Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Almelo

Deken van der Waardenlaan 12

7602GM Almelo • Overijssel

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.024

Galerie de photos

Deken van der Waardenlaan 12 Almelo
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Deken van der Waardenlaan 12 te Almelo! In de geliefde wijk Rosarium staat deze twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin op het westen én een eigen garage met berging en overkapping. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is dat het starters en jonge gezinnen de kans geeft om in een gewilde wijk een huis te kopen dat je stap voor stap naar eigen smaak kunt moderniseren. De indeling is ruim en praktisch, waardoor je direct prettig kunt wonen, maar tegelijk volop mogelijkheden hebt om er echt jouw droomhuis van te maken. De wijk Rosarium staat bekend om zijn rustige en groene karakter, met brede straten, speelplekken en voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels en sportclubs liggen op korte afstand en ook het centrum van Almelo en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne omgeving om in te wonen én op te groeien. Kortom: dit is een uitstekende kans voor wie een eerste woning zoekt met ruimte, potentie en een toplocatie in Almelo. Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur stap je de ruime hal binnen met toegang tot de meterkast, trapopgang, handige provisiekast en het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer die over de volle breedte van de woning is gelegen. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, ideaal voor etentjes of spelletjesavonden. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en bevindt zich aan de achterzijde. Er is plek voor alle basisapparatuur en door de rechtstreekse toegang tot de tuin is het gemakkelijk om zomers buiten te koken of gezellig te barbecueën. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal voorzien zijn van vaste kasten – ideaal voor extra bergruimte en een opgeruimd huis. De kamers zijn licht en hebben prettige afmetingen, waardoor ze flexibel te gebruiken zijn als kinder- of werkkamer. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van wastafel, douche en toilet. Via de badkamer is het balkon bereikbaar, waar je in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een vierde slaapkamer met een dakraam, waardoor de ruimte licht en aangenaam is. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als master bedroom, logeerkamer of werkplek. De overloop biedt daarnaast extra bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of sportmateriaal. Rondom de woning: De achtertuin is een groot pluspunt: gelegen op het westen, geniet je hier van veel zonuren en voldoende privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande garage met daarnaast een berging en een handige overkapping. Perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten, bijvoorbeeld met een groot terras of een gezellige loungehoek. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 124 m²; • Perceeloppervlakte: 292 m²; • Inhoud: 429 m³; • Bouwjaar 1958; • Energielabel E; • Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning; • Volledig in te richten naar eigen smaak; • Lichte woonkamer voorzien van veel lichtinval; • Met 4 slaapkamers en tuin op het westen; • Vrijstaande garage, berging en overkapping achterin de tuin; • Gelegen in groene en geliefde wijk Rosarium. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
292 m²
Contenu
429 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7602

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.166 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.166

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.