Deze royale en uitgebouwde 2/1-kapwoning met een woonoppervlakte van 154 m² is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van de dorpsvoorzieningen van Alphen.
Op de begane grond bevinden zich een ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een semi-open keuken. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een voorzolder, een praktische wasruimte en een vierde slaapkamer/zolderkamer bevinden.
De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van een gazon, bestrating en een overkapping – een heerlijke plek om ook bij minder goed weer buiten te zitten.
De woning combineert rust en ruime met het gemak van voorzieningen zoals winkels, basisscholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers is Alphen een aantrekkelijke woonlocatie dankzij de bosrijke omgeving met tal van fiets- en wandelroutes. Bovendien zijn het stadscentrum van Tilburg en diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Alphen biedt daarmee de ideale balans tussen landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid.
INDELING
BEGANE GROND
Entree
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en geeft toegang tot een ruime hal. De hal is voorzien van een meterkast, een praktische vaste kast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken.
Woonkamer
De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer met een oppervlakte van circa 41 m².
De ruimte kenmerkt zich door een fijne indeling en een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht, dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. Een karakteristiek element in de woonkamer is de sfeervolle schouw met open haard (er is geen rookkanaal/schoorsteen aanwezig). De L-vorm maakt het eenvoudig om een duidelijke scheiding aan te brengen tussen een zit- en eetgedeelte, wat de ruimte functioneel én gezellig maakt.
Keuken
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de semi-open keuken. Deze is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een combimagnetron. Hiermee is de keuken van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de overkapping in de achtertuin, wat het binnen- en buitenleven op een aangename wijze met elkaar verbindt.
Zowel de hal, woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een klassieke tegelvloer. Voor extra comfort is de gehele vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmteverdeling in de ruimtes en een behaaglijk gevoel, vooral in de koudere maanden.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer en een tweede vaste trap naar de zolder. De gehele verdieping is zeer fraai afgewerkt.
Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 9 m² gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 16 m² gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde voorzien van praktische vaste kasten, ideaal voor extra opbergruimte.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en beschikken over ramen met triple glas en voorzien van horren.
Badkamer
De badkamer is luxe en fraai, deels betegeld in een moderne stijl. De inrichting is compleet: een royaal wastafelmeubel met spiegel, een mooie inbouwkast, een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regen- als een handdouche, een tweede toilet en een designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze etage bevinden zich een voorzolder, een aparte wasruimte en een ruime vierde slaapkamer/zolderkamer.
Wasruimte
Wasruimte voorzien van aansluitpunt voor de wasmachine en droger, spoelbak en opstelling van de cv-combiketel ( Nefit Topline 2010). Achter de knieschot is extra bergruimte beschikbaar.
Zolderkamer
De ruime zolderkamer is dankzij een dakkapel heerlijk licht en biedt volop ruimte voor gebruik als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De dakkapel zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar vergroot ook de bruikbare vloeroppervlakte. De zolderkamer beschikt over praktische bergruimte, waardoor de ruimte efficiënt benut kan worden.
Alle ramen op zolder zijn voorzien van horren.
TUIN & GARAGE
VOORTUIN
De woning beschikt over een royale oprit die te bereiken is via een dubbele poort. Deze ruime oprit is voorzien van verlichting en biedt plaats aan maar liefst vier à vijf auto’s, wat ideaal is voor gezinnen met meerdere voertuigen of voor het ontvangen van gasten.
De voortuin is keurig aangelegd en vormt een uitnodigende entree van het huis. Deze is voorzien van een gazon, plantenborders, een mooie boom en bestrating. Tevens is in de voortuin elektra aanwezig.
ACHTERTUIN
De tuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van groen en gemak. De tuin is voorzien van een gazon, bestrating, diverse plantenborders, een buitenkraan en een afvoerputje welke aangesloten is op het riool. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om ook tijdens minder zonnige dagen beschut buiten te zitten en te genieten van het buitenleven. Dankzij een praktische achterom, bereikbaar via een afsluitbare poort, is de tuin ook gemakkelijk toegankelijk.
GARAGE
Ruime en geïsoleerde vrijstaande garage van circa 24,5 m². De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur aan de voorzijde, een loopdeur aan de zijkant en verwarming. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een werkplaats of hobbyruimte. Aan de garage is een houten berging aangebouwd.
Kenmerken
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels met triple beglazing;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Gelegen in een rustige woonwijk, nabij een plantsoen;
- Voorzien van 4 à 5 parkeerplaatsen op een eigen afgesloten terrein;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• De huidige eigenaar heeft aan de voorzijde van het te verkopen perceel een strook grond in gebruik. Deze strook is in eigendom van de gemeente Alphen-Chaam. Koper dient zelf afspraken te maken met de gemeente Alphen-Chaam omtrent dit gebruik.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
