Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Almelo

Nieuwstraat 74

7605AG Almelo • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Almelo

Galerie de photos

Nieuwstraat 74 Almelo
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Nieuwstraat 74 in Almelo! Deze charmante vrijstaande woning vertelt een verhaal: oorspronkelijk gebouwd in 1903 en in 2010 samengevoegd tot één heerlijk ruime woning van 188 m². Een knusse mix van historische charme en modern wooncomfort, klaar voor nieuwe herinneringen. De ruime woonkamer met vloerverwarming voelt direct comfortabel en vormt samen met de open keuken het hart van het huis. Op de eerste verdieping vind je vier lichte slaapkamers en een nette badkamer. De zonnige tuin van 235 m², gelegen op het zuiden, biedt volop ruimte om te ontspannen of buiten te genieten. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige woning. Ook is er een waterontharder aanwezig, wat zorgt voor minder kalkaanslag en een langere levensduur van huishoudelijke apparaten. Voor wie van lokale geschiedenis houdt: op steenworp afstand vind je de Korenmolen De Hoop, een charmant stukje Almelo’s verleden. Gelegen in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideale combinatie van rust, ruimte en stadsleven. Indeling van de woning Begane grond: De begane grond ademt ruimte en comfort. Vanuit de entree stap je in een lichte woonkamer met grote raampartijen, open haard en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en sfeervolle leefruimte. De open keuken sluit hier mooi op aan en biedt volop plek voor koken en samenzijn. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werkkamer of kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. Verder vind je op deze verdieping een bijkeuken en volop bergruimte. Via de keuken is er directe toegang tot het terras en de zonnige achtertuin — een fijne verlenging van de leefruimte op warme dagen. Verder is de woning aan de zuidkant voorzien van screens. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers, elk met extra lichtinval dankzij de dakkapellen. De kamers zijn veelzijdig in te richten — als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerruimte of werkkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, waardoor het hele gezin hier comfortabel gebruik van kan maken. Daarnaast is er een aparte berging met cv-installatie en extra opbergruimte, wat het geheel praktisch en overzichtelijk maakt. Rondom de woning: De woning staat op een royaal perceel met een zonnige tuin op het zuiden. De buitenruimte heeft een speelse indeling met groen, bestrating en verschillende hoekjes, wat zorgt voor een natuurlijke en levendige uitstraling. De tuin kan naar eigen smaak worden ingericht — of je nu kiest voor het behoud van de huidige, groene sfeer of liever een strakkere indeling creëert. Achter in de tuin bevinden zich een overkapping, sauna ruimte en ruime berging, ideaal voor opslag of hobby’s. Dankzij de gunstige ligging woon je hier vrij, met alle voorzieningen zoals het station of het centrum op korte afstand. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 188 m²; • Perceeloppervlakte: 365 m²; • Inhoud: 686 m³; • Bouwjaar: 1903; • In 2010 ontstaan uit twee samengevoegde panden; • Energielabel B; • Vrijstaande woning met een groot woonoppervlak; • Lichte, open ruimtes op de benedenverdieping; • Vloerverwarming op de begane grond; • Praktische bijkeuken en kantoorruimte; • Voorzien van vier ruime slaapkamers, elk met een dakkapel; • Zonnige tuin op zuiden van ca. 235 m²; • Voorzien van 8 zonnepanelen; • Centraal gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 442.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.700

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.850) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 453.200

2,78%

Annuellement

%

€ 22.125

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 442.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
365 m²
Contenu
686 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
235 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7605

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.