Inhabitantes
325.510
Último año: 2025
Waalstraat 71
3522SC Utrecht • Utrecht
Vendido
€ 525.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 12.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 537.350
Precio de compra /m²: € 6.176
Galería de fotos
Descripción
CHARMANTE & VERZORGDE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 85 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, RUIME ACHTERTUIN, OPEN KEUKEN EN MODERNE BADKAMER GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Deze sfeervolle tussenwoning is centraal gelegen in de Riverenwijk, een van de meest gewilde wijken van Utrecht. De populariteit van deze wijk laat zich vrij eenvoudig verklaren. Hier combineer je een gemoedelijke woonomgeving met veelal vooroorlogse gezinswoningen met een groot aanbod aan lokale detailhandel, gezellige (dag)horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten, lopend of op de fiets, het gezellige Utrechtse stadcentrum alsmede het centraal station. Dankzij de efficiënte indeling en optimale gebruik van de mogelijkheden biedt deze woning de ruimte voor jarenlang woonplezier. Zo omvat de woning momenteel een ruime woonkamer met open (moderne) keuken die ruimte biedt aan een grote eettafel van 2m20. Aan de voorzijde is een fijne zithoek gecreëerd met plaats voor een royale zitbank. Vanuit de eetkamer bereik je de heerlijke en ruime stadstuin met houten berging via een schuifpui. Vanuit de hal, waar ook het verzorgde toilet zich bevindt, vind je de trapopgang naar de eerste verdieping die is ingedeeld met drie, meer dan bruikbare, slaapkamers en een verzorgde en moderne badkamer. Deze is voorzien van verzorgd tegelwerk, inloopdouche en wastafelmeubel. Door het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping is er een mooie extra ruimte ontstaan die voor verschillende doeleinden geschikt kan zijn. Denk hierbij aan een slaap- of logeerkamer of anders aan een thuiskantoor of hobbyruimte. Ben jij op zoek naar een charmante en goed onderhouden woning? Op fijne afstand van de stad met de ruimte voor jarenlang woonplezier? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is bijna volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++). Daarnaast is er dakisolatie aanwezig en is de vloer in 2024 geïsoleerd met glaswol. Het energielabel is C en is geldig tot februari 2036. ln het laatste volledige jaar is door dit huishouden slechts 642 m3 aan gas verbruikt, hetgeen aanzienlijk lager is dan het gemiddelde. DE OMGEVING De Waalstraat ligt centraal in de populaire Rivierenwijk. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand: meerdere supermarkten, een slager, bakker en diverse basisscholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving. Rond de watertoren bij Rotsoord vind je gezellige horeca, waar je heerlijk aan het water kunt zitten. Ook is er een kinderboerderij in de buurt, ideaal voor jonge kinderen. Daarnaast is er volop groen in de omgeving. Op korte afstand liggen het Merwedekanaal en diverse plantsoenen waar je kunt wandelen, hardlopen of ontspannen aan het water. Ook het populaire Park Transwijk en Amelisweerd zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, perfect voor een langere wandeling, picknick of sportieve activiteit in het groen. Binnen vijf minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en rijd je zo de binnenstad in. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal op korte afstand. Parkeren kan voor de deur, zowel betaald als met een parkeervergunning. De Waalstraat zal dit jaar heringericht worden naar een 30km/u weg, waar voetgangers en fietsers meer ruimte zullen krijgen. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en een verzorgd toilet bevinden. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde, die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Hierdoor geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De moderne half open keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven en een afzuigsysteem. Een perfecte plek om te koken én gezellig samen te komen. Vanuit de woonkamer stap je zo de ruime tuin in, gelegen in een unieke punt. De tuin biedt volop privacy en ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Achterin bevindt zich een praktische schuur met extra bergruimte, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern, functioneel en compleet, uitgerust met een douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met daglicht en de opstelling van de CV-combiketel. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Verder heb je vanuit de zolder prachtig uitzicht op de oude buurtkerk, de Sint-Gertrudiskerk. Hierdoor is de zolder uitstekend geschikt als volwaardige extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 85 m²; • Perceeloppervlak ca.: 75 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (Remeha Avanta 35C, 2020); • Woning is bijna volledig voorzien van dubbel beglazing (deels HR++), vloer- en dakisolatie, energielabel; C, geldig tot februari 2036; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noordoosten en voorzien van berging; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 525.000
Coste del comprador (estimado): € 12.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350
3,04%
Anualmente
%
€ 26.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 525.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 85 m²
- Área del lote
- 75 m²
- Contenido
- 306 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 3 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1931
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Planificación
- Ofrecido desde
- 15-02-2026
- Fecha de venta
- 02-04-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Utrecht en el mapa
Explora Utrecht y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.
Promedio WOZ
EUR 474.416
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 38.255
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
25.985
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Nivel académico
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origen de los residentes (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
47.799
Etiqueta C
25.699
Etiqueta B
17.523
Etiqueta D
13.066
Etiqueta F
12.655
Etiqueta G
11.728
Etiqueta E
11.306
Etiqueta A+
9.677
Etiqueta A++
5.013
Etiqueta A+++
4.232
Etiqueta A++++
725
Etiqueta A+++++
21
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 791 • Electricidad: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Electricidad: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Electricidad: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricidad: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Electricidad: 3.142
Actividad empresarial en Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Número total de establecimientos empresariales: 55.750
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer viviendas in Utrecht
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Walter Kollolaan 214
3543HS Utrecht
€ 625.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 122 m²
- Área del lote
- 121 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Laan van Nieuw-Guinea 138 BS
3531JP Utrecht
€ 375.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 68 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Palmstraat 56
3572TD Utrecht
€ 850.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 137 m²
- Área del lote
- 94 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Hoefijzerstraat 80
3572BX Utrecht
€ 775.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 118 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Marjoleinweg 28
3541SM Utrecht
€ 749.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 133 m²
- Área del lote
- 1306 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Merwedekade 257
3522JP Utrecht
€ 695.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 106 m²
- Área del lote
- 110 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Houstondreef 59
3564KL Utrecht
€ 549.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 116 m²
- Área del lote
- 214 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Mijdrechtstraat 55
3522HV Utrecht
€ 525.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 109 m²
- Área del lote
- 124 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
