Aller directement au contenu
Logo de Nijland Makelaars Amersfoort

Dr. Nolenslaan 10

3818JA Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Sträter Makelaardij

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 4.921

Galerie de photos

Dr. Nolenslaan 10 Amersfoort
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in stijl aan de Dr. Nolenslaan – een karaktervol jaren ’30 familiehuis met gastenverblijf en royale tuin In het fraai gelegen, groene Bergkwartier staat deze verrassend ingedeelde, half vrijstaande karaktervolle woning uit de jaren dertig, omgeven door een royale, idyllische tuin. Gezien vanaf de Dr. Nolenslaan en de Dr. Abraham Kuyperlaan kunt u door het groen en de bloemenperken niet zien hoeveel ruimte deze woning biedt. Dat vraagt om een nadere kennismaking: het familiehuis dat in de afgelopen ruim zestig jaar met veel liefde, creativiteit en zorg is verbouwd, heeft een ruime woonkamer met fraaie ramen rondom, een eetkamer met uitzicht op de tuin en een keuken op de begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de provisiekelder met aangrenzende wijnkelder. In de vleugel is een gastenverblijf met een woon-/slaapkamer, keuken en eigen badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer, een slaapkamer met balkon en de badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een slaapkamer en hobbyruimte. Als u binnen heeft gezien, loop dan op uw gemak door de prachtig aangelegde tuin met vijver waar u meerdere terrassen vindt die optimale privacy bieden. Het Bergkwartier is één van de meest geliefde wijken in Amersfoort, vanwege de architectuur en de ruime opzet. Het centrum en het treinstation zijn op fiets- en loopafstand. Ook zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Aan de overzijde van de Dr. Abraham Kuyperlaan vindt u het Limvioveld, met indrukwekkende oude bomen en een natuurspeelplaats. Voor langere wandelingen zijn de bossen van Klein Zwitserland en wat verder Landgoed Den Treek in de nabijheid. Woonoppervlakte: 254 m2 en perceeloppervlakte: 983 m2 BEGANE GROND: Via de prachtige tuin loopt u naar de wat hoger gelegen entree van dit fantastische familiehuis. Hier herkent u de karakteristieke jaren ’30-architectuur aan de ramen en de voordeur. Achter deze deur is de ontvangsthal met trappen naar de woonetage en de bovenverdieping. Op de woonetage bevinden zich de sfeervolle woonkamer en de eetkamer, die samen een speels ingedeelde leefruimte van goed formaat vormen. Het uitzicht op de tuin is een genot voor het oog en de openslaande deuren in de eetkamer verbinden binnen met buiten op een natuurlijke wijze. Sfeermakers zijn de leistenen vloer en de open haard in de woonkamer, en de houten vloer in de eetkamer. In de aansluitende keuken staat een houten keukenopstelling met een eiland, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Achter de halfhoge muur van de keuken is een multifunctionele hal met een lichtkoepel en een directe toegang tot de tuin. Als ontbijtruimte of speelruimte voor de kinderen is dit een aangename plek. Een gang verbindt deze hal met het gastenverblijf. Hier heeft u de beschikking over een keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met inloopdouche en een woon/slaapkamer. Dit biedt de mogelijkheid voor meergeneratiebewoning, voor een kantoor/praktijk aan huis, voor een inspirerend atelier of voor een ‘eigen plek’ voor een van de kinderen. 1e VERDIEPING: Volg de originele trap naar de eerste verdieping waar de speelse indeling u zal verrassen. Als eerste is er de hoofdslaapkamer met een dubbele kastenwand waarin een wastafel, een marmeren schouw met openhaard en aan drie kanten uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer, met een kastenwand en een wastafel, biedt toegang tot het balkon. De retro badkamer op deze verdieping, met een dakkapel, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet. 2e VERDIEPING: Op de bovenste verdieping van dit bijzondere familiehuis zijn een ruime overloop en een leuke slaapkamer. Deze kamer heeft, net als de overloop, vaste kasten en bergingen, en een vast bed. TUIN: De zeer royale tuin met bomen en een grote variatie aan beplanting, is een oase van rust. De vijver met waterplanten en bloemen rondom geeft de tuin een eigen karakter en is een trekpleister voor vogels. Om van dit alles te kunnen genieten zijn er meerdere plekken waar u buiten kunt zitten. De oprijlaan en de carport bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aangrenzend aan de carport treft u nog een kleine schuur voor tuingereedschap. Maak kennis met dit bijzondere woonhuis met historie, op een toplocatie in het Bergkwartier. Wie weet woont u straks aan de Dr. Nolenslaan 10, in een jaren ’30 huis boordevol karakter… Bijzonderheden: - Karakteristieke, halfvrijstaande jaren ’30 woning in het aantrekkelijke Bergkwartier - Gastenverblijf met een slaapkamer, keuken en badkamer op de begane grond - Drie (mogelijk vier) slaapkamers op de eerste en tweede verdieping - Ruime parkeergelegenheid op de oprijlaan en onder de carport - Fraaie tuin met veel privacy, zon én schaduw - Energielabel D - Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en gastenverblijf.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
254 m²
Superficie du terrain
983 m²
Contenu
1001 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met vruchtgebruik

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
20-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3818

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.