Prachtig gelegen aan doorgaand vaarwater met vrij uitzicht op authentieke Hollandse molens, presenteren we deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met royale uitbouw in het dorp. Gelegen op 350 m² eigen grond, biedt deze unieke locatie een combinatie van rust, ruimte en comfort. Een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van natuur, water en ruimte.
Met een woonoppervlakte van ca. 130 m², drie slaapkamers, een ruime zolder, grote woonkeuken, diepe zonnige achtertuin aan het water en een hoogwaardig afwerkingsniveau, is deze woning meer dan instap klaar. Geniet van het buitenleven met vaar- en zwemwater direct aan huis en iedere dag een prachtig weids uitzicht. Met als extra bonuspunt iedere avond zicht op de ondergaande zon door de tuin die ideaal gelegen is op het westen, hier geniet je écht van de laatste zonnestralen. Voor kinderen is er genoeg vermaak met twee speeltuinen op loopafstand. En in de strenge winters wordt er geschaatst op de natuurijsbaan of vaart.
De indeling
Via de verzorgde voortuin met eigen oprit kom je binnen in de hal van de woning. Hier vind je het toilet met fonteintje, een trapkast met daarin de meterkast (voorzien van extra groepen, vernieuwd in 2021) en de trap naar de eerste verdieping. Via de gang kom je binnen in de sfeervolle woonkamer die voorzien is van een massief eikenhouten vloer. De houtkachel met externe luchttoevoer en ventilatieroosters geven deze ruimte extra sfeer en zorgen voor een aangenaam binnenklimaat op koudere dagen.
Maar de ware blikvanger is de ruime en lichte woonkeuken, gerealiseerd in 2021. Met een royaal eiland, moderne inbouwapparatuur (oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, warmwaterboiler), ingebouwde
dimbare verlichting en een groot dakvenster biedt deze ruimte veel comfort en stijl. De gehele ruimte is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De grote glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot de diepe tuin aan het water. Met verhoogd terras, een aangebouwde stenen berging (met dubbele deur). Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken welk voorzien is van voorraadkasten, een wasmachineaansluiting op hoogte en een deur naar de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van ruime inbouwkasten. De kleine slaapkamer is op dit moment in gebruik als kleedkamer. De stijlvolle badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel, afgewerkt met antracietkleurige tegels. Met de grote kast in de gang beschikt deze verdieping over meer dan genoeg opbergmogelijkheden. Ook op deze verdieping ligt een massief houten vloer.
De zolder is bereikbaar via een vaste vlizotrap, hier vind je de cv-installatie uit 2015. Door het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw (zie het voorbeeld bij de buren) kan hier een volwaardige verdieping met grote extra slaapkamer gecreëerd worden.
De omgeving
Het pittoreske Rustenburg ligt in de gemeente Koggenland. In het nabijgelegen Ursem vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, een supermarkt en horecagelegenheden op 5 tot 10 minuten fietsen.
Het omliggende polderlandschap staat bekend om de vele waterwegen, wandel- en fietsroutes, dat maakt deze plek gewild bij liefhebbers van rust, natuur en buitenactiviteiten. En dat alles met de stad en uitvalswegen om de hoek. Met de auto ben je in 15 minuten in Alkmaar en 25 minuten in Hoorn.
Bijzonderheden:
• Prachtig gelegen aan doorgaand vaarwater met uitzicht op molens
• Ca. 130 m² woonoppervlakte
• Perceel eigen grond van 350 m²
• Moderne keukenuitbouw (2021) met groot dakvenster
• Massief eikenhouten vloer op de begane grond en massief houtenvloer op de eerste verdieping
• Voorbereiding voor warmtepomp aanwezig
• Diepe tuin aan het water
• Kindvriendelijke buurt met speeltuin en natuurijsbaan in de nabijheid
• Mogelijkheid tot dakopbouw voor extra ruimte
• Het achterste deel van de tuin van ca. 40 m² behoort tot het Hoogheemraadschap. Echter wordt dit door
alle bewoners gebruikt voor eigen gebruik.
• Energielabel C
Deze woning combineert karakter, comfort en toekomstbestendigheid op een unieke locatie. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging – ervaar zelf de bijzondere sfeer en de kwaliteit van dit fraaie huis.
