Ir directamente al contenido
Logotipo de Spot Makelaardij

Rijksstraatweg 27

3545NA Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 1.995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 41.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.036.750

Precio de compra /m²: € 8.674

Galería de fotos

Rijksstraatweg 27 Utrecht
Foto 120
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen, werken en bedrijfsruimte/loods in overvloed: Rijksstraatweg 27 & 28 biedt een zeldzame totaaloplossing. Aan de Rijksstraatweg in Utrecht ligt deze unieke combinatie van een royale vrijstaande woning (nr. 27) met daarachter een volledig ingerichte en multifunctionele bedrijfsruimte/loods (nr. 28). Een object dat perfect past bij ondernemers, makers of professionals die wonen en werken willen combineren, maar ook bij wie simpelweg veel ruimte en flexibiliteit zoekt. DE LIGGING: Het Strijkviertel ligt precies tussen twee werelden in: aan de ene kant de frisse, groene nieuwbouwwijk Rijnvliet, aan de andere kant het ruim opgezette en volwassen Langerak. Hier woon je heerlijk rustig, met volop ruimte om je heen, maar wel met alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij. Wat het Strijkviertel zo fijn maakt, is die open, landelijke vibe. Veel groen, brede vergezichten en een ontspannen sfeer, terwijl je binnen een paar minuten in de dynamiek van Leidsche Rijn staat. Voor een koffietje, boodschappen of een snelle hap fiets je zo richting het winkelcentrum, en ook scholen, sportclubs en parken liggen om de hoek. Zin in de stad? Het centrum van Utrecht is snel en makkelijk bereikbaar, net als de uitvalswegen richting A2 en A12. DE INDELING: Begane grond: de woning aan nummer 27 beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een fraaie erker aan de voorzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht. De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld, met directe verbinding naar de woonkamer. Aangrenzend bevinden zich een bijkeuken en diverse vaste kasten, ideaal voor opslag en huishoudelijke functies. De entree en hal zijn ruim opgezet en geven toegang tot het toilet en de trap naar boven. 1e verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over de gehele verdieping. De kamers variëren in grootte en zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad/jacuzzi, aparte douche, wastafel en toilet. Dankzij de ramen en indeling is dit een comfortabele en lichte verdieping, ideaal voor gezinnen of wie veel kamers nodig heeft. 2e verdieping: de tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een extra badkamer met toilet. Door de kapvorm is hier sprake van een speelse indeling met veel bruikbare ruimte. Deze verdieping is perfect als gastenverdieping, voor oudere kinderen of als combinatie van slapen en werken aan huis. In de loop der jaren (circa 2005–2015) zijn diverse renovaties uitgevoerd, waaronder: - Vernieuwing van het complete dak en isolatie van de platte daken - Nieuwe lichtkoepel - Vernieuwing en renovatie van gevels - Vervanging van showroomgevels door gemetselde borstweringen met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande woning met achtergelegen loods/bedrijfsruimte - Beschikt over een extra zware energie aansluiting - In totaal 7 slaapkamers en 2 badkamers - Combinatie van wonen en werken - Ruime woonkamer met veel licht - Meerdere slaapkamers en complete badkamer - Functionele bedrijfsruimte met diverse indelingsmogelijkheden - In de woning is gebruik gemaakt van Jung schakelmateriaal met programmeerbare afstandsbedieningen - Voor de verwarming van het kantoorgedeelte is een CV installatie aangelegd - Verwarming van de hoofdhal gebeurt met een drietal Airco/warmtepompsystemen in de nok - Eigen terrein met parkeergelegenheid - De gehele woning is voorzien van netwerk aansluitingen - Goede bereikbaarheid en centrale ligging in Utrecht - NEN 2580 meetrapporten beschikbaar BEDRIJFSRUIMTE / LOODS - Rijksstraatweg 28: De achtergelegen bedrijfsruimte vormt een absoluut hoogtepunt van dit object. De exacte bouwdatum van de hoofdhal is niet bekend, maar deze is uitgevoerd met traditionele houten spanten en heeft een afmeting van circa 16 x 25 meter, opgebouwd in een stramien van 5 meter. Het pand was bij aankoop in 1999 in gebruik als autogarage (voorheen Toyota-dealer Van Remmen en later autobedrijf Budel) en is in het laatste kwartaal van 1999 grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere het dak en de westgevel geïsoleerd met sandwichpanelen en is de vloer voorzien van een epoxy troffelvloer, licht hol uitgevoerd zodat bij eventuele lekkage geen vloeistoffen naar buiten kunnen stromen. Alle rioleringen zijn destijds volledig vernieuwd, waarbij het oude systeem is afgekoppeld en een nieuw, overzichtelijk systeem is aangelegd. Ook het hemelwaterafvoersysteem is vernieuwd en loost via straatkolken op het oppervlaktewater van de aangrenzende sloot. Het waterleidingsysteem, de toiletgroep én de volledige elektrische installatie zijn in 1999 geheel vernieuwd en opnieuw ontworpen. De hoofdhal is uitgerust met twee Schneider Canalis railkokersystemen van elk 100A, waardoor machines eenvoudig en flexibel kunnen worden aangesloten of verplaatst zonder extra bekabeling. Daarnaast is er een uitgebreide verdelerkast met veel krachtgroepen en 230V-groepen. De elektra-aansluiting is opgewaardeerd naar een 100 kVA grootverbruik aansluiting (3x160A), met een eigen voeding vanaf het nabijgelegen laagspanningsstation. De verlichting in de hal wordt verzorgd door energiezuinige LED-lichtlijnen. Verwarming vindt plaats via drie airco/warmtepompsystemen in de nok, terwijl het kantoorgedeelte wordt verwarmd via een CV-installatie. De bijgebouwen aan de oostzijde zijn traditioneel gebouwd en voorzien van platte daken. De voormalige autowasplaats is omgebouwd tot een reinigings- en finishingruimte met roostervloer en een waterdichte opvangbak, voorzien van een dompelpomp en krachtige dakventilator. Verder beschikt het pand over: - Uitgebreide netwerkbekabeling met patchkast en koppeling naar de woning - Koperen perslucht ringleidingsysteem - Zware, demontabele stalen entresolvloer met trap en balustrade - Een laad- en lossluis (tussenwand desgewenst te verwijderen) - Een aparte slijp(stof)ruimte - Een recent gerealiseerd assemblage-/cleanroomlaboratorium BIJZONDERHEDEN: - Zeer complete en technisch geavanceerde bedrijfsruimte - Grootverbruik elektra (100 kVA / 3x160A) - Flexibele indeling met verplaatsbare wanden - Uitstekend geschikt voor productie, assemblage, techniek of opslag - Netwerk- en persluchtvoorzieningen door het gehele complex - Combinatie van comfortabel wonen en professioneel ondernemen Een zeldzame kans voor wie ruimte zoekt, zowel privé als zakelijk, op één adres. Hier creëer je jouw eigen plek met eindeloze mogelijkheden.

Hipoteca berekenen

€ 1.995.000

Coste del comprador (estimado): € 41.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.036.750

3,04%

Anualmente

%

€ 99.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
230 m²
Área del lote
1809 m²
Contenido
838 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Voortuin
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, whirlpool, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3545

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.