Ir directamente al contenido
Logotipo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Valeriaanweg 31

3541TN Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 685.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 700.550

Precio de compra /m²: € 5.229

Galería de fotos

Valeriaanweg 31 Utrecht
Foto 76
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben jij op zoek naar een modern gezinshuis met volop ruimte? Wil je wonen in het geliefde Hoge Weide in Leidsche Rijn Centrum? En droom je van een instapklare woning met energielabel A+++? Aan de Valeriaanweg in het stijlvolle en jonge deelplan Hoge Weide ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning uit 2015. Een huis dat direct opvalt door het vrije uitzicht aan de voorzijde, de fraaie architectuur met rode gevelsteen en het brede dakoverstek. Binnen ervaar je direct de combinatie van ruimte, licht en comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én 18 zonnepanelen is dit een ideaal gezinshuis voor wie zorgeloos wil wonen op een toplocatie in Leidsche Rijn. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Ruime tussenwoning uit 2015 met 131 m² woonoppervlakte - 5 slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met pergola en veel groen - Duurzaam gebouwd met 18 zonnepanelen en energielabel A+++ - Toplocatie nabij Leidsche Rijn Centrum en uitvalswegen IS DE VALERIAANWEG 31 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND We komen aan bij de Valeriaanweg, een rustige en verzorgde straat in Hoge Weide. Parkeren kan direct voor de deur. De blauwe voordeur zorgt voor een stijlvolle eerste indruk. Vanuit de entree stappen we de hal binnen waar voldoende ruimte is voor garderobe, meterkast, separaat toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde. Door de ligging op het zuidwesten valt het licht volop naar binnen en ontstaat er een fijne, warme leefruimte. De fraaie visgraatvloer geeft het geheel een luxe uitstraling. Via de woonkamer loop je direct de zonnige tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken in een warme houtlook uitvoering. Dankzij de vele draaikiepramen geniet je hier van prettig daglicht en vrij uitzicht over het Willem Alexanderpark. Het grote kook- en spoeleiland vormt het hart van de keuken; een fijne plek om met familie en vrienden samen te komen. Daarnaast beschikt de keuken over een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast-vriescombinatie en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Ook hier voelt het huis licht aan dankzij de grote ramen met natuurlijke ventilatie. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ligbad en een ruime inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Vooral de hoogte maakt deze verdieping bijzonder indrukwekkend. In één van de kamers loopt de nok op tot circa 4,45 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De andere slaapkamer heeft een dakraam en biedt eventueel de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. BERGING Achter in de tuin staat de externe houten berging van circa 6 m². Deze is voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Via de poort bereik je gemakkelijk het achterom. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras voorzien van pergola, speelse hoogteverschillen met trapjes en een groen gedeelte achterin de tuin. Een fijne combinatie van sfeer, privacy en ruimte. OMGEVING Deze woning ligt in het populaire deelplan Hoge Weide in Leidsche Rijn. Dit is een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en goede voorzieningen. Vanuit Hoge Weide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Leidsche Rijn Hoge Weide ligt nabij het nieuwe Leidsche Rijn centrum, Park de Hoge Weide, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas. BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning gebouwd in 2015 - Woonoppervlakte 131 m² - Perceeloppervlakte 127 m² - Vijf slaapkamers - Externe berging van 6 m² - Energielabel A+++ - 18 zonnepanelen aanwezig - Zonnige tuin op het zuidwesten - Parkeren direct voor de deur - Mogelijkheid voor dakkapel op tweede verdieping ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 685.000

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 700.550

3,21%

Anualmente

%

€ 34.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 685.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
127 m²
Contenido
476 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2015
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3541

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.