Aller directement au contenu
Logo de marijke. makelaardij

De Taling 24

7609VC Almelo • Overijssel

Vendu

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 3.442

Galerie de photos

De Taling 24 Almelo
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een huis om van te houden! Zodra je aan komt rijden in deze rustige straat in de wijk Wiekslagen, voel je het al: hier woon je fijn. En dan heb je de deur nog niet eens open gedaan. Sommige huizen hebben gewoon iets bijzonders. De Taling 24 is er zo één. Een unieke hoekligging, het licht in huis, de mooie leefruimtes, het gevoel van vrijheid… het klopt hier. Van de mooie woonkamer tot de zonnige tuin op het zuidwesten inclusief een fantastische overkapping, een multifunctionele zolder: hier kun je wonen, groeien, spelen en ontspannen. Een thuis om trots op te zijn – en eentje die je zéker in het echt wilt zien. Wat een plek… De achtertuin is écht uniek: vrij gelegen, omringd door volwassen bomen en met volop privacy. Hier hoor je de vogels, niet het verkeer – want je zit heerlijk rustig aan een fietspad, zónder directe inkijk van buren. Dankzij de gunstige zuidwestligging geniet je volop van de zon, terwijl de prachtige, in 2015 geplaatste houten overkapping zorgt voor schaduw en sfeer. Extra fijn: er is een poort naast het huis én achterin de tuin. Praktisch én privé! Parkeren? Geen enkel probleem! De woning beschikt over een extra ruime vrijstaande stenen garage (5,95m x 3,90m), ideaal voor je fietsen, gereedschap of (grote) hobbyspullen. De carport en oprit bieden plek voor twee auto’s op eigen terrein. Verzorgd én helemaal compleet! Overigens is aan de voorzijde van de woning voldoende parkeergelegenheid voor je gasten. Duurzaam & toekomstgericht. De woning is in 2024 voorzien van 6 zonnepanelen (435 Wp per stuk), met een opbrengst van ca. 2.610 kWh per jaar. Dat is niet alleen gunstig voor je energierekening, maar ook voor het milieu. Mede dankzij deze investering beschikt de woning over het zuinige energielabel A – een mooi voordeel bij de aankoop! Wanneer kom je kijken? **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de video-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". We nemen je graag mee voor een rondleiding: Indeling: Begane grond Zodra je de voordeur opent, dit is een thuis. Je komt binnen in een keurig afgewerkte hal, met plek voor jassen, tassen en schoenen. Hier tref je ook het toilet met fonteintje en de meterkast. Loop je verder, dan word je verrast door de ruimtelijke en lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voor- én zijraam baadt deze ruimte de hele dag in het licht. Of je nu gezellig op de bank ploft na een lange werkdag of met vrienden borrelt op een vrijdagavond, deze woonkamer is een mooie plek om samen te zijn. Dankzij de afmetingen kun je hier een grote zithoek én aan de achterzijde een fijne eettafel kwijt, zonder concessies. De keuken is tuingericht, sluit perfect aan bij de woonkamer en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Koken is hier een feestje! Terwijl jij kookt, blijven de gesprekken met je gezin of gasten gewoon doorgaan. Vanuit hier wandel je zó de zonnige achtertuin in. En wat voor tuin! Deze is op het zuidwesten gelegen – de zonliefhebber komt hier volop aan zijn trekken. Ool vind je een prachtig overdekt terras: een plek waar je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat kunt genieten. Of je nu wilt barbecueën, een boek lezen of gezellig natafelen onder de sterrenhemel, hier wil je niet meer weg. En wat dacht je van een zwembadje voor de kinderen in de zomer? Dit is echt het buitenleven op z’n best! Eerste verdieping: via de overloop bereik je drie volwaardige slaapkamers allen voorzien van strakke laminaatvloeren, fijne lichtinval en voldoende ruimte voor een kast, bad en bureau. Of je nu kleine kinderen hebt, pubers of een werkplek aan huis zoekt – hier kun je alle kanten op. De badkamer is compleet en uitgerust als volgt: een ligbad, douchehoek, 2e toilet en een wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, en wat een ruimte wacht je hier! Deze grote open zolder biedt zóveel meer mogelijkheden. Dankzij het dakraam en de hoge nok kun je hier heel eenvoudig één of zelfs twee extra kamers realiseren. De aansluiting voor de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2023), de wasmachine en droger zijn hier ook keurig aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar 1994, perceeloppervlakte 349 m², woonoppervlakte ca. 113 m², de woning beschikt over een energielabel A, eigen vrijstaande stenen garage met carport en ruimte voor twee auto's op je oprit, fraaie tuin met overdekt terras op het zuidwesten, prachtig huis met zo veel potentie voor een jong gezin, prettige en kindvriendelijke woonomgeving, gunstige ligging t.o.v. scholen, openbaar vervoer en Almelose uitvalswegen. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit toffe woonhuis met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
349 m²
Contenu
396 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
139 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
16-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7609

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.