Aller directement au contenu
Logo de Koppes Makelaardij B.V.

Siriusstraat 7

2401DZ Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 5.815

Galerie de photos

Siriusstraat 7 Alphen aan den Rijn
Photo 20
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bieden vanaf € 535.000,= k.k. Luxe 3-kamer appartement in aanbouw met energielabel A+++ Dit prachtige appartement is gelegen op de 1e verdieping van project The Winston aan de Siriusstraat in Alphen aan den Rijn. Een woning die uitblinkt in ruimte en licht. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 92 m2 en een balkon van 6,3 m2. Het appartement is voorzien van een lift die u direct naar uw etage brengt een eigen fietsenberging op de begane grond en een parkeerplek op eigen terrein. Het appartementencomplex is momenteel nog in aanbouw en de oplevering wordt verwacht eind 2026/begin 2027. Hier woont u niet alleen ruim, maar ook stijlvol en toekomstbestendig! Unieke kans: Deze woning wordt u op 2 manieren aangeboden : • Reguliere verkoop • Een gerichte doorstroomconstructie Bent u eigenaar van een (hoek)eengezinswoning in Alphen aan den Rijn en overweegt u de stap naar een comfortabel en energiezuinig nieuwbouwappartement? Dan is dit een unieke kans. De verkopers van dit appartement, een jong gezin met 2 kleine kinderen, zoeken een mooie (hoek)eengezinswoning in een fijne woonwijk binnen Alphen aan den Rijn. Indien uw woning past bij de wensen van dit jonge gezin, kan er worden onderzocht of uw woning rechtstreeks door hen kan worden aangekocht, waardoor verkoop en aankoop zorgvuldig op elkaar kunnen worden afgestemd en u niet tussentijds hoeft te verhuizen of lang te overbruggen. Kenmerken van deze mogelijkheid: • Vooraf duidelijke afspraken over prijs en planning • Afgestemd verkoop- en aankooptraject • Flexibiliteit richting oplevering begin 2027 • Heldere structuur en zekerheid voor beide partijen Reguliere biedingen blijven vanzelfsprekend ook mogelijk. Uw situatie wordt individueel beoordeeld en overlegd met de makelaar. Welkom thuis op de Siriusstraat 7 ‘The Winston’ Alle specificaties kort op een rij: • Driekamerappartement met zonnig balkon 6,3 m² op het zuiden • Woonoppervlakte ca. 91,7 m² • Woonkamer met fraaie designkeuken met hoogwaardige apparatuur • Een zorgvuldig uitgekozen lichtplan • Mooie luxe deuren en deurbeslag • Twee ruime slaapkamers • Luxe badkamer en toilet, afgewerkt met zwart sanitair en luxe tegelwerk • Mooie entree met lift • Individuele fietsenberging 5,1 m² op de begane grond • Een parkeerplaats op eigen terrein • Energiezuinig (BENG) De indeling is als volgt: De begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de kwaliteit die The Winston zo kenmerkt. U betreedt een ruime entreehal, voorzien van nette afwerking en een videofoon met de postbussen. Dankzij de moderne lift en het ruime trappenhuis bent u binnen enkele seconden op de verdieping van uw nieuwe woning, ideaal voor een comfortabele levensstijl. Tevens bevinden zich op de begane grond ook de individuele (fietsen) bergingen waar u onder andere uw fiets kunt stallen en opladen. U parkeert uw auto op eigen terrein er is voor elk appartement één plek beschikbaar. De eerste verdieping: Op de 1e verdieping aangekomen betreedt u de ruime galerij. Hier loopt u direct uw eigen voordeur tegemoet. De entree: Eenmaal binnen komt u in een lichte, ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De indeling is zo ontworpen dat alles logisch en efficiënt is ingericht: van de royale woonkamer tot de slaapkamers, elk vertrek voelt ruim, rustig en functioneel aan. De woonkamer: De woonkamer is met ruim 46 m2, zeer royaal te noemen en er is ruimte voor grote zit- en eethoek waar u gezellig met familie en vrienden kunt verblijven. Er is bij dit appartement gekozen voor een mooie schuifpui naar balkon waardoor er geen ruimte in de woonkamer of op balkon verloren gaat als u de schuifpui opent en zo binnen en buiten bij elkaar betrekt. Het balkon van 6,3 m², heeft een heerlijke zuid ligging en wordt tevens voorzien van glazen panelen die u kunt sluiten zodat u vroeg in het voorjaar of in het najaar nog lekker op uw balkon kunt genieten. De woonkamer wordt tevens voorzien van een prachtige keuken maar ook is er nagedacht over de plafondlichtpunten voor een lichtplan en extra wandcontactdozen. Prachtige design keuken met hoogwaardig Siemens apparatuur De keuken in dit appartement is een absolute eyecatcher en strekt zich uit over maar liefst 5,3 meter. De opstelling bestaat uit een royale wand met hoge kasten, die volop bergruimte biedt, gecombineerd met een stijlvol lager gedeelte in een lichte tint waarin het kook- en spoelgedeelte elegant zijn geïntegreerd. Boven het spoelgedeelte worden 3 kasten geplaatst voorzien van rookglazen deuren met zowel in als onder de bovenkasten, volledig geïntegreerde verlichting. De spoelbak is zwart net als de design keukenkraan. Het geheel is afgewerkt met een luxe granieten werkblad in de kleur gepolijst Titanium met ook