Aller directement au contenu
Logo de VZ Makelaardij & Taxaties

Borneostraat 4 H

1094CJ Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 9.006

Galerie de photos

Borneostraat 4 H Amsterdam
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

****Prefer English? – Scroll down!**** LUXE EN LICHT PENTHOUSE VAN CA 166 M² MET BALKON, GROOT DAKTERRAS EN TWEE PARKEERPLAATSEN IN AMSTERDAM UNIEK! Een spectaculair licht en ruim penthouse van ca 166 m², recent gebouwd in 2005 in moderne loftstijl en schitterend gelegen op een hoek met vrij uitzicht over Amsterdam. Dit moderne, luxe appartement heeft kamerhoge ramen die de hele dag natuurlijk licht bieden met een prachtig uitzicht op de zonsondergang over de stad. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een zonnig balkon en riant dakterras van ca 36 m². Het appartement is in 2018 met veel smaak onder architectuur verbouwd, gelegen in een modern nieuwbouwcomplex ("de Borneodriehoek" (2005)) en is voorzien van energielabel A, 2 eigen parkeerplekken in de garage, externe berging en lift! De erfpacht is in 2022 door de verkoper eeuwigdurend afgekocht. Het appartementencomplex "de Borneodriehoek" naar een ontwerp van atelier Zeinstra en Van der Pol, ontving de Zuiderkerkprijs, de Amsterdamse stimuleringsprijs voor het meest innovatieve woningbouwproject. Indeling Vierde verdieping: De moderne entree met automatische deuren geeft toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de vierde verdieping bereik je de woning. Entree woning; de royale hal geeft toegang tot twee slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten en houten vloeren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Verder vind je een aparte wasruimte met een recent vernieuwde WTW installatie uit 2023, de cv installatie en een separaat toilet. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een stijlvolle betonlook gietvloer. Aan het einde van de hal kom je de woonkamer binnen met de grote glaspartijen, balkon (7 m², zuid) en vide. Bij binnenkomst krijg je het gevoel van luxe, licht en ruimte. De lay-out is voor Amsterdamse begrippen uniek en biedt enorm veel comfort. Dat kan ook gezegd worden van de luxe keuken die is voorzien van kookeiland, stoomoven, oven, inbouw koffiezetapparaat, Quooker, afwasmachine, koelkast en afzuigplaat in het plafond. De keuken is in 2021 gerestyled. De woonkamer beschikt over een airconditioning die zowel koelt als verwarmt, ingebouwde plafondspeakers en Modular spots. De op maat gemaakte stalen trap met glazen balustrade verbindt de twee woonlagen en versterkt het loftgevoel. Vijfde verdieping: De bovenverdieping is ingericht als kantoor en tweede living en is voorzien van airconditioning. Deze open ruimte voelt ruimtelijk en licht door de vide en kan desgewenst worden omgebouwd tot één of zelfs twee extra slaapkamers. Ook deze ruimte beschikt over een stijlvolle betonlook vloer. De ruimte loopt over in de royale master bedroom met houten vloer, een grote inbouwkast met ingebouwde airconditioning en een luxe ensuite badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, vloerverwarming en een meubel met Moab wastafel. Vanuit de master bedroom heb je een prachtig vrij uitzicht over Amsterdam. De dubbel openslaande deuren op de vijfde verdieping leiden naar het ruime dakterras van ca 36 m² op het zuidwesten. De duurzame plantenbakken en de beschutte ligging maken dit een heerlijke plek om in privacy en zon te ontspannen. Er is recent in 2025 door de VvE toestemming gegeven voor een uitbouw op het dakterras. Dit bevestigt dat uitbreidingsmogelijkheden op het dakterras realistisch zijn. In de onderbouw beschikt dit penthouse over 2 ruime parkeerplaatsen, waarvan 1 met privé laadpaal. Er is voldoende ruimte voor een auto en motor per parkeerplaats. Daarnaast is er een externe berging voor extra opslag en fietsen. Ligging en Omgeving: De woning is gelegen in de Indische buurt van het geliefde stadsdeel Oost op enkele minuten fietsafstand van Amsterdam centrum en de Pijp. Deze bruisende buurt biedt alles binnen handbereik. Oost wordt op dit moment gezien als het meest upcoming en hippe gedeelte van Amsterdam. De Timorbuurt/Borneostraat maakt hier onderdeel van uit en behoort tot het best ontwikkelde en vernieuwde gedeelte van deze wijk. Je dagverse producten koop je op de Dappermarkt of de Javastraat, hier kan je ook terecht bij diverse speciaalzaken, supermarkten en boetiekjes. In de directe omgeving zijn er vele terrasjes, restaurants en bars te vinden, een kleine greep uit de mogelijkheden: Bar Botanique, Badhuis Amsterdam, de Biertuin, Brouwerij ’t IJ of Restaurant Pompstation. Voor een cultureel avondje uit kan je terecht in Studio/K. Ook sportfaciliteiten zoals Trainmore en Thrive Yoga bevinden zich op korte loopafstand. Zin in een heerlijke groene wandeling?! Het Oosterpark, Funenpark en Flevopark zijn allen op korte afstand van de woning. Bereikbaarheid is uitstekend. Voor de entree van het complex bevindt zich een tramhalte en NS station Muiderpoort is slechts vijf minuten lopen. Met de auto zit je binnen korte tijd op de ringweg A10. Bijzonderheden • Energielabel A • Bouwjaar 2005 • Volledige verbouwing in 2018, afgewerkt met hoogwaardige materialen • Woonoppervlakte: ca 166 m², NEN2580-rapport aanwezig • Erfpacht is in 2022 eeuwigdurend afgekocht (nooit meer canon!) • Mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren • Uitbreidingsmogelijkheden op het dakterras, in 2025 goedgekeurd binnen