Aller directement au contenu
Logo de Uniek Woningmakelaars

Poulinkstraat 3

7607GS Almelo • Overijssel

Disponible

€ 1.590.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.623.650

Prix d'achat /m²: € 5.618

Galerie de photos

Poulinkstraat 3 Almelo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een centrale locatie aan de Poulinkstraat te Almelo mogen wij u dit bijzondere object aanbieden. Het object bestaat uit drie zelfstandige woonruimtes, gelegen in een karakteristiek en monumentaal pakhuis, een rijksmonument nabij het centrum van Almelo, welke reeds zeer hoogwaardig gerenoveerd is. Dit object combineert direct rendement met de mogelijkheid tot eigen bewoning. De appartementen op de begane grond en eerste verdieping zijn reeds verhuurd, terwijl het bovengelegen appartement vrij van huur is en de mogelijkheid biedt tot eigen bewoning. Hierdoor ontstaat een ideale combinatie van belegging én eigen gebruik: wonen in een hoogwaardig appartement, terwijl de overige woonruimtes zorgen voor stabiele huurinkomsten. De bovenste woonruimte betreft een fraai en licht appartement met een unieke uitstraling. De woning beschikt niet alleen over veel ruimte, maar leent zich ook uitstekend voor diverse doeleinden, waaronder een combinatie van wonen en werken. De woonruimte beschikt daarnaast over een royaal dakterras, welke deels overdekt is en tevens bereikbaar via een liftinstallatie. Daarnaast beschikt elke woonruimte over een eigen berging op het souterrain. Het object is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Almelo. Hierdoor biedt het geheel een perfecte combinatie van privacy en comfort. Dankzij de centrale ligging zijn ook uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar. Vermeldenswaardig is dat de aankoop van twee appartementen ook een optie is. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Indeling : Het object bestaat uit drie zelfstandige woonruimtes, verdeeld over meerdere woonlagen en gesitueerd in een karakteristiek pand. In het souterrain bevinden zich drie separate bergingen, elk met een oppervlakte van circa 40 m², behorend bij de afzonderlijke woonruimtes. Deze bergingen bieden ruime mogelijkheden voor opslag en praktisch gebruik. Elke woonlaag is bereikbaar via een centraal trappenhuis naar een overloop. Daarnaast is het complex voorzien van een liftinstallatie, hetgeen zorgt voor extra comfort en toegankelijkheid. De woonruimtes zijn stuk voor stuk royaal en functioneel ingedeeld. Iedere woning beschikt over een ruime woonkamer, een woonkeuken, een separate badkamer en twee volwaardige slaapkamers. De indeling is licht en ruimtelijk opgezet, waarbij de karakteristieke elementen van het pand op een smaakvolle wijze zijn behouden. Het appartement op de tweede verdieping beschikt over een bovengelegen dakterras, met een mooie ruime glazen opbouw die als kantoor geschikt is. Dit zeer ruime dakterras vormt een bijzondere en waardevolle buitenruimte en biedt een fraai uitzicht over de omgeving. Verder heeft de 2e etage beschikking over een eigen parkeerplaats aan de zijkant van het gebouw. Kadastraal : Gemeente : Ambt-Almelo Sectie : B Nummer : 12294 A1, A2 en A3 Bouwjaar : 1862 Gebruiksoppervlakte wonen : Ca. 463,9 m² Overige inpandig : Ca. 166 m² Gebouw gebonden buitenruimten : Ca. 94 m² Inhoud : Ca. 1688 m³ Huurgegevens : Huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar. Bestemmingsplan : Het object valt binnen bestemmingsplan: ‘Centrum Zuid’ met als enkelbestemming: ‘Gemengd – 3’. De volledige bestemmingsplaninformatie is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden : De woonruimten beschikken over o.a. de volgende voorzieningen-/ eigenschappen: – Gelegen in een rustige straat op loopafstand van het levendige centrum van Almelo; – Karakteristiek pand; – Recent gerenoveerd en verduurzaamd; – Zeer energiezuinig; – Flexibele indeling; – Mogelijkheid tot het uitvoeren van een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; – Ruime woonkamer; – Open keuken; – Twee volwaardige slaapkamers; – Luxe afgewerkte badkamer; – Liftinstallatie ten behoeve van goederen; – Ruime, praktische berging op het souterrain; – Linoleum vloer op de op de tweede verdieping; – Royaal dakterras, welke deels overdekt is; – Goede bereikbaarheid met zowel het eigen- als het openbaar vervoer; – Kortom; mogelijkheden alom voor dit statige object! – Etc. Vraagprijs : € 1.590.000,00 k.k. Aanvaarding : In overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.590.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.623.650

3,04%

Annuellement

%

€ 79.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.590.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Beneden + bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
283 m²
Contenu
770 m³
Autre espace intérieur
166 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1862
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Inpandig

Planification

Proposé depuis
19-01-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7607

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.