Op een prachtige locatie, aan de rand van het dorp gelegen KLASSIEKE VRIJSTAANDE VILLA ‘ De Heuvel’ (oorspronkelijk bouwjaar 1920) met VRIJ UITZICHT over de landerijen vanuit de eigen diepe achtertuin. Een markante woning die gelijk in het oog springt zodra je het dorp binnen komt, o.a. door haar sierlijke gevelstenen, brede dak-overstekken, fraaie erker en rijkelijk gedecoreerde details.
Deze zeer goed onderhouden woning is met veel liefde in de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven, waaronder de hoge gestukte plafonds met ornamenten, de glas-in-lood (boven-)ramen met roedeverdeling, de stijlvolle (bordes)trap met houtsnijwerk en de fraaie terrazzovloer in de hal. Ook de in 2008 gerealiseerde aanbouw is in dezelfde stijl uitgevoerd. Hierdoor is o.a. een heerlijke plek voor de eetkamer ontstaan die door de openslaande tuindeuren nu naadloos overloopt in het verhoogde terras met overkapping. Een mooi voorbeeld van karakteristiek wonen met modern comfort!
Aan de verduurzaming is eveneens veel aandacht besteed, zo is er o.a. dak- en gevelisolatie aangebracht, alle ramen vv HR ++ glas en/of voorzetramen en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst (2023).
De ligging is uitstekend, op loopafstand van o.a. bakker Bril, supermarkt, huisarts en basisschool, maar ook grenzend aan het prachtige buitengebied, de sportvelden én op fietsafstand van het treinstation. Bovendien zorgt de nieuwe rondweg niet alleen voor een autoluw dorp, maar ook voor een snelle verbinding met de steden Zutphen, Deventer en Apeldoorn.
Kortom, het absolute gevoel van buiten wonen en toch dichtbij voorzieningen!
De indeling is als volgt;
Begane grond: Overdekte entree, hal met originele terrazzovloer, fraaie trapopgang, wc (vernieuwd in 2023) en toegang naar de provisiekelder. Royale woonkamer vv massief eiken vloer, halfronde erker, houtkachel en doorgang naar aangebouwde eetkamer met openslaande deuren naar terras en tuin. Halfopen keuken (2021) in een opvallend smaakvolle dieprode kleur met extra veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur en deur naar de bijkeuken vv aansluitingen wasmachine- en droger, uitstortgootsteen en achterdeur.
1e verdieping: Overloop met opstelplaats CV ketel, 3 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot het balkon. Luxe badkamer (2009) vv vloerverwarming, marmeren tegels, ligbad op pootjes, dubbele wastafel, wc en inloopdouche (2019).
Bergzolder: Grote (geïsoleerde) bergzolder toegankelijk middels vlizotrap vanuit de slaapkamer.
Verder:
- De woning is vv een centraal stofzuigersysteem
- Er zijn 8 markiezen (groen-wit) aangebracht
- Nagenoeg de gehele woning is vv isolerende beglazing HR ++ en/of voorzetramen
- Gevel (2016) en dak (recent in2025 volledig) na-geïsoleerd
- CV ketel Remeha Calenta 2017
- Energielabel C
Carport, berging (voormalige garage), overkapping/veranda en tuin;
Middels een diepe oprit toegang naar de royale carport (2016, geschikt voor meerdere auto's) en berging (voormalige garage). Zowel de voor- als achtertuin zijn vv een gazon, fraaie borders, diverse bomen (o.a. dakplataan, mispelboom en meidoorn), diverse heesters, struiken en middels de pergola aan de zijkant met o.a. witte jasmijn en blauwe regen worden de tuinen met elkaar 'verbonden'. De achtertuin heeft een verhoogd terras vv een overkapping met zonnedoek (2024) en in het lager gelegen gedeelte nog een vijver, een fruitboomgaard en een gezellige houten veranda (2012).
Het kippenhok met de scharrelende Marantzkippen completeren het geheel.
Inhoud: ca. 566 m³
Woonoppervlakte: ca. 146 m²
Perceelgrootte: 830 m²
