Aller directement au contenu
Logo de Living Real Estate

Agamemnonstraat 34 H

1076LW Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.225.850

Prix d'achat /m²: € 10.344

Galerie de photos

Agamemnonstraat 34 H Amsterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

LIVING in Amsterdam-Zuid Instapklaar en luxueus gerenoveerd dubbel benedenhuis van ca. 116 m2 met 3 slaapkamers en een tuin van ca. 37 m2, op een zeer rustige locatie in de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid! Dit appartement is onderdeel van een hoogwaardig vernieuwbouwproject. Het betreft een project van in totaal 4 woningen met wisselende afmetingen tussen de 56 en 120 m2. Ieder appartement is uniek van soort en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1931, dit terwijl het toch hedendaagse appartementen zijn geworden. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt te noemen. De grote raampartijen zorgen voor een overdaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een visgraat motief gelegd. Ook is er vloerverwarming met verschillende zones. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, maar ook het gehele pand is grondig aangepakt. Van de gevels tot het dak en al het tussenliggende is vernieuwd en gemoderniseerd inclusief de fundering. Qua isolatie is er het maximale gedane binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Door het toepassen van deze materialen hebben alle woningen minimaal een A energielabel gekregen! WELKOM Entree, u heeft uw eigen voordeur van de straat. Hier is een halletje waar voldoende ruimte is voor het opbergen van jassen en schoenen. Ook zou u hier een kinderwagen neer kunnen zetten. LIVING U komt binnen in het voorste gedeelte van de woning. Het woongedeelte beslaat de gehele begane grond (ca. 60 m2) en is vanwege de grote raampartijen heerlijk licht te noemen. Meerdere indelingen zijn mogelijk. Zo is het mogelijk om een riante eettafel te plaatsen en ook nog ruimte te hebben voor een grote bank. KOKEN De moderne keuken is zeer functioneel ingedeeld en biedt veel opbergmogelijkheden. Verder is de keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een inductiekookplaat met interne afzuiging, combi-magnetron, koelkast en vriezer van o.a. Siemens. Natuurlijk is een Quooker ook aanwezig. Het stenen werkblad draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling van de woning. Het bargedeelte nodigt bovendien uit om lekker aan te hangen tijdens het koken of bij een borrel. SLAPEN EN BADEN De slaapkamers zijn gelegen in het souterrain van het appartement en absoluut goed van formaat. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een en-suite badkamer. Deze beschikt over een dubbele douche, dubbele wastafel en een wc. Alle kranen zijn uitgevoerd in chroom en de keramische tegels met marmerader zijn in een mooie grote maatvoering van 1,20 x 1,20 meter. Ook is er kastruimte aanwezig. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Allebei zijn ze goed bemeten en ze delen een badkamer met inloopdouche en wastafel welke vanaf de hal toegankelijk is. Ook is er een separaat toilet aanwezig. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer heeft u middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Deze is ca. 37 m2 groot en gelegen op het westen. U kan hier dus heerlijk genieten van de zon. OVERIG In de hal is een apart toilet. Ook is er een ruime berging aanwezig. OMGEVING Deze woning heeft een ideale ligging; aan de rand van de stad in de sfeervolle en rustige Stadionbuurt. Het pand is gelegen om de hoek van het Van Tuyll van Serooskerkenplein en het Olympiaplein. De buurt kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk en ons-kent-ons. Met het nieuw ontwikkelde Stadionplein, het Olympiaplein en de nabij gelegen Beethovenstraat heeft men alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen danwel gezellig lunchen, borrelen of dineren. Het winkelaanbod is zeer zeker divers te noemen. Buiten de bekende supermarkten vindt men tevens diverse speciaalzaken (o.a. Le Fournil, de Ekoplaza Foodmarqt, Bakkerij Renzema, L'Amuse en Alexanderhoeve). Ontspannen kan in het mooie Beatrixpark of het welbekende Vondelpark. Diverse scholen, kinderopvang en sportaangelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden evenals openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 15 juni 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen per woning toegestaan. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE zal bestaan uit 4 leden en professionele beheerder zal worden aangesteld. De servicekosten zijn nog niet vastgesteld en de VvE wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De verwachte canon zal ca. € 3.000,- per jaar bedragen. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2055. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 116 m2 - Tuin ca. 37 m2 - 3 slaapkamers - Energielabel A - Vernieuwbouwproject - Nieuwe fundering (2023) - HR++ beglazing - Vloerverwarming - Projectnotaris Van den Eerenbeemt notariaat - Servicekosten worden nog vastgesteld - Onder voorbehoud van splitsing DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ----------- LIVING in Amsterdam-Zuid Move-in ready and luxuriously renovated double ground-floor apartment of approx. 