Aller directement au contenu
Logo de Admiraal ERA Makelaardij

Stuwdam 45

1186ZL Amstelveen • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: FELIX, Makelaar van Amstelveen e.o.

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.555

Galerie de photos

Stuwdam 45 Amstelveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze modern afgewerkte en uitgebouwde 5-kamerwoning ligt op een fijne locatie in Amstelveen. De woning heeft een royale woonkamer door een uitbouw aan de achterzijde en op de 2e verdieping is de woning uitgebreid met twee dakkapellen. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke, groene woonwijk en heeft een prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden. Je kunt parkeren op eigen terrein en ook rondom de woning is er parkeergelegenheid aanwezig. De rustige woonwijk Waardhuizen is gelegen in het zuiden van Amstelveen en grenst aan het landelijk poldergebied rond rivier de Amstel, waar onder meer een fraaie golfbaan is aangelegd. Een prachtig gebied om te voet of per fiets te recreëren. In de nabijheid vindt u de winkelcentra Middenhoven, Parlevinker en Groenhof met grote supermarkten en diverse kleine winkels. Tevens vind je in de omgeving basis- en middelbare scholen, de Internationale school, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zoals zwembad, sportscholen, voetbal- en tennisverenigingen. Haltes voor de bus en Amstelveenlijn (tram) zijn vlakbij. Het openbaar vervoer biedt een snelle verbinding met onder andere Amsterdam, Schiphol of stations Amsterdam Zuid en Bijlmer Arena. De snelweg A9 is snel en makkelijk bereikbaar. English translation see below! Indeling: Vanuit de voortuin met parkeergelegenheid is de woning en de berging bereikbaar. De ruime hal biedt toegang tot de berging, een garderobekast, de meterkast, trap naar de 1e verdieping, het modern toilet met fonteintje en de ruime woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is te betreden door een fraaie zwarte deur en heeft genoeg ruimte voor een riante zit- en eethoek. De hal, woonkamer en de open keuken zijn voorzien van sfeervolle houten (brede) vloerdelen. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in 2022 vernieuwd. De keuken is in een U vorm geplaatst en beschikt over een groot werkblad, prachtige brede lades, een vaatwasser en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Daarnaast vind je in twee hoge kasten de heteluchtoven op ooghoogte en een koel-/vries combinatie. De witte keuken is afgewerkt met een zwart werkblad van composiet met boven de spoelbak een groot raam met vrij uitzicht op de straat. Via een grote schuifpui is de achtertuin te betreden welke op het zuiden is gelegen. De tuin is speels en verzorgd (onder architectuur) aangelegd met bestrating en verschillende zitjes en borders met vaste beplanting. Aan de achtergevel is over de gehele breedte van de woning een zonnescherm geplaatst. Op de 1e verdieping vind je de overloop die toegang biedt tot twee grote slaapkamers en de moderne badkamer. De grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde bestrijkt de gehele breedte van de woning en beschikt over kasten die ter overname worden aangeboden. De grote slaapkamer is op een eenvoudige manier weer in te delen in twee slaapkamers. De 2e slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en ingedeeld met een twee persoonswastafel met luxe meubel, twee nisjes met ruimte voor douche-benodigdheden, prachtige inbouwspots met sfeervolle verlichting, een inloopdouche met glazen wand en stortdouche en een toilet. De badkamer is geheel betegeld en de vloer is afgewerkt met plavuizen met houtlook. Ook is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is optimaal uitgebreid met twee dakkapellen waardoor er twee grote slaapkamers en een wasruimte is gecreëerd. De wasruimte biedt ruimte voor een droog- en wasmachine, de c.v.-installatie en er is een wastafel geplaatst. Ook is hier daglicht aanwezig door een gedeelte van de brede dakkapel. De twee slaapkamers zijn zeer royaal en keurig afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast en in de slaapkamer aan de achterzijde is een airco aanwezig. Boven de slaapkamers is er nog een bergvliering aanwezig. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 135 m² De oppervlakte van de externe bergruimte is 6.2 m² Inhoud woning: 509 m³ Oplevering in overleg Bouwjaar 1985. De woning is in 2024 voorzien van zonnepanelen. De fabrieksgarantie van de zonnepanelen is nog 11 jaar geldig. De elektrische installatie beschikt over 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Het dak van de berging is in 2020 vernieuwd met bitumen dakbedekking. De woning is voorzien van een kunststof schuifpui en houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. De woning is voorzien van muur,- dak,- en vloerisolatie. De afmetingen van de achtertuin zijn circa 9.00 X 5.50 meter. Verwarming en warmwater wordt geregeld via de cv-installatie, merk Vaillant en bouwjaar 2018. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 21 februari 2035. