Ir directamente al contenido
Logotipo de Poolen Makelaardij

Koestraat 21

4132BH Vianen • Utrecht

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.917

Galería de fotos

Koestraat 21 Vianen
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle stadswoning met zonnige tuin in het historische centrum. Wonen in alle rust, midden in de levendige binnenstad van Vianen? Aan de Koestraat 21 treft u deze charmante en goed onderhouden stadswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Een karaktervol woonhuis met verrassend veel ruimte, gelegen op een rustige locatie terwijl winkels, horeca en voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Vianen is een sfeervolle vestingstad aan de rivier de Lek en staat bekend om haar historische karakter, gezellige centrum en groene omgeving. De binnenstad kenmerkt zich door monumentale panden, kleinschalige straatjes en een ontspannen dorps karakter met stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het centrum met diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen waar het prettig verblijven is. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Lekdijk en de uiterwaarden nabij, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn omliggende steden, waaronder Utrecht, uitstekend bereikbaar. Karakter en wooncomfort gecombineerd Deze stadswoning is in 1977 opnieuw opgebouwd in haar huidige karakteristieke verschijningsvorm en biedt een prettige combinatie van sfeer en praktisch wooncomfort. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangename woonomgeving midden in het centrum. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met openhaard (houtkachel), een open keuken die 2 jaar geleden is gerenoveerd en uitgebreid met nieuwe inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Parkeren is mogelijk direct voor de deur met parkeervergunning. Een charmante woning die liefhebbers van het stadscentrum én rust absoluut zal aanspreken. Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet, ruime trapkast en trapopgang. Lichte woonkamer met houten vloer en sfeervolle open haard, aansluitend het eetgedeelte. Open keuken voorzien van inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, combi oven met airfryer. Bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop met bergruimte. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte. Badkamer voorzien van douche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede slaapkamer met lichtkoepel en doorgang naar een derde slaapkamer. Tevens vaste kasten en opstelling van de cv-installatie. 2e verdieping Via een vaste trap bereikbare vliering met slaapmogelijkheid. Bijzonderheden - Beschermd stads of dorpsgezicht - Oplevering in overleg - Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Onderdeel van het beschermd stadsgezicht van Vianen - HR-combiketel (2021) voor verwarming en warm water - Winkels, horeca en terrassen op loopafstand - Parkeren in de straat middels parkeervergunning - 3 Airco's 2025 - 3 zonnepanelen 2025 - Houtkachel 2024 Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via uw move account. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,21%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
110 m²
Contenido
452 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.