Ir directamente al contenido
Logotipo de Salland Makelaardij

Herxerenk 1

8131PJ Wijhe • Overijssel

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 2.167

Galería de fotos

Herxerenk 1 Wijhe
Foto 77
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

FRAAI GELEGEN TE RENOVEREN WOONBOERDERIJ MET MOGELIJKHEDEN VOOR DUBBELE BEWONING! Op een werkelijk fantastische locatie, aan het einde van een doodlopende straat en met de IJssel en haar uiterwaarden vrijwel in de achtertuin, ligt deze karakteristieke woonboerderij uit 1862 met schuur en voormalige paardenboxen. Een unieke plek waar rust, ruimte, natuur en vrijheid samenkomen, terwijl Zwolle zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Deze imposante woonboerderij beschikt over een inpandig appartement met eigen voorzieningen en biedt met een totaaloppervlakte van circa 535 m², een woonoppervlak van circa 300 m² en een inhoud van maar liefst circa 1.850 m³ volop mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 6.492 m², waarvan circa 1.780 m² is bestemd als wonen en circa 4.710 m² een agrarische bestemming heeft (grasland). De woonboerderij dient volledig gerenoveerd en verduurzaamd te worden en biedt daarmee een buitenkans voor liefhebbers van karakteristiek wonen die hun droomplek volledig naar eigen wens willen realiseren. Binnen het bestemmingsplan heeft de woning bovendien de aanduiding ‘karakteristiek’, wat het authentieke karakter van deze bijzondere boerderij extra benadrukt. Dankzij de royale omvang van de boerderij en de karakteristieke aanduiding in het bestemmingsplan, bestaat daarnaast de mogelijkheid om het geheel te splitsen in twee zelfstandige woningen (onder voorbehoud van benodigde vergunningen en goedkeuringen). Daarmee is dit object niet alleen interessant voor liefhebbers van exclusief landelijk wonen, maar ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen met familie. Er is een bouwtechnische keuring aanwezig, welke op aanvraag beschikbaar is via de makelaar. Voor bewoning is het noodzakelijk om op korte termijn het volledige dak te vernieuwen. Voor zover bekend is de woonboerderij asbestvrij. Op het perceel bevindt zich een mestvaalt met schoon puin. De verkoop geschiedt op basis van een ‘as is, where is’-clausule. Herxen staat bekend om haar landelijke karakter, gemoedelijke sfeer en prachtige ligging langs de IJssel. Het is een ideale woonomgeving voor wie houdt van rust en natuur, zonder afstand te doen van voorzieningen en bereikbaarheid. In de buurtschap vindt u dorpshuis “Herxer Marke”, waar diverse activiteiten worden georganiseerd en waar inwoners elkaar ontmoeten. Voor dagelijkse voorzieningen zijn zowel Zwolle als het sfeervolle Wijhe binnen enkele autominuten te bereiken. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. In de directe omgeving bevinden zich landgoed Windesheim, diverse fiets- en wandelroutes, vogelkijkhutten en de historische steenfabriek Oldeneel. Een plek waar u iedere dag opnieuw geniet van het buitenleven. Kortom: een unieke woonboerderij op een uitzonderlijke locatie, met enorm veel potentie voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een volledig eigen woonconcept te realiseren. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
300 m²
Área del lote
6492 m²
Contenido
1867 m³
Otra zona interior
237 m²
Espacio de almacenamiento externo
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1862
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2026

Instalaciones del baño

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • sauna
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8131

Mapas de Google

Vista geográfica Wijhe

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wijhe

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijhe

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijhe. En 2026 había 8.450 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 422.229.

Inhabitantes

8.450

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 422.229

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.701

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

214

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijhe
Año Inhabitantes
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460
2026 8.450

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijhe
Año Promedio WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.075 0-15: 1.255 15-25: 990 25-45: 1.730 45-65: 2.390

Nivel académico

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

997

Etiqueta C

689

Etiqueta B

561

Etiqueta G

469

Etiqueta D

230

Etiqueta F

173

Etiqueta A+

102

Etiqueta E

83

Etiqueta A+++

82

Etiqueta A++

71

Etiqueta A++++

33

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijhe
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 738 • Electricidad: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Electricidad: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Electricidad: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Electricidad: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Electricidad: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Electricidad: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 2.935

Actividad empresarial en Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 1.000

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijhe
Periodo Delitos
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
mrt 2026 13
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijhe.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijhe

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2026 ongeveer 8.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer viviendas in Wijhe

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.