Aller directement au contenu
Logo de La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Avogadrostraat 3 2

1098SN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Max de Makelaer Amsterdam

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 7.905

Galerie de photos

Avogadrostraat 3 2 Amsterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, stijlvol en volledig gerenoveerd 4-kamerappartement op eigen grond. Snel een bezichtiging inplannen? Klik op de oranje 'neem contact op' button en je ontvangt direct een link om een afspraak in te plannen.  **ENGLISH BELOW** Op een rustige en groene locatie in Amsterdam Watergraafsmeer ligt dit sfeervolle en instapklare appartement op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand. Doordat er geen bovenburen zijn en het appartement hoge plafonds en aan beide zijden grote ramen heeft, geniet je hier van uitzonderlijk veel licht en rust. In de zomer kijk je vanuit de woonkamer prachtig uit over de groene boomtoppen en het plantsoen. Het appartement is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht) en het pand is aangewezen als gemeentelijk monument. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd waarbij geen detail is overgeslagen: nieuwe keuken en badkamer, vernieuwde elektra, nieuwe deuren en een nieuwe vloer. Het geheel is strak afgewerkt met een laminaatvloer door het gehele appartement en gestucte wanden, volledig instapklaar! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het separate toilet. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is zeer ruim en biedt een fraai uitzicht over de bomen en het plantsoen. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en meerdere kasten. De woonkamer is opvallend diep en zeer licht dankzij de hoge ligging en de grote ramen aan beide zijden. De vaste kasten zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken, vernieuwd in 2021, is uitgevoerd met witte fronten en een composieten werkblad in zandkleur en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, combi-oven en koelkast. Naast de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor diners met vrienden of familie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als babykamer, biedt eveneens toegang tot het balkon en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. In de vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich ook de derde (slaap)kamer, momenteel in gebruik als kantoor, met tevens toegang tot het balkon. De badkamer is smaakvol verbouwd in warme beige tinten gecombineerd met hout en beschikt over een ligbad met douche en een houten wastafelmeubel. BUITENRUIMTE EN BERGING Het zonnige balkon is bereikbaar vanuit meerdere kamers en biedt een fijne plek om buiten te zitten, het balkon is gelegen op het zuidoosten. Daarnaast beschikt de woning over een externe ruime berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen en opslag. PARKEREN Parkeren is hier geen uitdaging: je kunt direct voor de deur parkeren, en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning in vergunningengebied Oost-5a. Een tweede vergunning is ook mogelijk. OMGEVING De ligging in de Watergraafsmeer is perfect: groen, rustig en toch centraal. Binnen enkele minuten wandel je naar het Christiaan Huygensplein voor je dagelijkse boodschappen. Voor meer winkels en voorzieningen ligt Oostpoort op slechts 10 minuten lopen. De buurt staat bekend om haar uitstekende horeca, waaronder De Kas en Merckelbach, én om de vele sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan, tennis- en voetbalvelden en zwembaden. Park Frankendael, het Flevopark en meerdere speeltuinen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook scholen van hoog niveau bevinden zich in de directe omgeving. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: NS-stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) liggen in de buurt, net als diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 19. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen) - Eigen grond (geen erfpacht) - Gemeentelijk monument - Volledig gerenoveerd in 2021 - Zeer licht appartement met uitzicht over groen - Drie slaapkamers - Zowel geen bovenburen als vrij uitzicht en privacy vanuit woonkamer - Balkon en externe berging - Actieve en professioneel beheerder VvE met een meerjarenonderhoudsplan - Servicekosten € 206,- per maand (incl. o.a. opstalverzekering en onderhoudsreservering excl. voorschot stookkosten) Een stijlvol, licht en comfortabel appartement op een fijne locatie, volledig instapklaar. Absoluut een bezichtiging waard! DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. ENGLISH TRANSLATION: Light, stylish, and fully renovated 4-room apartment on private land. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. This charming and ready-to-move-in apartment is located on the top floor of a characteristic building in a quiet and green location in Amsterdam Watergraafsmeer. Because there are no upstairs neighbors and the apartment has high ceilings and large windows on both sides, you can enjoy exceptional light and tranquility here. In the summer, you can enjoy a beautiful view of the green treetops and the park from the living room. The apartment is located on freehold land (so no ground lease) and the building has been designated as municipal monument. The property was completely renovated in 2021, with no detail overlooked: new kitchen and bathroom, renewed electrical wiring, new doors, and new flooring. The entire apartment has been finished with laminate flooring throughout and plastered walls, making it completely ready to move into! LAYOUT The communal staircase leads to the entrance of the apartment. The hall offers space for a wardrobe and provides access to the separate toilet. The master bedroom is located at the front and is very spacious, offering a beautiful view of the trees and the park. There is enough space here for a large double bed and several wardrobes. The living room is remarkably deep and very light thanks to its high location and large windows on both sides. The built-in cupboards provide a natural separation between the living room and the kitchen. The kitchen, renovated in 2021, has white fronts and a sand-colored composite worktop and is equipped with all the desired built-in appliances, including a dishwasher, Quooker, induction hob, combi-oven, and refrigerator. Next to the kitchen, there is plenty of space for a large dining table, ideal for dinners with friends or family. The kitchen provides access to the balcony. The second bedroom, currently used as a nursery, also provides access to the balcony and is large enough for a double bed. The built-in closet contains the connections for a washing machine and dryer. At the rear is the third (bed)room, currently used as an office, which also has access to the balcony. The bathroom has been tastefully renovated in warm beige tones combined with wood and features a bathtub with shower and a wooden washbasin. OUTDOOR SPACE AND STORAGE The sunny balcony is accessible from several rooms and offers a nice place to sit outside. The balcony faces southeast. In addition, the house has a spacious external storage room in the basement, ideal for bicycles and storage. PARKING Parking is not a challenge here: you can park right outside the door, and there is currently no waiting list for a parking permit in the Oost-5a permit area. A second permit is also possible. SURROUNDINGS The location in Watergraafsmeer is perfect: green, quiet, and yet central. Within a few minutes, you can walk to Christiaan Huygensplein for your daily shopping. For more shops and amenities, Oostpoort is only a 10-minute walk away. The neighborhood is known for its excellent restaurants, including De Kas and Merckelbach, and for its many sports facilities such as the Jaap Edenbaan, tennis and soccer fields, and swimming pools. Park Frankendael, Flevopark, and several playgrounds are within walking distance. High-quality schools are also located in the immediate vicinity. In terms of accessibility, you are in an excellent location: NS train stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) are nearby, as are various tram and bus connections, including tram 19. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the Middenweg. DETAILS - Located on the top floor (no upstairs neighbors) - Freehold (no ground lease) - Municipal monument - Completely renovated in 2021 - Very bright apartment with a view of greenery - Three bedrooms - No upstairs neighbors, unobstructed view, and privacy from the living room - Balcony and external storage room - Active and professional HOA manager with a long-term maintenance plan - Service costs € 206,- per month (including, among other things, building insurance and a maintenance reserve, excluding the advance payment for heating costs) A stylish, bright, and comfortable apartment in a great location, completely ready to move in. Definitely worth a visit! DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surfaces are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
197 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.