Ir directamente al contenido
Logotipo de LEF Makelaars & Taxateurs

Hooft Graaflandstraat 139

3525VR Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 5.851

Galería de fotos

Hooft Graaflandstraat 139 Utrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime en instapklare 6-kamer jaren ’30 woning met zonnige tuin en volop ruimte in het geliefde Hoograven. Ben je op zoek naar een sfeervolle én verrassend ruime gezinswoning met karakter? Dan zit je hier helemaal goed. Deze goed onderhouden jaren ’30 woning is breder dan gemiddeld doordat de eerste en tweede verdieping deels over de naastgelegen poort zijn gebouwd. Dit zorgt voor extra leefruimte én comfort. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, een zonnige tuin en een moderne afwerking is dit een huis waar je zó in kunt. Kortom, deze woning heeft het! V 6-kamer woning in de populaire wijk Hoograven V Ruime en lichte woonkamer met prachtige eiken visgraatvloer met openslaande deuren naar de tuin V Moderne badkamer met ligbad en douche V Authentieke jaren ’30 details gecombineerd met modern wooncomfort V Zonnige, groene achtertuin met achterom V Zeer goed onderhouden (buitenschilderwerk 2025, binnen schilderwerk 2026) V Gratis parkeren in de buurt V Energielabel D (2030) V Oplevering in overleg De woning ligt in Hoograven: een wijk die het beste van twee werelden combineert. Je woont hier rustig en groen, maar met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum Hart van Hoograven voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca op Rotsoord en het Ledig Erf op fietsafstand. Ook restaurant Op Zuid ligt om de hoek, met een heerlijk terras aan het water. Voor gezinnen is dit een ideale plek: meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen (zoals het Hamersplantsoen) liggen in de directe omgeving. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met sportvelden, roeiverenigingen en bootcampmogelijkheden in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met een bushalte om de hoek, station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal op korte afstand en snelle toegang tot de uitvalswegen, ben je altijd goed verbonden. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, een praktische kast en de trap naar boven. De woonkamer met prachtige eiken visgraatvloer is heerlijk licht en ruim opgezet en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Aan de achterzijde vind je de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn ruim, licht en beschikken beide over een eigen balkon én praktische inbouwkasten. De derde kamer is perfect te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een ruime zolderruimte. Dankzij de dakkapel en de breedte van de woning voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte. Hier is zelfs nog een extra kamer te realiseren. Tuin: De achtertuin is groen, zonnig en biedt volop privacy. Er is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en voor spelende kinderen. Achterin de tuin staat een ruime schuur, perfect voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning op een toplocatie in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
141 m²
Área del lote
144 m²
Contenido
470 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3525

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.