervlakte, een eigen ligplaats voor de boot op loopafstand en een energielabel A. Binnen het park is deze woning bovendien uniek in zijn soort: de villa is rolstoelvriendelijk en ligt op een royaal perceel met veel privacy. In deze prijsklasse komt dit type woning op Waterrijk Oesterdam zelden beschikbaar. De woning is nooit verhuurd en altijd met zorg gebruikt als familiehuis. Het geheel verkeert in goede staat en wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden. Een bijkomend voordeel: er is géén btw van toepassing, enkel overdrachtsbelasting. Wenst u toch verhuurmogelijkheden? Dan kunt u de woning laten exploiteren via Waterrijk Oesterdam, die het volledige beheer en de verhuur voor u kan verzorgen. Kenmerken - Vrijstaande recreatievilla voor 10 personen - Gelegen op 2.188 m² eigen grond - 147 m² woonoppervlakte - Oppervlakte woonkamer + keuken, 46 m² - Eigen aanlegsteiger op loopafstand - Rolstoelvriendelijke woning (uniek op het park) - Energielabel A - Nooit verhuurd, gebruikt als familiehuis - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd - Ruime oprit voor circa 4 auto’s - Zeer royale tuin op het zuidwesten - Gelegen aan het Zoommeer nabij de Oosterschelde - Geen BTW, alleen overdrachtsbelasting Wonen aan het water De ligging aan het Zoommeer en nabij de Oosterschelde maakt deze recreatievilla een waar paradijs voor waterliefhebbers. Vanuit de nabijgelegen aanlegsteiger vaart u zo het open water op. Zeilen, varen, suppen, zwemmen of simpelweg genieten van het uitzicht – het kan hier allemaal. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte natuur, indrukwekkende vergezichten en rijke vogelleven. Ook voor fietsers en wandelaars zijn er talloze routes die u door het karakteristieke Zeeuwse landschap leiden. Voor kinderen is het een heerlijke plek om te spelen, ontdekken en genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond Via de entree komt u in een ruime hal met meterkast en toiletruimte. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, ideaal voor gelijkvloers gebruik. Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig. De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime oprit voor circa vier auto’s. Achter de woning ligt een zeer riante tuin op het zuidwesten met een verhoogd zonneterras waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Extra bijzonder is het eigen stukje bos, dat op warme dagen voor verkoeling zorgt en een prachtige speelplek vormt voor kinderen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, een tweede toiletruimte en een badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tevens bevindt zich hier een wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de CV-ketel. Omgeving Het historische stadje Tholen beschikt over een sfeervol centrum met diverse winkels, restaurants en terrassen. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Zo bereikt u Bergen op Zoom binnen circa 20 minuten, Breda binnen ongeveer 40 minuten en zowel Rotterdam als Antwerpen liggen op comfortabele rijafstand. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze unieke recreatievilla graag persoonlijk ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust, ruimte en luxe van Oesterdam 169.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
recreatiewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
147 m²
Área del lote
2188 m²
Contenido
546 m³

Construcción y energía

Año de construcción
2014
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met metaal
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta 40L (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater en in recreatiepark
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
18-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4691

Mapas de Google

Vista geográfica Tholen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tholen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tholen. En 2025 había 8.500 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 329.000.

Inhabitantes

8.500

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 329.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

201

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tholen
Año Inhabitantes
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tholen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Nivel académico

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origen de los residentes (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Período de construcción del edificio

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.188

Etiqueta C

818

Etiqueta B

734

Etiqueta D

316

Etiqueta F

279

Etiqueta G

199

Etiqueta E

151

Etiqueta A+

94

Etiqueta A+++

93

Etiqueta A++

47

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tholen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 1.135

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tholen
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tholen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tholen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer viviendas in Tholen

Ver más viviendas en este lugar.