Ir directamente al contenido
Logotipo de Woonaccent Makelaars Van Dorsten

Hendrik Evinkstraat 45

8274AX Wilsum • Overijssel

Vendido

€ 785.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 802.550

Precio de compra /m²: € 3.964

Galería de fotos

Hendrik Evinkstraat 45 Wilsum
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een meer dan aantrekkelijke locatie direct aan openbaar groen, riant uitgevoerd, goed onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met een aangebouwde GARAGE, een ruime VERANDA en een TUINBERGING. Het geheel is gelegen op een perceel van 487 m2. Dit alles in het dorp Wilsum. Het is een vriendelijk dorp met bijna 1000 inwoners dat gelegen is binnen 10 autominuten afstand van de steden Zwolle en Kampen. Het prachtige natuurgebied aan de IJssel, een kleine haven en een strandje liggen op loopafstand. De woning ligt aan de rand van een woonwijk aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt. De woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Aan de buitenzijde vallen het metselwerk met rollagen de mooie gootlijsten extra op. Aan duurzaamheid is ook gedacht; er liggen 10 zonnepanelen en vorig jaar is een nieuwe CV-ketel geplaatst. Deze ketel is hybride voorbereid. Het energielabel is een A+. In de tuin is een fraaie veranda gebouwd. Door de verschuifbare glazen wanden kun je hier ten alle tijde heerlijk zitten. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Indeling: Begane grond (met vloerverwarming en grotendeels PVC-vloer): Via de fraaie voordeur kom je in de entree. Deze geeft toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft heeft men tevens toegang tot een slaap-/werkkamer van 11,7 m2. De riante woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Wat meteen opvalt is het prachtige vrije uitzicht. Door de hoeveelheid ramen heb je veel lichtinval. Aansluitend de woonkeuken. De woonkamer en keuken zijn door een dubbele glazen deur te scheiden. Deze keuken is voorzien van een luxe werkblad met onderkasten, aan de andere zijde een kastenwand. Aan inbouwapparatuur zijn een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en een afzuigschouw aanwezig. De woonkamer en keuken zijn gezamenlijk 50 m2. Direct aangrenzend de keuken een praktische bijkeuken annex achterportaal. Deze heeft een werkblad en een vaste kastenwand. De aangebouwde, verwarmde garage (5,90 X 3,51 meter) is in spouw uitgevoerd. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast. Totaal 4 mooie slaapkamers met oppervlakten van 19,8 en 14,8 en 14,7 en 7,7 m2. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast met schuifwanden. Complete badkamer met ligbad, douchehoek, 2e toilet en een vaste wastafel met dubbele kraan plus badmeubel. Daarbij is de badkamer voorzien van een uitzetraam en plafond met inbouwspots. 2e Verdieping: Vaste trap naar grote 2e verdieping. Deze is thans in gebruik als berging en wasruimte. Het vloeroppervlak tot de 1,50 meter lijn is bijna 40 m2. Daarbij komt nog de ruimte hierachter. Op deze verdieping dus mogelijkheden genoeg, bijvoorbeeld om 2 behoorlijke slaapkamers te maken. Tuin: De heerlijke groene tuin is netjes aangelegd. Het heeft een prachtig riant gazon, meerdere zitjes, borders, bomen en stuiken. Gezien de afmetingen van de tuin is er altijd wel een heerlijk plekje in de zon te vinden. Kenmerken: - Woonoppervlakte 198 m2 - Bouwjaar 2004 - Totaal 10 zonnepanelen - Energielabel A+ - Vloerverwarming begane grond - Veranda van 20 m2 - Buitenzonwering - Maar liefst 4 slaapkamers plus een kantoor op de begane grond - Ruime garage van 20 m2 - Eigen parkeergelegenheid Kortom een prachtige woning op een unieke plek! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 785.000

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 802.550

3,04%

Anualmente

%

€ 39.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 785.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
198 m²
Área del lote
487 m²
Contenido
809 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8274

Mapas de Google

Ver Wilsum en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wilsum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wilsum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wilsum. En 2025 había 930 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 424.000.

Inhabitantes

930

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 424.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wilsum
Año Inhabitantes
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wilsum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Nivel académico

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origen de los residentes (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

73

Etiqueta C

68

Etiqueta A

65

Etiqueta B

51

Etiqueta D

32

Etiqueta F

28

Etiqueta E

14

Etiqueta A+

11

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wilsum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Electricidad: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.630

Actividad empresarial en Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 95

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wilsum
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wilsum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wilsum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer viviendas in Wilsum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.