Aller directement au contenu
Logo de SUZAN vastgoed

Emmalaan 108

2405GE Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.977

Galerie de photos

Emmalaan 108 Alphen aan den Rijn

Jour d'ouverture

Donderdag 02-07 van 14:00 tot 15:30

Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Donderdag 02-07 van 14:00 tot 15:30

BIEDEN VANAF € 350.000,- k.k. Sfeervol wonen, drie slaapkamers én een voor- en achtertuin! Dit alles op het loopafstand van het centrum. **OPEN HUIS WOENSDAG 2 JULI A.S. TUSSEN 14.00 - 15.30 UUR; GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Hieronder alvast een aantal positieve kenmerken van deze karakteristieke woning: • Een ruime en lichte woonkamer met een sierhaard • Mooi keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur • Moderne badkamer uit op de verdieping • 3 slaapkamers • Een beschutte achtertuin met een stenen berging en een achterom • Authentieke details: de originele voordeur, paneeldeuren en glas-in-lood In de directe omgeving van deze vooroorlogse woning zijn onder meer een buurtspeeltuin, diverse scholen en het winkelcentrum van Alphen aan den Rijn gelegen. Ook het trein- en busstation van Alphen aan den Rijn zijn op fietsafstand te bereiken. Vrije parkeergelegenheid bevindt zich voor de deur. De indeling van deze woning is als volgt: De karakteristieke voordeur van de woning bereik je via de voortuin. Begane grond: Entree, de hal met vaste kasten, de meterkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim, circa 26 m² en heeft een mooie lichtinval door de erker aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde met het originele glas-in-lood. De afwerking is neutraal met een laminaatvloer met brede plank en spachtelputz op de wanden. Extra sfeervol is de sierhaard in het midden van de kamer. De kamer biedt een tuingerichte zithoek en door de erker aan de voorzijde is er ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend de keuken aan de achterzijde. De stijlvolle keuken is voorzien van een rechte opstelling met crèmekleurig fronten met RVS handgrepen en een houtlook werkblad. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een 5-pits gaskookplaat • een wasemkap • een vaatwasser • een oven • en een koelkast Vanuit de keuken is kom je in de achtertuin en de bijkeuken met hier de aansluiting voor de wasmachine en het toilet met wandcloset. Eerste verdieping: De overloop met een trap naar de 2e verdieping. De grote hoofdslaapkamer ligt aan de voorkant van de woning en beschikt over een vaste kast. Aan de achterkant de tweede slaapkamer. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. De badkamer: De badkamer is modern betegeld tot aan het plafond en heerlijk licht door de deur naar het platte dak. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van: • een douchecabine met glazen scheidingswand, rvs afvoerdrain, een regendouche én een aparte handdouche • een wastafelmeubel met een spiegel • een handdoekradiator • en een 2e vrijhangend toilet Tweede verdieping: Deze verdieping heeft een overloop met kastruimte met hierin de opstelplaats van de Cv-combiketel. Aansluitend een derde slaapkamer met twee onlangs vernieuwde Velux dakramen. De tuin: De achtertuin is gezellig aangelegd en ligt heerlijk beschut. Vanaf 's morgens vroeg geniet u hier van de zon. In de achtertuin is een aangebouwde stenen berging met elektra en een poort achterom. Bijzonderheden: - 2016: nieuwe keuken & badkamer met nieuw leidingwerk - 2018: platte daken vervangen door nieuwe EPDM dakbedekking - Buitenschilderwerk 2024-2025 - De woning is voorzien van dubbel glas & dakisolatie - HR cv-combiketel Remeha uit 2011 - De haard in de woonkamer is niet meer in gebruik Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Donderdag 02-07 van 14:00 tot 15:30
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
333 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-06-2025
Date de vente
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn sur la carte

Explorez Alphen aan den Rijn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Alphen aan den Rijn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alphen aan den Rijn. En 2025 waren er 75.495 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.744

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.010

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Année Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alphen aan den Rijn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Niveau d'enseignement

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origine des habitants (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.611

Étiquette A

9.318

Étiquette B

6.175

Étiquette D

2.481

Étiquette E

2.400

Étiquette F

1.496

Étiquette G

1.254

Étiquette A+

866

Étiquette A++

604

Étiquette A+++

603

Étiquette A++++

258

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alphen aan den Rijn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 949 • Électricité: 2.762

Huurwoning

Gaz: 686 • Électricité: 1.841

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 2.755

Appartement

Gaz: 636 • Électricité: 1.892

Tussenwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.592

Vrijstaande woning

Gaz: 1.489 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.642

Activité dans Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Nombre total d'établissements: 9.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alphen aan den Rijn
Période Délits
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alphen aan den Rijn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alphen aan den Rijn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer maisons in Alphen aan den Rijn

Voir plus d'habitations dans cette ville.