hieronder een volledig geïntegreerde verlichting, wat de keuken een tijdloze en hoogwaardige uitstraling geeft. De keuken is uitgerust met een complete set premium Siemens-inbouwapparatuur, waaronder: • Inductiekookplaat iQ100 met 4 kookzones • Wandafzuigkap iQ300 met recirculatie • Multifunctionele oven met magnetronfunctie iQ700 • Koel-/vriescombinatie iQ100 met LowFrost-technologie • Volledig geïntegreerde vaatwasmachine iQ100 • Zwarte composiet spoelbak Maris MRG • geïntegreerde verlichting in en onder de bovenkasten en onder het werkblad De kleurstelling van de keuken, het werkblad en de achterwand kan geheel naar eigen smaak worden gekozen. De doordachte indeling en de hoogwaardige apparatuur zijn daarbij vastgelegd, zodat comfort, kwaliteit en design optimaal zijn gegarandeerd. Om u een indruk te geven hoe de keuken er uit komt te zien in een andere kleurstelling hebben we voor u 2 impressies, echter is de keuze helemaal aan u! De slaapkamers: In dit appartement vindt u twee ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig van formaat. De master bedroom beslaat bijna 13m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastopstelling. Een fijne plek om u even terug te trekken. De tweede slaapkamer is ca. 12 m² groot. Alle slaapkamers beschikken over draai-/kiepramen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en veel daglicht. Tevens is elke slaapkamer voorzien van extra elektra voor bijvoorbeeld verlichting voor uw nieuwe inbouwkast. Ook heeft de master bedroom een tv-aansluiting. De badkamer: Centraal in de woning bevindt zich de badkamer van ruim 5,6m². De badkamer wordt uitgevoerd in de sfeer hotel chique, een warme uitstaling voor maximale ontspanning, een echt wellness gevoel. De badkamer wordt voorzien van een ruime inloopdouche met een handig zitplateau en prachtige deur van koperkleurig rookglas, een badkamer meubel met 2 waskommen met een stijlvolle spiegel in een organische vorm. U handdoek wordt lekker warm gehouden door de zwarte design radiator. Ook over de kranen is nagedacht, deze worden in mat geborsteld koper aangebracht en houdt u van een regendouche dan zult u hier ultiem kunnen genieten want ook de boiler is vergroot naar 200 liter voor een ultiem douchecomfort. Er is gekozen voor een rustige luxe donkere basis met een stijlvolle tegel Costraire Metello Ruiggine, de wandtegel heeft een afmeting van 30x60 cm afgewisseld met mozaïek in dezelfde kleur in de inloopdouche en bijpassende vloertegel in dezelfde kleur maar met een afmeting van 60 x 60 cm. Het toilet: Direct tegenover de badkamer bevindt zich ook een separate toiletruimte voorzien van een fonteintje met meubel. De toilet wordt met dezelfde hotel chique sfeer afgewerkt als de badkamer. Ook hier wordt gebruik gemaakt van een grote tegel en op de achterzijde van het toilet wordt de wand met het waterreservoir mooi afgewerkt met de mozaiek tegel. Het toilet wordt afgewerkt met accenten van mat geborsteld koper in de vorm van een fonteinkraan maar ook de toiletrolhouder en de borstel zijn van het zelfde materiaal. Ook hier ervaart u de pure luxe. Tegelwerk: De onderstaande tegel wordt in 3 verschillende formaten verwerkt in zowel de badkamer als in het toilet. Op de vloer het formaat 60 x 60 cm en op de wanden een combinatie van 30 x 60 cm en mozaïek van 5 x 5 cm. De tegels combineren prachtig met de mat koperen accenten. Deuren en kozijnen: Er is voor dit appartement ook een keuze gemaakt om de standaard witte deuren te vervangen voor stijlvolle design deuren van het merk Svedex. De deur naar de woonkamer is in de kleur Brons met rookglas en voorzien van een zwart kozijn. De andere deuren hebben de zelfde uitstraling en indeling maar zijn niet voorzien van glas maar van panelen in de kleur zwart, ook hier worden de kozijnen in zwart uitgevoerd en de deuren worden met een deurklink type Home afgewerkt. Begane grond: Op de begane grond vindt u tevens een privé fietsenberging van 5,1 m2 voorzien van een wandcontactdoos waar u fiets aan kunt opladen. Bent u nieuwsgierig geworden? U heeft de brochure zorgvuldig doorgenomen om te zien wat dit appartement u allemaal aan luxe te bieden heeft! Maak dan een afspraak om het op kantoor nogmaals door te nemen. Alle voordelen van nieuwbouw op rij: Er zijn veel redenen om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Een nieuwe woning, in een buurt met andere bewoners die op een vergelijkbare manier willen wonen, biedt kansen. Om een plek te creëren voor uzelf, om nieuwe buren te leren kennen én om samen een gezellige buurt te vormen. Maar er zijn nog meer voordelen: 1. Van een huis uw thuis maken: Kies de kleur van de keuken die bij u past! Richt uw woning in zoals u daar het liefste wilt wonen! 2. Energiezuinig & duurzaam: De woningen zijn gas loos en voldoen aan de duurzaamheidseisen van deze tijd. Dat scheelt in uw energiekosten en u levert een bijdrage aan een beter milieu. Energielabel A+++ 3. Onderhoudsarm: Geen onderhoud de komende jaren, want alles is nieuw. Dat betekent ook geen kosten of overlast door werkzaamheden. Mocht er toch een gebrek aan uw woning zijn, dan valt dat in de meeste gevallen onder de garantie (Woningborg Garantie). 