Aller directement au contenu
Logo de La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Barentszstraat 128

1013NS Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 9.444

Galerie de photos

Barentszstraat 128 Amsterdam
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar appartement van ca. 45m2 met tuin en energielabel A++ in de geliefde Zeeheldenbuurt. ENGLISH TRANSLATION BELOW Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Zelf een afspraak inplannen? Klik op de oranje 'neem contact op' button. Instapklaar en smaakvol gerenoveerd 2-kamerappartement (ca. 45 m²) met tuin van circa 30m², nieuwe fundering (2006) én energielabel A++, op een rustige plek in de Zeeheldenbuurt vlak bij de Jordaan, Haarlemmerdijk en Westerpark. Dankzij de recente renovaties (2022/2025), de moderne keuken en badkamer en de groene binnentuin aan de achterzijde is dit een ideaal appartement voor wie zorgeloos wil wonen midden in de stad. De slimme indeling maakt de woning perfect voor starters, stellen of een klein gezin. INDELING Woonkamer & keuken (2025) De woonkamer heeft een prachtige lichtinval, mede dankzij de vrije ligging aan het Barentszplein en de grote pui aan de tuinzijde. De open keuken (2025) is nieuw geplaatst en nog nooit gebruikt. Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en strak afgewerkt. Badkamer (2022) De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgerust met een modern wastafelmeubel, douche en luxe betegeling. Flexibele kamerindeling De woning beschikt over een hoofdslaapkamer aan de rustige tuinzijde. De tweede kamer rechts achter biedt diverse mogelijkheden: ideaal als rustige werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Hier bevindt zich momenteel ook de wasmachine-aansluiting, die desgewenst eenvoudig kan worden verplaatst naar de toiletruimte om de kamer volledig te benutten. Tuin Een comfortabele tuin (ca. 30m²) met veel privacy, direct grenzend aan een ruime groene binnentuin. Een zeldzame oase van rust in het centrum van Amsterdam. ONDERHOUD & AFWERKING Het pand heeft in 2006 een nieuwe fundering en casco gekregen (wanden, vloeren, kozijnen, dak). Het appartement is in 2022 grondig gerenoveerd en in 2025 verder hoogwaardig afgewerkt. De badkamer is vernieuwd in 2022; de keuken is in 2025 geplaatst en nooit gebruikt. DUURZAAMHEID & COMFORT De woning heeft energielabel A++ en is voorzien van vloerverwarming en moderne installaties. In combinatie met de nieuwe fundering en het vernieuwde casco (2006) en de recente renovaties in 2022 en 2025 biedt het appartement een zeer goed isolatieniveau, lage energielasten en hoog wooncomfort – iets wat in dit deel van de stad relatief schaars is. UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN (TER INSPIRATIE) De woning biedt interessante mogelijkheden om in de toekomst “door te groeien”. In 2021 heeft de gemeente Amsterdam een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een kelder met slaapkamers en een aanbouw aan de achterzijde, waarmee de woonoppervlakte volgens de toenmalige plannen indicatief kan worden vergroot tot circa 90 m². Uiteraard kan ook gekozen worden voor enkel een uitbouw op de begane grond voor extra leefruimte. Omdat verkoper heeft besloten deze verbouwing niet uit te voeren, is de vergunning in 2022 ingetrokken en is er geen formele toestemming aan de VvE gevraagd. De tekeningen van de toenmalige plannen zijn ter inspiratie beschikbaar bij de makelaar en geven een goed beeld van de (fysieke) potentie. Let op: aan de ingetrokken vergunning en bijbehorende stukken kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele nieuwe aanvragen voor zowel een omgevingsvergunning als toestemming van de VvE zijn volledig voor rekening en risico van koper. ERFPACHTSITUATIE De woning is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam en is uitgegeven in voortdurende erfpacht (AB2000). Het huidige tijdvak loopt van 1 februari 2006 tot en met 31 januari 2056. Basiscanon (reeds voldaan) De canon voor het oorspronkelijke erfpachtrecht (met bestemming bedrijfsruimte) is voor de volledige duur van het huidige tijdvak afgekocht. Er zijn hiervoor geen jaarlijkse betalingen verschuldigd tot 2056. Aanvullende canon (bestemmingswijziging naar ‘wonen’) Door de officiële bestemmingswijziging naar één koopwoning is een aanvullende canon verschuldigd van € 1.379,- per jaar (prijspeil 2025), te voldoen in twee halfjaarlijkse termijnen. