Ir directamente al contenido
Logotipo de Karin Meier Mattern Makelaars

Katwoudestraat 6

5045ND Tilburg • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Marian Kemink Makelaardij

€ 585.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 598.550

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Katwoudestraat 6 Tilburg
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte, licht en volop wooncomfort Op zoek naar een woning die extra wooncomfort biedt? Deze twee onder een kapwoning aan de Katwoudestraat combineert ruimte, sfeer en een slimme indeling – perfect voor stellen die samen een volgende stap willen zetten en voor gezinnen die behoefte hebben aan een praktisch én comfortabel thuis. Wat deze woning zo bijzonder maakt? De enorme leefruimte beneden, een multifunctionele extra kamer naast de keuken, een sfeervolle serre waardoor je eerder in het seizoen buiten kunt zitten en langer van het buitenleven geniet, én de energiezuinigheid (label A) dankzij de 12 zonnepanelen en de volledige isolatie. Katwoudestraat 6 is een comfortabele twee-onder-een-kapwoning met zowel een verzorgde voortuin als een sfeervolle achtertuin, plus een eigen oprit, waar elke vierkante meter slim is benut. De woonkamer is licht en ruim, met een houtkachel als sfeermaker. Aan de achterzijde vind je een uitgebouwd eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin en een keuken die strak en modern is ingericht. Aangrenzend ligt een extra ruimte – voorheen een salon – die zich moeiteloos laat gebruiken als werkplek of speelkamer/chillroom. En om het geheel compleet te maken tref je op de verdiepingen nog eens vier slaapkamers en een keurige badkamer aan. Verder is de ligging minstens zo aantrekkelijk als het huis zelf. In Campenhoef, een rustige kindvriendelijke wijk in de Reeshof, heb je alles binnen handbereik: scholen, sportvoorzieningen, winkels, Reeshofpark én station liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast ben je met de auto in een oogwenk op de uitvalswegen richting het centrum van Tilburg, Breda, Eindhoven of andere omliggende plaatsen of steden. De perfecte binnenkomst Via de oprit, voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto, loop je naar de zijkant van de woning, waar de entree je binnenleidt in een praktisch ingerichte hal. De tegelvloer en de combinatie van spachtelputz en schuurwerk op de wanden geven meteen een verzorgde indruk. Hier vind je handige kastruimte voor de garderobe, de meterkast, de stadsverwarmingsunit en de omvormer van de 12 zonnepanelen. De deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje is functioneel én netjes afgewerkt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en leidt de trapopgang je naar de verdiepingen. Een royale leefruimte met sfeer De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim, met een gezellig zitgedeelte rondom de houtkachel. Achterin loopt de ruimte over in het tuingerichte eetgedeelte, uitgebouwd in 1998 en voorzien van vloerverwarming die doorloopt vanuit het zitgedeelte, een lichtstraat en openslaande deuren naar de serre. Hier wordt de binnen- en buitenruimte subtiel met elkaar verbonden, waardoor je eerder in het seizoen buiten kunt zitten en langer van het buitenleven geniet. De keuken is strak en modern ingericht, met een parallelle opstelling: een kastenwand voor koelkast en combimagnetron, en een rechte opstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende bergruimte voor al je spullen. Aangrenzend ligt de multifunctionele voormalige salonruimte, af te sluiten met een glazen schuifdeur, ideaal als werkplek, speelkamer of extra leefruimte. Het voorportaal, toegankelijk via een eigen deur vanaf de oprit, is allesbehalve een standaard halletje. Ooit ingericht als wachtruimte bij de salon, biedt het nu praktische ruimte voor het dagelijkse leven: pubers kunnen hier na school of sport hun schoenen, tassen en sportspullen “dumpen”, terwijl voor de kleintjes kinderwagen, fietsje of stepje netjes binnen blijven staan. Zo blijft de rest van het huis netjes en georganiseerd, zonder dat de gezelligheid verloren gaat. Bovenverdieping met comfort – Voor elk gezinslid een plek Via de overloop kom je op de eerste verdieping bij drie fijne slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een vinyl vloerbedekking, gestucte wanden en stucwerk plafonds. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht, met een inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, een dubbele wastafel in meubel, wandcloset en designradiator. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Extra mogelijkheden De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. De voorzolder is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, kastruimte en een wastafelmeubel. Het raampje in de zijgevel zorgt voor daglicht en ventilatie. De zolderkamer is bijzonder licht en ruim te noemen. Door de aanwezigheid van het dakraam aan de voorzijde en door in 2009 geplaatst dakkapel met HR++ beglazing en elektrisch bedienbaar rolluik komt er veel daglicht de kamer binnen. De bergruimte achter het knieschot zorgt voor praktische bergruimte in deze kamer die over de volledige diepte van de woning is gesitueerd, en perfect geschikt is als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Buitenleven en omgeving – Tuin, voorzieningen en bereikbaarheid De woning heeft zowel een verzorgde voortuin als een sfeervolle achtertuin. De voortuin geeft een vriendelijke uitstraling aan de straatzijde en de eigen oprit biedt plaats voor je auto, inclusief een laadpunt voor elektrisch rijden. De achtertuin is grotendeels bestraat, volledig omsloten en ingericht met een overdekt terras, dubbele berging en een vijverpartij. Dankzij het achterom, bereikbaar vanaf de oprit via een houten poort, kun je makkelijk de tuin bereiken. De tuin is bovendien voorzien van verlichting, elektra en een buitenkraan, zodat je ‘s avonds kunt genieten van de buitenruimte. Wonen in Campenhoef – rustig, groen en praktisch De Katwoudestraat ligt in Campenhoef, een rustige en kindvriendelijke wijk in de Reeshof waar je alles binnen handbereik hebt. Scholen, sportvoorzieningen en speelplekken liggen op loop- of fietsafstand, net als het Reeshofpark en de winkels op de Heyhoefpromenade. Zo kunnen kinderen veilig naar school of sport, terwijl jij snel even een boodschap doet. Voor ontspanning is het Reeshofpark altijd dichtbij, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag in het groen. Tegelijkertijd ben je met de auto in enkele minuten bij de uitvalswegen, waardoor het centrum van Tilburg, maar ook Breda, Eindhoven en andere omliggende steden eenvoudig bereikbaar zijn. Wil je weten hoe het is om hier te wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en mogelijkheden.

Hipoteca berekenen

€ 585.000

Coste del comprador (estimado): € 13.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 598.550

3,04%

Anualmente

%

€ 29.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 585.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
156 m²
Área del lote
289 m²
Contenido
550 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
121 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-08-2025
Fecha de venta
19-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5045

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.