Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Stek

Agaatlaan 9

3523CN Utrecht • Utrecht

Vendido

€ 295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 302.750

Precio de compra /m²: € 7.972

Galería de fotos

Agaatlaan 9 Utrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een instapklare woning met een fijne tuin en veel licht? Dan is dit een perfecte start. Wij nemen je graag mee door deze woning en vertellen je met plezier meer over de omgeving. De woning – ideaal voor starters. Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op. Door de groene beplanting zit je hier lekker privé. De entree bevindt zich aan de rustige zijkant van het complex, wat zorgt voor een prettige en beschutte binnenkomst. In de hal heb je toegang tot het moderne toilet en de woonkamer. Alles is netjes afgewerkt. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De ruimte voelt open aan en is praktisch in te delen, ideaal als je hier je eerste eigen plek helemaal naar smaak wilt inrichten. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de ruime achtertuin, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer. Zo blijf je in contact met je bezoek terwijl je kookt. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte – alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te kunnen. Door de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer. Ook hier zorgen grote ramen voor veel daglicht. De vaste kast biedt handige extra opbergruimte, iets wat in een starterswoning altijd welkom is. De moderne badkamer is recent gerenoveerd en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een strak wastafelmeubel, handradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De tuin – jouw eigen buitenruimte Wat deze woning écht onderscheidt, is de royale achtertuin van circa 45 m² op het zuiden. Dit is een zeldzaamheid. Dankzij de perfecte zonligging geniet je hier vrijwel de hele dag van natuurlijk licht en warmte. Het is dé plek voor lange zomeravonden, gezellige diners met vrienden of een ontspannen moment voor jezelf in de zon. De stenen berging achterin biedt volop praktische mogelijkheden en is voorzien van de centrale verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles slim weggewerkt, zodat je woonruimte optimaal benut blijft. De achterom zorgt bovendien voor extra gemak: ideaal voor het stallen van fietsen of het eenvoudig bereiken van de tuin zonder door het huis te hoeven. Een perfect gesitueerde, functionele én sfeervolle buitenruimte die zeldzaam is in deze prijsklasse en die je als een echte meerwaarde zult ervaren. Omgeving Tolsteeg - Rotsoord. De wijk is ontstaan in de jaren ’50 en heeft zich sindsdien sterk ontwikkeld. Wat ooit een industrieel gebied was, is nu een bruisende, creatieve buurt waar oud en nieuw op unieke wijze samenkomen. Langs de Vaartsche Rijn (ook bekend als Jutfaseweg) zijn diverse mooie ontwikkelingen gerealiseerd, waarbij industrieel erfgoed behouden blijft. Zo is de watertoren getransformeerd tot restaurant en heeft de oude Pastoefabriek een nieuwe functie gekregen als verzamelplek voor onderwijs, creatieve ondernemers en horeca. Deze mix maakt de wijk tot een van de meest gewilde en levendige plekken van Utrecht. Ook qua ligging en bereikbaarheid scoort de wijk hoog: de binnenstad met het Ledig Erf, de Oudegracht en de Domtoren is eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand is voor dagelijkse boodschappen. Station Vaartsche Rijn ligt op minder dan tien minuten lopen en met de ringwegen en het openbaar vervoer ben je binnen no time overal. Parkeren is gemakkelijk te regelen via een gemeentelijke vergunning. Kortom: wonen in deze wijk betekent leven op een toplocatie, met alles binnen handbereik én optimale bereikbaarheid voor werk, studie of uitjes. Ben jij enthousiast geworden van deze frisse, instapklare woning met veel licht, een zonnige tuin en alles wat je als starter nodig hebt om comfortabel te wonen? Een afspraak tot het bezichtigen van deze woning is gemakkelijk te maken met ons kantoor. Wij kijken er naar uit je te mogen rondleiden! Kenmerken: - Vraagprijs: € 295.000,- k.k. - Bouwjaar: 1958; - Actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaars; - Bijdrage VvE € 150,- per maand; - Groepenkast uitgebreid in 2020; - Keuken renovatie 2021; - Badkamer en toilet renovatie 2022; - Volledig voorzien van een laminaat vloer; - Kunststofkozijnen voor- en achterzijde; - Energielabel D; - Oplevering per omgaande; - Notaris keuze Hoekstra en Partners te Utrecht. Goed om te weten: hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Controleer de gegevens altijd zelf. De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning naar eigen inzicht te gunnen. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de VBO-standaard, inclusief clausules zoals: Meetinstructie, Energielabel, asbest clausule, nutsvoorzieningen, niet-zelfbewoningsclausule en de 'As is, Where is'-clausule. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
37 m²
Contenido
137 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
51 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1958
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kompakt HRE 24/18 a (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026
Fecha de venta
29-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3523

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.