Ir directamente al contenido
Logotipo de Witte Rentmeesters en Makelaars

Petersdijk 2

7021HC Zelhem • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Hoog-Keppel

Galería de fotos

Petersdijk 2 Zelhem
Foto 114
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Verscholen in het schilderachtige coulisselandschap van de Achterhoek, op een bijzonder rustige en idyllische locatie buiten het gezellige dorp Zelhem, ligt het historische landgoed ‘t Wolfersveen. Een waar verborgen juweel, omringd door maar liefst 15 hectare eigen bos- en landbouwgrond. Hier vindt u ultieme privacy, rust en natuur – een zeldzame combinatie in het huidige woningaanbod. Aan de rand van dit bijzondere landgoed staat de woning: ‘t Wolferink’, een gemeentelijk monument uit 1919. Dit charmante woonhuis is bijzonder in zijn soort. Niet alleen vanwege de unieke ligging en karakteristieke bouwstijl, maar ook omdat het één van de eerste prefab-woningen in Nederland betreft – een vooruitstrevend concept voor die tijd. Het complex is een voorbeeld van een vroeg-twintigste-eeuws zomerverblijf dat tevens van belang is voor de economisch-historische geschiedenis van de gemeente Bronckhorst en met name de kern Zelhem vanwege de relatie met de ontginningsgeschiedenis van het Wolfersveen. De ligging van het landgoed maakt het een unieke woonlocatie voor natuurliefhebbers, rustzoekers én zij die dromen van wonen met ruimte. Denk aan wandelingen door eigen bos of het houden van bijvoorbeeld paarden of andere dieren. Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal krijgt u direct toegang tot meerdere vertrekken. Zo vindt u hier onder andere een sfeervolle woonkamer met een op maat gemaakte boekenkast en open haard, een keuken met aangrenzende loggia, een stijlvolle eetkamer én een royale slaapkamer met eigen badkamer. Tevens op de begane grond een separaat toilet, een tweede badkamer en een tweede slaapkamer wat deze woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Tot slot is er een extra kamer die nu wordt gebruikt als werkkamer, maar zich ook uitstekend leent als derde slaapkamer. Deze praktische indeling in combinatie met het wooncomfort maakt deze woning niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer en een royale bergzolder. Daarnaast is op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel te vinden, netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Kelder Via een vaste trap is ook de kelder bereikbaar. Deze kelder is nu vooral in gebruik als wijnkelder. Tuin, park, bos en landbouwgronden Rond de woning ligt een tuin met divers aangelegd groen, terrasjes en een kas. Geniet vanaf het hoofdterras van het prachtige uitzicht over de uitgestrekte landbouwgronden waar regelmatig reeën te zien zijn. Aansluitend aan de tuin zijn de parkbossen gelegen, bestaande uit loof- en naaldbossen en diverse percelen landbouwgrond. Het geheel omvat in totaal circa 14.49.95 hectare grond, waarvan circa 5.46.00 hectare landbouwgrond, 0.82.75 hectare huisperceel en circa 8.21.20 hectare bos. De houtopstanden op het landgoed bestaan voornamelijk uit beuk, berk, tamme kastanje, douglas, fijnspar en lariks. Voor de bossen wordt subsidie ontvangen voor het bosbeheer (SNL). De landbouwgronden en bossen zijn ontsloten via de Petersdijk, de Wolfersveenweg en de Berkendijk. De landbouwgronden zijn kortlopend verpacht aan een melkveehouder. Ligging, voorzieningen en bereikbaarheid Zelhem, ook wel het groene hart van de Achterhoek genoemd, is een charmant dorp in de gemeente Bronckhorst, provincie Gelderland. Het dorp ligt te midden van het afwisselende coulisselandschap, met kronkelige zandwegen tussen weilanden en bossen. Zelhem heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot het jaar 801, toen het voor het eerst werd genoemd als Salehem. Zelhem biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, horeca en culturele activiteiten. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, variërend van sport- en zangverenigingen tot gezelschapsverenigingen. De N315 biedt aansluiting richting Ruurlo, Borculo en Doetinchem, terwijl de N330 richting Hengelo (Gld), Hummelo en Zutphen leidt. Vanaf Doetinchem zijn de snelwegen A18 en A12 eenvoudig bereikbaar, waarmee u een directe verbinding hebt naar Arnhem, de Randstad of Duitsland. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste voordelen van de Natuurschoonwet (NSW): Voordeel 1: Schenk- en erfbelasting Voor opengestelde NSW-landgoederen wordt de waarde waarover de schenk- en erfbelasting wordt geheven op € 0 gesteld, wat betekent dat deze volledig zijn vrijgesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden belast over de helft van de waarde. Het landgoed moet gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s) om deze voordelen te behouden. Voordeel 2: Inkomstenbelasting Onbebouwde grond die gerangschikt is onder de NSW is 100% vrijgesteld van heffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning wordt rekening gehouden met een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belaste inkomsten uit de eigen woning. Voordeel 3: Vennootschapsbelasting NSW-landgoederen ingebracht in een B.V. kunnen aanspraak maken op volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. hoofdzakelijk instandhoudingswerkzaamheden verricht en niet als onderneming wordt gezien. Voordeel 4: Overdrachtsbelasting Er geldt een 100% vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. Voordeel 5: Wet WOZ NSW-landgoederen hebben vaak een lagere WOZ-waarde door de instandhoudingsverplichting, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed financieel aantrekkelijk en ondersteunen de duurzame instandhouding van cultureel en natuurlijk erfgoed. Bijzonderheden: • Opengesteld NSW-Landgoed • Unieke ligging – absolute privacy • Gemeentelijk Monument • Incl. dertig zonnepanelen (2021) • Cv-ketel uit 2021 • Al het buitenwerk afgelopen drie jaar geschilderd • Er is een schilder onderhoudsplan • Grondwater puntstuk in de tuin • Aquacel waterontharder (2022)

Hipoteca berekenen

€ 1.450.000

Coste del comprador (estimado): € 30.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.480.850

3,04%

Anualmente

%

€ 72.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, landgoed, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
250 m²
Área del lote
144995 m²
Contenido
961 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
32 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
01-06-2025
Fecha de venta
21-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafelmeubel, en inloopdouche

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7021

Mapas de Google

Ver Zelhem en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zelhem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zelhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zelhem. En 2025 había 8.729 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 415.169.

Inhabitantes

8.729

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 415.169

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.292

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

131

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zelhem
Año Inhabitantes
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zelhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Nivel académico

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origen de los residentes (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.020

Etiqueta C

937

Etiqueta B

571

Etiqueta G

438

Etiqueta D

373

Etiqueta F

276

Etiqueta E

154

Etiqueta A+++

100

Etiqueta A+

92

Etiqueta A++

38

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zelhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricidad: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricidad: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricidad: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricidad: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricidad: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricidad: 3.074

Actividad empresarial en Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Número total de establecimientos empresariales: 1.272

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zelhem
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zelhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zelhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer viviendas in Zelhem

Ver más viviendas en este lugar.