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd (eerste indexatie per 1 februari 2027). De bestemmingswijziging naar “wonen” is door de VvE goedgekeurd en wordt uiterlijk bij levering notarieel vastgelegd. LOCATIE De Barentszstraat is een rustige, groene straat in de populaire Zeeheldenbuurt, op de rand van de Jordaan en de westelijke grachtengordel. Op loopafstand liggen de Haarlemmerdijk/-straat met hun speciaalzaken, traiteurs en koffietentjes, de Jordaan met cafés en restaurants, en het Westerpark voor hardlopen, horeca en festivals. In de directe omgeving vind je onder andere Café Mads, Mercado Uno, Boon & De Koot, Tanay en diverse goede restaurants en koffiebars. De Noordermarkt met de biologische markt op zaterdag, Slagerij Louman en de beroemde appeltaart van Winkel 43 liggen op enkele minuten fietsen. BEREIKBAARHEID Amsterdam Centraal Station ligt op circa 5 minuten fietsen. Bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar andere delen van de stad. Met de auto rijd je via de S100 in enkele minuten naar de Ring A10. VVE Actieve en professioneel beheerde VvE 4 leden Gezonde kaspositie Servicekosten: € 195,83 per maand (conceptbegroting 2026, nog ter vaststelling) Reservering onderhoud conform 0,5% herbouwwaarde (in plaats van MJOP) OPLEVERING In overleg, kan snel. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 45 m² (zie meetrapport voor de NEN 2580 meting) - Bouwjaar: ca. 1915 - Energielabel: A++ (uitzonderlijk energiezuinig) - Rustige straat met uitzicht op groene binnentuinen en toch op loopafstand van de Jordaan en Haarlemmerdijk - Zeer geschikt voor starters, stellen en kleine gezinnen (flexibele indeling met mogelijkheid tot 2e slaap-/werkkamer) - Nieuwe keuken (2025), ongebruikt & nieuwe badkamer (2022) - Vloerverwarming - Nieuwe fundering (2006) - Erfpacht: basiscanon afgekocht + aanvullende canon € 1.379,- p/j - Clausules van toepassing: as is, ouderdom, niet-zelfbewoning - Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION: Turn Key apartment of approx. 45m² with garden and energy label A++ in the popular Zeeheldenbuurt neighborhood. Make an appointment for a viewing today! Want to schedule an appointment yourself? Click on the orange ‘contact us’ button. Ready to move in a tastefully renovated 2-room apartment (approx. 45 m²) with garden of approx. 30 m², new foundation (2006) and energy label A++, in a quiet location in the Zeeheldenbuurt neighborhood close to the Jordaan, Haarlemmerdijk, and Westerpark. Thanks to recent renovations (2022/2025), the modern kitchen and bathroom, and the green courtyard garden at the rear, this is an ideal apartment for those who want carefree living in the heart of the city. The smart layout makes the home perfect for first-time buyers, couples, or a small family. LAYOUT Living room & kitchen (2025) The living room has beautiful natural light, thanks to its unobstructed location on Barentszplein and the large windows on the garden side. The open kitchen (2025) is newly installed and has never been used. It is equipped with all the necessary built-in appliances and has a sleek finish. Bathroom (2022) The bathroom was renovated in 2022 and equipped with a modern sink, shower, and luxurious tiling. Flexible room layout The house has a master bedroom on the quiet garden side. The second room at the back offers various possibilities: ideal as a quiet study, children's room, or guest room. The washing machine connection is currently located here, but can easily be moved to the toilet room if desired, allowing the room to be used to its full potential. Garden A comfortable garden (approx. 