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Barbusselaan 354

1102VB Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 245.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 251.750

Prix d'achat /m²: € 5.568

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Barbusselaan 354 Amsterdam
Photo 31
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Description

Dit fijne en lichte tweekamerappartement van circa 44 m² is gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de groene en goed bereikbare wijk Venserpolder. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u van extra privacy en rust. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canonbetalingen meer van toepassing zijn. Indeling Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de vierde verdieping. De centrale hal biedt toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de brede, lichte woonkamer met halfopen keuken. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en een uitgebreide garderobekast en kijkt uit over de groene binnentuin van het complex. De woonkamer is bijna vierkant van vorm, wat zorgt voor een zeer efficiënte en flexibele indeling. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van prettig daglicht en een vrij uitzicht over de binnentuin. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging van circa 3 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Omgeving De woning ligt in Venserpolder, een groene en ruim opgezette wijk in Amsterdam-Zuidoost. Ieder appartementencomplex beschikt over een eigen binnentuin en langs de straten bevinden zich diverse grasstroken en singels, wat zorgt voor een aangename en veilige woonomgeving. In de binnentuin van het complex zijn speelvoorzieningen aanwezig en een basisschool bevindt zich op circa 400 meter loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Strandvliet en Venserpolder liggen op korte afstand en NS-station Amsterdam Bijlmer ArenA is op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen, waaronder winkelcentrum Amsterdamse Poort, wijkwinkelcentrum Venserpolder, de Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA en de Ziggo Dome. Bijzonderheden - Bouwjaar 1985 - Woonoppervlakte circa 44 m² - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen canonbetalingen) - Zeer efficiënte indeling - Brede woonkamer met halfopen keuken - Energielabel C, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE - VvE-bijdrage € 136,01 per maand - Privéberging van circa 3 m² op de begane grond - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------ Wonderfully Bright One-Bedroom Apartment (approx. 44 m²) on the Top Floor! This pleasant and bright one-bedroom apartment of approximately 44 m² is located on the fourth and top floor of a well-maintained apartment complex in the green and easily accessible neighborhood of Venserpolder. Thanks to its top-floor position, you benefit from extra privacy and tranquility. The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning there are no ongoing ground lease payments. Layout Via the well-maintained staircase, you reach the entrance of the apartment on the fourth floor. The central hallway provides access to the bedroom, bathroom, and the wide, bright living room with semi-open kitchen. The spacious bedroom offers ample room for a large bed and extensive wardrobe space and overlooks the green communal courtyard of the complex. The living room is almost square in shape, allowing for a highly efficient and flexible layout. Large windows provide pleasant natural daylight and an open view over the courtyard. The semi-open kitchen connects nicely to the living area and is equipped with the necessary built-in appliances. The centrally located bathroom features a shower, washbasin, and toilet. On the ground floor, the apartment includes a private storage unit of approximately 3 m², ideal for bicycles and additional storage. Surroundings The property is situated in Venserpolder, a green and spaciously designed neighborhood in Amsterdam Southeast. Each apartment complex has its own communal courtyard, and the streets are lined with green areas and canals, creating a pleasant and safe living environment. The courtyard of this complex includes play facilities, and a primary school is located approximately 400 meters away. Accessibility is excellent. Metro stations Strandvliet and Venserpolder are within short distance, and Amsterdam Bijlmer ArenA railway station is within walking distance. In the immediate vicinity, you will find numerous amenities, including the Amsterdamse Poort shopping center, Venserpolder local shopping center, Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA, and the Ziggo Dome. Key Features - Built in 1985 - Living area approximately 44 m² - Ground lease bought off in perpetuity (no annual payments) - Highly efficient layout - Wide living room with semi-open kitchen - Energy label C, fully insulated and fitted with uPVC window frames and double glazing - Professionally managed and financially healthy Homeowners’ Association (HOA) - HOA contribution € 136.01 per month - Private storage unit of approximately 3 m² on the ground floor - Non-owner-occupancy clause and age clause applicable - Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 245.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 251.750

2,78%

Annuellement

%

€ 12.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 245.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
44 m²
Contenu
140 m³
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1102

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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