Ir directamente al contenido
Logotipo de Grifhorst Makelaardij Exclusief

Heuveloord 21

3523CK Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Makelaarshuis Van Leeuwen

€ 619.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 633.230

Precio de compra /m²: € 11.053

Galería de fotos

Heuveloord 21 Utrecht
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Makelaardij Exclusief Misschien niet het grootste huis, maar toch zeker wel een van de leukste woningen binnen een uiterst geliefd stukje Tolsteeg. Het is heerlijk wonen in deze fantastische omgeving, zo aan de rand van ons historische stadscentrum. Het feit dat de huidige eigenaren van deze woning, een jong stel met een kleintje op komst, recent het aangrenzende huis hebben aangekocht, zegt genoeg. Daar waar de HKU de oude Pastoe fabriek deels in gebruik heeft genomen, horecazaken als Leen en Klein Berlijn zijn neergestreken en Nieuw Rotsoord binnenkort een feit is. Een en ander heeft een enorme aantrekkingskracht op leuke mensen. Het betreft een nieuw en eigentijds woongebied met volop ruimte om te ontspannen, te ontmoeten en te genieten voor jong en oud. Aan de voet van Watertoren “Heuveloord”, wellicht heb je bovenin wel eens gegeten terwijl je genoot van het weidse uitzicht over de stad, staan vier vooroorlogse woningen aan het water van Vaartsche Rijn. Voor het verkoopgesprek sprak ik als makelaar op de eerste echte zonnige dag van het jaar af. Ik werd vriendelijk ontvangen en rondgeleid en besprak vervolgens een en ander met de eigenaar onder het genot van een gekoeld drankje in de tuin en op de steiger achter het huis. Met de middagzon, ook via het water in het gezicht, vond ik het lastig om het gesprek af te ronden. Wat een genot zo aan het einde van de dag. Met lekker weer genieten van passerende bootjes, gezelligheid op het water, van zo nu en dan een meerkoet die voorbij komt. De verkoeling aan de waterkant hoog zomer. Hiervan zul je als toekomstig eigenaar ook iedere mooie dag van genieten. Hier kom je tijdens de zomermaanden graag voor thuis. De huidige bewoners hebben een sloepje van vier meter bij het huis aan de steiger liggen en genieten regelmatig van het varen over de Utrechtse singels en - grachten. Vooralsnog hoeven zij hiervoor geen vergunning te hebben. Zou verband houden met oude rechten. Voor het huis is er ruimte voor een stukje berging en kunnen fietsen veilig worden gestald in de aanwezige voortuin. De volwassen perenbomen vormen ’s zomers een natuurlijke zonwering tegen de ochtendzon. Met een klaptafeltje en wat bistrostoeltjes, is het tijdens de zomermaanden op deze autovrije plek, ook aan deze kant van het huis goed toeven. Over het huis zelf, ben ik al net zo enthousiast. De sfeer, de gekozen materialen en kleurstelling, de wijze waarop is omgegaan met de beschikbare meters, de keuzes qua keuken, - het sanitair en de manier waarop wanden, vloeren en plafonds zijn afgewerkt. De aanwezige vloerverwarming op de begane grond die het ’s winters in de gehele leefruimte zo aangenaam maakt. Wat is dit goed gedaan zeg. In de wetenschap dat ook de aanwezige installaties allen prima werkzaam zijn, betreft het werkelijk een woning waar je je slechts druk hoeft te maken om de verhuizing. Na het bezoek aan de notaris slechts de verhuisdozen te hoeven openen. Wel zo fijn, zeker in deze tijd. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een goed beeld van wat de woning zoal te bieden heeft en wat je kunt verwachten. Tenslotte nog iets over de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je lopend terecht aan het Smaragdplein en de Twijnstraat. Het stadscentrum met een prachtig winkelaanbod en het daarachter gelegen CS, bereik je eveneens te voet binnen enkele minuten. Dit geldt ook voor de bios, musea en betere restaurants. Met de auto ben je in een mum van tijd in - en uit de stad. Treinstation Vaartsche Rijn is een recente aanwinst voor de buurt. Kortom: Compact en comfortabel wonen op een fantastische plek. Verhuizen naar Heuveloord, daar word je blij van. Voor veel woningen geldt dat je een en ander in werkelijkheid moet hebben gezien om er een juist beeld van te krijgen. Dat geldt in het bijzonder voor dit onwijs leuke huis. We nodigen je bij interesse dan ook graag uit om het adres met ons binnenkort eens te bezoeken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd. Bel of mail desgewenst voor aanvullende informatie of misschien wel om direct iets af te spreken. Hoe dan ook, we kijken uit naar je reactie. Tot zo ver.

Hipoteca berekenen

€ 619.000

Coste del comprador (estimado): € 14.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 633.230

3,04%

Anualmente

%

€ 30.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 619.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
56 m²
Área del lote
66 m²
Contenido
241 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
14-06-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3523

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.