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: This modern finished and extended 5-room house is located in a nice location in Amstelveen. The house has a spacious living room due to an extension at the rear and on the 2nd floor the house has been extended with two dormers. The house is located on a quiet street in a child-friendly, green residential area and has a beautifully landscaped backyard facing south. You can park on your own property and there is also parking available around the house. The quiet residential area Waardhuizen is located in the south of Amstelveen and borders the rural polder area around the river Amstel, where a beautiful golf course has been constructed. A beautiful area for recreation on foot or by bike. Nearby you will find the shopping centers Middenhoven, Parlevinker and Groenhof with large supermarkets and various small shops. You will also find primary and secondary schools, the International School, childcare and various sports facilities such as swimming pool, gyms, football and tennis clubs in the area. Bus and Amstelveenlijn (tram) stops are nearby. Public transport offers a fast connection to Amsterdam, Schiphol or stations Amsterdam Zuid and Bijlmer Arena. The A9 motorway is quickly and easily accessible. Layout: The house and the storage room are accessible from the front garden with parking. The spacious hall provides access to the storage room, a wardrobe, the meter cupboard, stairs to the 1st floor, the modern toilet with washbasin and the spacious living room. The extended living room can be entered through a beautiful black door and has enough space for a spacious sitting and dining area. The hall, living room and open kitchen have attractive wooden (wide) floorboards. The modern open kitchen is located at the front of the house and was renovated in 2022. The kitchen is placed in a U-shape and has a large worktop, beautiful wide drawers, a dishwasher and an induction hob with built-in extractor. In addition, you will find the convection oven at eye level and a fridge/freezer combination in two high cupboards. The white kitchen is finished with a black composite worktop with a large window above the sink with an unobstructed view of the street. The back garden, which is located on the south, can be accessed via a large sliding door. The garden is playful and well-kept (architecturally designed) with paving and various seating areas and borders with permanent plants. A sunshade has been placed on the rear facade across the entire width of the house. On the 1st floor you will find the landing that provides access to two large bedrooms and the modern bathroom. The large bedroom (formerly 2 bedrooms) at the rear covers the entire width of the house and has cupboards that are offered for takeover. The large bedroom can easily be divided into two bedrooms again. The 2nd bedroom and the bathroom are at the front. The modern bathroom was renovated in 2021 and fitted with a double washbasin with luxury furniture, two niches with space for shower supplies, beautiful recessed spotlights with atmospheric lighting, a walk-in shower with glass wall and rain shower and a toilet. The bathroom is fully tiled and the floor is finished with wood-look tiles. There is also a window for daylight and natural ventilation. The 2nd floor is accessible via a fixed staircase. This floor has been optimally expanded with two dormer windows, creating two large bedrooms and a laundry room. The laundry room offers space for a dryer and washing machine, the central heating system and a washbasin has been installed. There is also daylight here through part of the wide dormer window. The two bedrooms are very spacious and neatly finished. The bedroom at the front has a walk-in closet and the bedroom at the rear has air conditioning. There is also a storage loft above the bedrooms. Details: Living area is 135 m² The surface of the external storage space is 6.2 m² Content of the house: 509 m³ Delivery in consultation Year of construction 1985. The house will be equipped with solar panels in 2024. The factory warranty on the solar panels is still valid for 11 years. The electrical installation has 10 groups and 3 earth leakage circuit breakers. The roof of the storage room was renewed in 2020 with bitumen roofing. The house has a plastic sliding door and wooden frames with double and HR++ glazing. The house has wall, roof and floor insulation. The dimensions of the backyard are approximately 9.00 X 5.50 meters. Heating and hot water are regulated by the central heating system, brand Vaillant and built in 2018. The house has energy label B, valid until 21 February 2035. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
509 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ( combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
17-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1186

Google Maps

Localisation de Amstelveen

Explorez Amstelveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Amstelveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amstelveen. En 2026 étaient 95.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 568.000.

Résidents

95.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 568.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.710

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amstelveen
Année Résidents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amstelveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Niveau d'enseignement

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.686

Étiquette C

10.571

Étiquette B

6.505

Étiquette E

5.388

Étiquette D

4.025

Étiquette F

2.365

Étiquette G

1.454

Étiquette A+

1.434

Étiquette A+++

1.035

Étiquette A++

935

Étiquette A++++

129

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amstelveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.070

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.830

Vrijstaande woning

Gaz: 1.680 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.130

Activité dans Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Nombre total d'établissements: 14.125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amstelveen
Période Délits
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amstelveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amstelveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer maisons in Amstelveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.