4. Zeer comfortabel: Een goede isolatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en u ervaart minder omgevingsgeluid. De warmtepomp zorgt niet alleen voor een comfortabel verwarmde woning in de winter, maar ook voor koeling in de zomer. 5. Financiële zekerheid: De prijs-kwaliteitverhouding van een nieuwbouwwoning is beter dan die van bestaande woningen. Het energielabel A+++ levert bij sommige hypotheekverstrekkers een duurzaamheidskorting op of biedt de mogelijkheid om meer te kunnen lenen. 6. Niet lang te meer wachten: Dat betekent dat u nu al gericht kunt toewerken naar uw verhuizing en alvast kunt dromen over de inrichting van uw nieuwe woning. Geen langdurige onzekerheid, maar duidelijkheid en een concreet vooruitzicht. THE WINSTON Het mooie nieuwbouwproject The Winston bestaat volledig uit duurzame, energiezuinige appartementen. Modern en toekomstbestendig, waar u als eerste bewoner uw lang gekoesterde woonwensen kunt realiseren. Met maar liefst dertien verschillende typen koopappartementen met oppervlaktes van circa 65 tot 162 m² zult u hier zeker uw droomappartement vinden. De ligging nabij de diverse uitvalswegen van Alphen aan den Rijn is bijzonder prettig. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Winkelcentrum Herenhof of het centrum, beide met tal van winkels. Het openbaar vervoer met de bus en trein zijn ook goed voorhanden. Met een goede frequentie reist u met het openbaar vervoer vanaf uw voordeur in ruim 30 minuten naar Leiden Centraal of naar Schiphol. Veel te doen en te beleven: Alphen aan den Rijn ligt in het midden van het Groene Hart, een relatief dunbevolkt landelijk gebied met veel weidse polders, schilderachtige dorpen, kronkelende rivieren en uitgestrekte groene weilanden. Alphen aan den Rijn staat bekend om de aangename leefomgeving en een grote diversiteit aan voorzieningen zoals uitstekende kinderopvang, scholen, goede gezondheidszorg en tal van sportgelegenheden waaronder de fantastisch gelegen golfclub Zeegersloot. De stad zelf heeft 74.000 inwoners en heeft goede aansluitingen met de vier grote steden Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Centraal gelegen: 10 minuten fietsen van het station Alphen aan den Rijn met rechtstreekse treinverbindingen naar onder meer Leiden en Utrecht. Deze plek is dus een mooie wisselwerking tussen de rust van de natuur en de dynamiek van eeuwenoude dorpen en steden. De stad heeft een levendig centrum met een scala aan winkels, boetiekjes, sfeervolle restaurants en gezellige (stam) cafés. In het centrum bevindt zich ook winkelcentrum de Aarhof waar u terecht kunt voor al uw (dagelijkse) boodschappen en aankopen. Op fietsafstand zijn ook winkelcentra De Baronie, Herenhof en

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
290 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2401

Google Maps

Alphen aan den Rijn sur la carte

Explorez Alphen aan den Rijn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Alphen aan den Rijn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alphen aan den Rijn. En 2025 étaient 75.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.269.

Résidents

75.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.269

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.744

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.010

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Année Résidents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alphen aan den Rijn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Niveau d'enseignement

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origine des habitants (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.611

Étiquette A

9.318

Étiquette B

6.175

Étiquette D

2.481

Étiquette E

2.400

Étiquette F

1.496

Étiquette G

1.254

Étiquette A+

866

Étiquette A++

604

Étiquette A+++

603

Étiquette A++++

258

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alphen aan den Rijn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 949 • Électricité: 2.762

Huurwoning

Gaz: 686 • Électricité: 1.841

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 2.755

Appartement

Gaz: 636 • Électricité: 1.892

Tussenwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.592

Vrijstaande woning

Gaz: 1.489 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.642

Activité dans Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Nombre total d'établissements: 9.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alphen aan den Rijn
Période Délits
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alphen aan den Rijn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alphen aan den Rijn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer maisons in Alphen aan den Rijn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.