Aller directement au contenu
Logo de Van Westerloo Makelaardij

Adriaan Kluitstraat 9 3

1065XS Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 6.355

Galerie de photos

Adriaan Kluitstraat 9 3 Amsterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

English Funda available Zeer ruim en licht tweekamer hoek appartement op de hoogste verdieping (circa 59 m²) waarvan de erfpacht reeds eeuwigdurend is afgekocht. U beschikt bovendien over twee grote bergingen en een heerlijk balkon op het westen! Welkom aan de Adriaan Kluitstraat 9-3. Hier woont u in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. De buitenruimte en het gemeenschappelijke entree ogen verzorgd, en hetzelfde geldt voor het appartement zelf. Het is duidelijk dat de huidige eigenaren het met zorg hebben onderhouden en slimme aanpassingen hebben doorgevoerd. Indeling De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst treft u eerst de meterkast, alvorens u de slaapkamer binnenstapt. Deze slaapkamer, met toegang tot het balkon, is de eerste ruimte aan uw rechterhand. Aan weerszijden van de deur zijn slimme, hoge kasten op maat geplaatst. Aan de overzijde bevindt zich de ruime, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en brede spiegel. Verder in de hal vindt u een aparte wasruimte, een toilet en een handige verzonken garderobe. De glazen tussendeur aan het einde van de hal leidt naar de prachtige woonruimte. Dankzij de nieuwe indeling is er een open, lichte ruimte ontstaan, met daglicht vanuit de voor-, zij- én achterzijde. Als hoek appartement heeft de woning bovendien een extra zijraam. Aan de oostzijde is er ruimte voor een royale eettafel. Het grote raam biedt uitzicht op weelderig groen, zonder directe bebouwing die het zicht belemmert. Hier kunt u ’s ochtends ontbijten met de opkomende zon, maar ook ’s avonds dineren of gasten ontvangen. De keuken bevindt zich eveneens aan deze zijde en staat via de open opzet in prettige verbinding met de eetkamer. De keuken is in de lengte geplaatst, waardoor er veel opbergruimte en werkblad is gecreëerd. Dankzij de grote ramen is er ook hier volop daglicht, en de vensterbank is slim verbreed. Aan de westzijde van de woning vindt u de woonkamer, met zowel een zijraam als een grote raampartij in de achtergevel. Hier heeft u de hele dag door natuurlijke lichtinval. Er is plaats voor een grote hoekbank, en voor het raam is een bankje gemaakt met uitzicht op de groene, open ruimte. Ook vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, waar u op zomerse avonden kunt genieten van de ondergaande zon. Twee bergingen Via de VvE beschikt u over maar liefst twee ruime bergingen. De eerste, van circa 16 m², ligt boven het appartement en heeft een dakraam. Hierdoor is deze ruimte ook te gebruiken als kantoor of sportruimte. Slimme compartimenten zorgen voor veel opbergruimte. De tweede berging (circa 5,5 m²) bevindt zich in de onderbouw en is ideaal voor fietsen. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement ligt ideaal tussen het Rembrandtpark en de Sloterplas, in een rustige omgeving met uitstekende verbindingen. Via de A10 bent u snel de stad in en uit. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het August Allebéplein (o.a. AH en Lidl) of de wekelijkse markt op het Sierplein. Recreëren kan in het Rembrandtpark of bij de Sloterplas, beide op loop- of fietsafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend: bus- en metrohaltes liggen in de buurt, en station Lelylaan is vlakbij. Van daaruit bent u in korte tijd op Amsterdam Centraal, de Zuidas, Schiphol of verder de stad uit. Duurzaamheid De woning heeft momenteel energielabel E. De VvE is echter bezig met verduurzamingsmaatregelen, waaronder het plaatsen van nieuwe, moderne kozijnen en het isoleren van gevels, vloeren en dak. De VvE-bijdrage bedraagt nu €185,- per maand en wordt in 2026 verhoogd naar €195,- per maand. Meer informatie hierover vindt u in de VvE-stukken of tijdens een bezichtiging. Eigendom De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht — ook in de toekomst heeft u hierover geen zorgen. Vereniging van Eigenaars De actieve VvE, genaamd Vereniging van Eigenaars De Wijze Mannen, wordt professioneel beheerd door Eigen Haard. Er is een jaarlijkse vergadering, MJOP, balans, huishoudelijk reglement en opstalverzekering aanwezig. Bijzonderheden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Rustige, groene woonwijk - Nabij winkels en recreatie - Hoek appartement op de bovenste verdieping - Goed onderhouden, met moderne badkamer en keuken - Balkon op het westen - VvE-bijdrage: €185,- per maand (2026: €195,-) - Actieve en professionele VvE - Twee ruime inpandige bergingen - Parkeren voor de deur met bewonersvergunning of betaald parkeren - Veel laadstations in de omgeving Neem gerust contact op voor meer informatie en plan direct een bezichtiging in! DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij adviseert u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
59 m²
Contenu
194 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-08-2025
Date de vente
10-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1065

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.