Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Erp Makelaardij

Varkensmarkt 11

6659BS Wamel • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Beneden-Leeuwen

Galería de fotos

Varkensmarkt 11 Wamel
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een unieke kans om gelijkvloers te wonen zonder concessies te doen aan ruimte, stijl of comfort. Welkom thuis aan de Varkensmarkt 11 in Wamel! Gelegen aan een vriendelijk en rustig hofje in het charmante dorp Wamel, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning te wachten op nieuwe bewoners. Of je nu houdt van privacy, comfort of ruimte voor hobby’s en werk: hier kan het allemaal. Naast de woning vind je een ruim bijgebouw van maar liefst 72 m². Ideaal als garage, berging of zelfs als atelier of voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep - mogelijkheden genoeg! Met een volledig gelijkvloers woonprogramma, inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond, én twee extra slaapkamers op de verdieping, biedt dit huis volop comfort en flexibiliteit. De achterzijde is een paar jaar geleden uitgebouwd en voorzien van een royale serre, waar je heerlijk kunt genieten van licht, ruimte en je uitzicht op de tuin. Kortom: dit is een woning waar je zó in kunt trekken – koffers pakken en wonen! Wonen en koken In 2022 is de gehele begane grond van deze woning grondig aangepakt: er is een uitbouw gerealiseerd en de indeling volledig vernieuwd. Het resultaat? Een royale woonkamer met open keuken en een half open eetkamer aan de achterzijde van het huis, waar licht, ruimte en sfeer samenkomen. De ruimtes zijn strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strakke witte wanden en plafonds – een perfecte basis om er helemaal je eigen draai aan te geven. Een echte blikvanger in de woonkamer is de strakke houtkachel, die niet alleen warmte brengt, maar ook een knusse en gezellige sfeer creëert. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prachtig uitzicht op de tuin én een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is een echte eyecatcher: een open U-opstelling, strak wit afgewerkt met hoogglans werkblad en een gezellige bar waar je makkelijk een drankje kunt doen terwijl het eten wordt voorbereid. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gasten of gezin. De eetkamer grenst aan deze leefruimte en biedt volop mogelijkheden. Gebruik hem zoals nu als eetkamer, maak er een speelhoek, studeerplek of extra zithoek van – of draai het om: laat deze ruimte de woonkamer zijn en de huidige woonkamer de eetkamer. Zo maak je van het huis precies wat jij wilt. Creativiteit en gezelligheid gaan hier hand in hand! Slapen en baden Aan de voorzijde van de woning vind je de royale slaapkamer met moderne badkamer (2022). Deze slaapkamer is zo ruim dat een kingsize bed én een flinke kledingkast er moeiteloos inpassen – je hebt dus eindelijk genoeg ruimte voor ál je schoenen én je dromen. Hier word je elke ochtend uitgerust wakker, klaar om de dag vol energie te starten. De badkamer voelt als een klein wellnesscentrum in huis. Strakke grijs-bruine tegels, een ruime douche met rugstralen die je een soort mini-spa gevoel geven, een stijlvol wastafelmeubel én een tweede toilet. Serieus, je wilt hier bijna niet meer uit stappen! Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar een royale overloop je verwelkomt. Deze ruimte is perfect in te richten als werkplek, bibliotheek of speelhoek. Daarnaast vind je hier nog twee volwaardige kamers, ideaal als extra slaapkamers, logeerkamers of hobbyruimte, plus een ruime berging voor al je spullen. Buitenleven Wil je binnen én buiten tegelijk genieten? Dan is deze woning een droom. De gigantische serre aan de achterzijde, met een handige schuifpui en zonnescreenlamellen, voelt bijna als een extra woonkamer. Zet er een grote eettafel neer voor gezellige diners, een loungehoek voor ontspannen middagen of combineer beide – hier past werkelijk alles. Loop je door de schuifpui naar buiten, dan ontdek je een prachtig gazon omringd door groene borders, met een strak tegelpad dat naar het bijgebouw leidt. Een tuin die niet alleen groen oogt, maar ook volop privacy biedt – perfect om te spelen, te ontspannen of gewoon te genieten van een zonnige dag. Het bijgebouw is een absolute meerwaarde: een ruime garage met strakke vloer, elektra en een sectionaaldeur. Wil je er een hobbyruimte, atelier, kantoor of zelfs een gastenverblijf van maken? Met een volledige verdieping erboven zijn de mogelijkheden praktisch eindeloos. Hier kun je echt al je woon- en hobbywensen kwijt. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
432 m²
Contenido
559 m³
Otra zona interior
42 m²
Espacio de almacenamiento externo
72 m²
Área del jardín trasero
250 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6659

Mapas de Google

Mapa de Wamel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wamel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wamel. En 2025 había 2.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 429.000.

Inhabitantes

2.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 429.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wamel
Año Inhabitantes
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wamel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Nivel académico

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origen de los residentes (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

254

Etiqueta A

225

Etiqueta G

155

Etiqueta B

122

Etiqueta D

105

Etiqueta A+++

90

Etiqueta F

82

Etiqueta E

37

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wamel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wamel
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wamel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wamel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer viviendas in Wamel

Ver más viviendas en este lugar.