Aller directement au contenu
Logo de Negenplus Makelaars Amersfoort

Krabbenkreek 35

3823JD Amersfoort • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.860

Galerie de photos

Krabbenkreek 35 Amersfoort
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan Krabbenkreek 35 in Amersfoort! Een extra grote en verbrede woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een ruime achtertuin op het noordwesten waar je volop kunt genieten van het buitenleven en een eigen oprit met mogelijkheid voor 2 auto's. Deze woning onderscheidt zich met een extra vertrek op de begane grond (keuken), wat de mogelijkheid geeft tot levensloopbestendig wonen, hierdoor is de voortuin breder. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Kattenbroek, bekend om zijn speelse architectuur en prettige woonomgeving. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Emiclaer voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en het groene Park Schothorst. Ook het gezellige historische centrum van Amersfoort is snel bereikbaar, net als station Amersfoort Schothorst. Met de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A28 ben je bovendien binnen korte tijd onderweg richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, welke ruim is opgezet en heerlijk veel lichtinval heeft dankzij de grote raampartijen. De ruimte is zo'n 42m2 groot en er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel om heerlijk met vrienden of familie aan te kunnen borrelen en/of dineren. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken van zo'n 11m2 groot. De keuken is voorzien van: een 4-pits gasfornuis, een oven, een magnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. Om levensloopbestendig te kunnen wonen, is er de mogelijkheid om van de keuken een slaapkamer met badkamer te creëren. Voor de afwerking van de begane grond is gekozen voor wanden in een lichte kleur en een PVC vloer met houten look. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo'n 14m2 groot, perfect om in te richten als ouderslaapkamer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een bureau. Een groot pluspunt van deze slaapkamer is de aparte walk-in closet, waardoor een kledingkast niet meer nodig is! De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 11m1 groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer is zo'n 11m2 groot en multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinderkamer, hobbykamer of kantoor aan huis. Er is voldoende ruimte voor en (tweepersoons)bed, kledingkast en een bureau. Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor wanden in een lichte kleur met een laminaatvloer met houten look. De badkamer is voorzien van: een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichtgrijze tegels op de vloer en in de douche en lichte tegels op de wanden. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van zo'n 20m2 groot, ideaal om in te richten voor een ouder thuiswonend kind. Door 2 extra dakramen is er veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename sfeer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau. Verder bevindt zich op deze verdieping de aansluiting voor het witgoed, wat deze ruimte ook goed geschikt zou maken als wasruimte. Tuin: De achtertuin is zo'n 47m2 groot en gelegen op het noordwesten. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplaatsen te creëren, groen in de borders en speelruimte voor de kinderen. Door de ligging op het noordwesten, kun je hier heerlijk tot rust komen na een werkdag en genieten tot in de avonduren van de zon. Bovendien is er een achterom en is er achterin de tuin een vrijstaande stenen berging aanwezig, welke goed geschikt is voor het droog stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap op tuinmeubilair. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 136m2; + Bouwjaar 1992; + Energielabel B; + Ruime, lichte woonkamer; + Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; + Vier slaapkamers van goed formaat; + Ruime achtertuin van zo'n 47m2 gelegen op het noordwesten; + Vrijstaande stenen berging achterin de tuin; + Eigen oprit met mogelijkheid voor 2 auto's; + Dagelijkse voorzieningen op winkelcentrum Emiclaer nabij; + NS station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
480 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3823

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.