116 m², featuring 3 bedrooms and a garden of approx. 37 m², situated in a very quiet location in the Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid! This apartment is part of a high-quality redevelopment project comprising a total of four residences ranging in size between 56 and 120 m². Each apartment is unique and offers something for everyone. A distinctive feature of the project is the preservation of the original 1931 character, while transforming the building into contemporary homes. The layouts are highly efficient, and the large windows provide an abundance of natural light at both the front and rear. During the renovation, great attention was paid to details, finishes, and insulation. All apartments feature an oak herringbone floor and underfloor heating with multiple zones. Not only have the interiors been completely renovated, but the entire building has undergone a thorough overhaul — from the façades to the roof and everything in between, including the foundation. In terms of insulation, the maximum achievable level was implemented within the context of a classic building. As a result, all units have been awarded at least an A energy label. WELCOME Private entrance directly from the street. The entrance hall provides ample space for coats and shoes, and even room for a stroller. LIVING You enter into the front section of the home. The living area spans the entire ground floor (approx. 60 m²) and benefits from abundant natural light thanks to the large windows. Multiple layout options are possible — there’s plenty of space for a large dining table as well as a generous seating area. COOKING The modern kitchen has been designed with both functionality and style in mind, offering plenty of storage space. It comes fully equipped with built-in appliances such as an induction cooktop with integrated extraction, combi-microwave, fridge, and freezer (all by Siemens). A Quooker boiling water tap is also included. The stone countertop enhances the luxurious and contemporary appearance of the home. The breakfast bar provides a perfect spot for casual dining or a drink while cooking. SLEEPING & BATHING All bedrooms are located in the souterrain (lower level) and are very well proportioned. The master bedroom, situated at the front, features an en-suite bathroom with double walk-in shower, double washbasin, and toilet. The chrome fixtures and large-format marble-look ceramic tiles (120 x 120 cm) create a modern and elegant feel. Built-in wardrobe space is also available. The two additional bedrooms are located at the rear and share a second bathroom with walk-in shower and washbasin, accessible from the hallway. A separate toilet is also present. OUTDOOR SPACE From the living room, French doors open onto the west-facing garden of approx. 37 m², where you can enjoy the afternoon and evening sun. ADDITIONAL FEATURES The hallway includes a separate toilet. On top of that there is a spacious storage room. LOCATION Ideally situated on the edge of the city, in the charming and quiet Stadionbuurt. The property is located just around the corner from Van Tuyll van Serooskerkenplein and Olympiaplein. The neighbourhood is peaceful, family-friendly, and has a real community feel. With Stadionplein, Olympiaplein, and the nearby Beethovenstraat, you’ll find everything from daily groceries to great spots for lunch, drinks, or dinner. The shopping options are diverse — from supermarkets to specialty stores such as Le Fournil, Ekoplaza Foodmarqt, Bakkerij Renzema, L’Amuse, and Alexanderhoeve. For relaxation, the Beatrixpark and the famous Vondelpark are both nearby. Various schools, childcare facilities, and sports clubs are also in the direct vicinity, as well as excellent public transport connections and main access roads. PARKING Paid parking applies on public roads, using a permit system. According to the City of Amsterdam’s website, there is no waiting list for a parking permit (as of June 15, 2025, permit area Zuid 2.2). Each household in this area is eligible for two parking permits. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association will consist of four members and be professionally managed. Service charges have not yet been determined. The VvE will be registered with the Chamber of Commerce. LEASEHOLD The property is located on leasehold land (erfpacht). The expected annual ground rent (canon) is approximately €3,000, and the current period runs until 31 May 2055. PARTICULARS - Living area approx. 116 m² - Garden approx. 37 m² - 3 bedrooms - Energy label A - Redevelopment project (completely renewed building) - New foundation (2023) - HR++ glazing - Underfloor heating - Project notary: Van den Eerenbeemt Notariaat - Service charges to be determined - Subject to subdivision approval DISCLAIMER The house is measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller's broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850

3,04%

Annuellement

%

€ 60.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.200.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Contenu
407 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2055)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1076

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.