Aller directement au contenu
Logo de CSV Makelaars B.V.

Bestevâerstraat 35 2

1056HG Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

€ 1.300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.327.850

Prix d'achat /m²: € 9.154

Galerie de photos

Bestevâerstraat 35 2 Amsterdam
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief, bijzonder smaakvol en zeer luxe gerenoveerd dubbel benedenhuis van 142m² met een zonnige, diepe tuin liefst 99m². Deze turn-key benedenwoning is verdeeld over het souterrain en de begane grond van een volledig gerenoveerd pand alsmede een multifunctioneel tuinhuis. Het pand is op eigen grond gelegen in een rustige straat in de bruisende Baarsjes. De renovatie is met oog voor detail en perfectie uitgevoerd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Hierdoor beschikt de woning over een serene uitstraling en een volledig eigen stijl. De woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer (deels in visgraat gelegd) met vloerverwarming, designverlichting, prachtige sierlijst wanden, op maat gemaakte wandmeubels, zeer luxe keuken met eiland en softclose lades, luxe badkamer en nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Daarbij is de woning voorzien van zuinige en intelligente vloerverwarming alsmede luxe design LED verlichting. Het pand is onlangs gesplitst en de VvE “Bestevaerstraat 35” is recentelijk opgericht. De administratie zal professioneel worden gevoerd en de servicekosten zullen nog worden vastgesteld. INDELING Vanaf de straat is het appartement direct te betreden. De ruime hal beschikt over plafondhoge garderobekasten – en lades en het separate toilet, uitgevoerd met marmeren vloer en achterwand en voorzien van een houten wastafelmeubel met marmeren wasbak en een fraaie houten ombouw met spiegelwand. De fraaie glas in staal tussendeur leidt naar het leefgedeelte van het benedenhuis. Deze royale woonverdieping heeft een en-suite zit/eetkamer met aansluitend de evenzo royale woonkeuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van een diepe erker en een customized plafondhoog wandmeubel met de gewenste t.v. / internetaansluitingen. Tevens is hier een charmante gashaard in geplaatst met een marmeren ombouw. De achterzijde beslaat de ruime eetkamer die in directe verbinding staat met de high-end, luxe open keuken. Deze is uitgevoerd met een breed houten spoeleiland met marmeren werkblad, bergruimte en een bargedeelte aan de eetkamerzijde. Bijzonder te vermelden zijn de elegante ronde hoeken van het spoeleiland. Aan de wandzijde is het kookgedeelte gelegen, deze zijde is uitgevoerd met roomwitte kasten en lades in combinatie met eenzelfde marmeren werkblad. Met de lengte van maar liefst 10m is dit dan ook een droom van elke kookliefhebber. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van “Miele” met in het bijzonder vermeld het 6-pits fornuis en de wijnklimaatkast. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer is er toegang tot het zonneterras met aangrenzende tuin van totaal 99m². Het zonneterras beschikt over hardhouten terrasdelen met een terras brede trap naar de tuin. De tuin is grotendeels uitgevoerd met gras in combinatie met natuurstenen looptegels naar het tuinhuis aan de achterzijde; een ideale werkplek of relaxruimte. Naastgelegen overkapping biedt een aangename zitplek. De gestoffeerde trap leidt naar het souterrain; het slaapgedeelte van dit benedenhuis. De gang verschaft toegang tot alle ruimtes en is nog voorzien van het separate toilet en een grote berging waarin de wasmachine/drogeraansluitingen zijn geplaatst. Het souterrain biedt drie goede slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gelegen. Een tweede grote slaapkamer ligt aan de tuinzijde. Beide kamers bieden plaatst voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kledingkast. Noemenswaardig detail is de luxe leesverlichting aan weerszijde van het bed. De derde kamer beslaat een goede kinderkamer danwel een werkkamer. Last but not least; de imposante badkamer, geheel uitgevoerd met marmer in combinatie met een hoogkwalitatief wastafelmeubel. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche vloerverwarming en design inbouwkranen. De begane grond is uitgevoerd met een eikenhouten visgraatvloer, het souterrain beschikt over een rechte planken eikenhouten vloer, beide voorzien van vloerverwarming. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de wijk “Bos en Lommer”, tussen de Jan van Galenstraat en de M.H. Tropmpstraat om de hoek van de Admiraal de Ruijterweg en grenzend aan de Baarsjes en de Hugo de Grootbuurt. De wijk zelf is de laatste jaren enorm aangepakt en daarmee zeer aantrekkelijk geworden. Zo hebben er diverse renovaties plaatsgevonden, zijn er nieuwe hippe trendy (lunch-) cafeetjes en speciaalzaken gevestigd en is de buurt aanzienlijk verjongd. In de nabije omgeving vind je theater/restaurant Podium Mozaïek, het gezellige Erasmuspark maar ook speeltuinen, scholen, kinderopvang en natuurlijk het heerlijke Westerpark. Iets verder gelegen vind je tevens de Food- en Filmhallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat. Er is vanaf het appartement een zeer goede ontsluiting naar Ringweg A-10. Het openbaar vervoer vindt u om de hoek (bus en tram), en station Sloterdijk is op fietsafstand. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 17 september 2025, vergunningsgebied West 1.1). BIJZONDERHEDEN - Exclusief, bijzonder smaakvol en zeer luxe gerenoveerd dubbel benedenhuis van 142m²; - Compleet voorzien van hoogwaardige en duurzame materialen; - Tal van op maat gemaakte wandmeubels; - Klassieke sierlijsten door de gehele woning; - Riante uitgebouwde leefverdieping met diepe tuin van 99m²; - Luxe woonkeuken met eersteklas apparatuur van het merk ‘Miele; - Sfeervolle living voorzien van fraaie gashaard met marmeren ombouw; - Drie slaapkamers; - Luxe, marmeren badkamer; - Eikenhouten vloer met vloerverwarming; - Design LED inbouwverlichting; - Fraaie paneeldeuren met strak deurbeslag; - Projectnotaris Schut van Os; - Voorbehoud gunning eigenaar; - Gelegen in de bruisende Baarsjes; - Oplevering kan per direct. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.300.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.327.850

3,04%

Annuellement

%

€ 65.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Contenu
476 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2025
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.