30m²) with plenty of privacy, directly acces to a spacious green courtyard garden. A rare oasis of tranquility in the center of Amsterdam. MAINTENANCE & FINISHING The building was given new foundations and a new shell (walls, floors, window frames, roof) in 2006. The apartment was thoroughly renovated in 2022 and further finished to a high standard in 2025. The bathroom was renovated in 2022; the kitchen was installed in 2025 and has never been used. SUSTAINABILITY & COMFORT The property has an A++ energy label and is equipped with underfloor heating and modern installations. In combination with the new foundation and the renovated shell (2006) and the recent renovations in 2022 and 2025, the apartment offers a very good level of insulation, low energy costs, and high living comfort, something that is relatively scarce in this part of the city. EXTENSION OPTIONS (FOR INSPIRATION) The property offers interesting opportunities for future expansion. In 2021, the municipality of Amsterdam granted an environmental permit for the construction of a basement with bedrooms and an extension at the rear, which, according to the plans at the time, would increase the living area to approximately 90 m². Of course, it is also possible for an extension on the ground floor only to create additional living space. Because the seller decided not to carry out this renovation, the permit was withdrawn in 2022 and no formal permission was requested from the owners' association. The drawings of the plans at the time are available from the real estate agent for inspiration and give a good idea of the (physical) potential. Please note: no rights can be derived from the withdrawn permit and accompanying documents. Any new applications for both an environmental permit and permission from the owners' association are entirely at the expense and risk of the buyer. LEASEHOLD SITUATION The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam and is issued under a perpetual leasehold (AB2000). The current term runs from February 1, 2006, to January 31, 2056. Basic ground rent (already paid) The ground rent for the original leasehold right (with commercial use zoning) has been bought out for the entire duration of the current period. No annual payments are due for this until 2056. Additional ground rent (change of zoning to ‘residential’) Due to the official change of use to a single owner-occupied home, an additional ground rent of €1,379 per year (2025 price level) is payable in two half-yearly installments. This ground rent is indexed annually (first indexation on February 1, 2027). The change of use to ‘residential’ has been approved by the owners' association and will be recorded by a notary at the latest upon delivery. LOCATION Barentszstraat is a quiet, green street in the popular Zeeheldenbuurt neighborhood, on the edge of the Jordaan and the western canals. Within walking distance are Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat with their specialty shops, caterers, and coffee bars, the Jordaan with cafés and restaurants, and Westerpark for running, dining, and festivals. In the immediate vicinity, you will find Café Mads, Mercado Uno, Boon & De Koot, Tanay, and various good restaurants and coffee bars. The Noordermarkt with its organic market on Saturdays, Slagerij Louman, and the famous apple pie from Winkel 43 are just a few minutes away by bike. ACCESSIBILITY Amsterdam Central Station is about a 5-minute bike ride away. Bus and tram stops are within walking distance and will quickly take you to other parts of the city. By car, you can reach the A10 ring road in a few minutes via the S100. HOME OWNER'S ASSOCIATION (VvE): Active and professionally managed HOA 4 members Healthy cash position Service costs: € 195,83 per month (draft budget for 2026, still to be determined) Maintenance reserve in accordance with 0.5% of the reconstruction value (instead of MJOP) DELIVERY In consultation, can be done quickly. DETAILS - Living area: approx. 45 m² (see measurement report for the NEN 2580 measurement) - Year of construction: approx. 1915 - Energy label: A++ (exceptionally energy efficient) - Quiet street with a view of green courtyard gardens and yet within walking distance of the Jordaan and Haarlemmerdijk - Very suitable for first-time buyers, couples, and small families (flexible layout with the possibility of a second bedroom/study) - New kitchen (2025), unused & new bathroom (2022) - Underfloor heating - New foundation (2006) - Leasehold: basic ground rent paid off + additional ground rent €1,379 per year - Clauses applicable: as is, age, non-owner occupancy - Delivery in consultation, can

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
45 m²
Contenu
112 m³
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2056)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.