de VvE • Dakterras ca 36 m², balkon ca 7 m² • Vraagprijs is inclusief twee ruime parkeerplaatsen, geschikt voor auto en motor. • Privé laadpaal aanwezig voor elektrische auto • Airconditioning, drie units uit 2023 (koelen en verwarmen) • Modular inbouw en opbouwspots • Moderne ventilatie met warmteterugwinning uit 2023 • HR++ glas en volledig geïsoleerd • Remeha Calenta CV ketel (eigendom) • Professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig • Lift aanwezig • Elektronische toegangsdeuren • Berging in onderbouw • Servicekosten appartement: € 305,49 per maand • Servicekosten per parkeerplaats: € 54,17 per maand • Glasvezel en waterontharder op zoutbasis aanwezig in de meterkast • Oplevering met meubels, armaturen, raambekleding en witgoed is in overleg mogelijk Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. **english** LUXURY AND BRIGHT PENTHOUSE OF APPROX. 166 M² WITH BALCONY, LARGE ROOF TERRACE AND TWO PARKING SPACES IN AMSTERDAM UNIQUE! A spectacularly bright and spacious penthouse of approximately 166 m², recently built in 2005 in a modern loft style and beautifully situated on a corner with unobstructed views of Amsterdam. This modern, luxurious apartment features floor-to-ceiling windows that provide natural light all day long, offering stunning sunset views over the city. The apartment is spread over two floors and features a sunny balcony and a spacious roof terrace of approximately 36 m². Tastefully renovated in 2018 by an architect, the apartment is located in a modern new-build complex ("de Borneodriehoek" (2005)) and has an energy label A, two private parking spaces in the garage, an external storage unit, and an elevator! The seller bought out the leasehold in perpetuity in 2022. The "Borneodriehoek" apartment complex, designed by the Zeinstra and Van der Pol studio, received the Zuiderkerk Prize, Amsterdam's incentive award for the most innovative housing project. Layout: Fourth floor The modern entrance with automatic doors provides access to the elevator and the stairwell. The apartment is located on the fourth floor. Entrance: The spacious hallway leads to two bedrooms with custom-made wardrobes and wooden floors. The modern bathroom features a walk-in shower, sink, and underfloor heating. There is also a separate laundry room with a recently renewed mechanical ventilation system with heat recovery from 2023, the central heating system, and a separate toilet. The hallway and living room are finished with a stylish concrete-look cast floor. At the end of the hallway, you enter the living room with its large windows, south-facing balcony (7 m²), and void. Upon entering, you are greeted by a feeling of luxury, light, and space. The layout is unique by Amsterdam standards and offers exceptional comfort. This also applies to the luxury kitchen, which features a cooking island, steam oven, oven, built-in coffee maker, Quooker, dishwasher, refrigerator, and extractor hood in the ceiling. The kitchen was restyled in 2021. The living room features air conditioning that cools and heats, built-in ceiling speakers, and modular spotlights. The custom-made steel staircase with a glass balustrade connects the two floors and enhances the loft feel. Fifth Floor The upper floor is currently set up as an office and second living area and is equipped with air conditioning. This open-plan space feels spacious and bright thanks to the void and can be converted into one or even two additional bedrooms if desired. This space also features a stylish concrete-look floor. The space flows into the spacious master bedroom with wooden flooring, a large built-in wardrobe with integrated air conditioning, and a luxurious ensuite bathroom with a freestanding bathtub, walk-in shower, toilet, underfloor heating, and a vanity with a Moab sink. From the master bedroom you enjoy beautiful unobstructed views over Amsterdam. The double doors on the fifth floor lead to the spacious southwest-facing roof terrace of approximately 36 m². The sustainable planters and the sheltered location make this a wonderful place to relax in privacy and sunshine. The homeowners' association recently granted permission for an extension on the roof terrace in 2025, confirming that expansion possibilities on the roof terrace are realistic. In the basement, this penthouse has two spacious parking spaces, one of which has a private charging station. Each space comfortably accommodates a car and a motorcycle. There's also an external storage shed for extra storage and bicycles. Location and Surroundings: The house is located in the Indische Buurt neighborhood of the popular Oost district, just a few minutes by bike from the city centre and De Pijp. This vibrant neighborhood offers everything within easy reach. Oost is currently considered the most up-and-coming and trendy part of Amsterdam. The Timorbuurt/Borneostraat is part of this and is one of the most well-developed and renovated sections of this neighborhood. You can buy fresh produce at the Dappermarkt or Javastraat, where you can also find various specialty stores, supermarkets, and boutiques. Numerous terraces, restaurants, and bars can be found in the immediate vicinity. Some examples include Bar Botanique, Badhuis Amsterdam, de Biertuin, Brouwerij 't IJ, and Restaurant Pompstation. For a cultural evening out, head to Studio/K. Sports facilities like Trainmore and Thrive Yoga are also just a short walk away. Fancy a lovely green walk? Oosterpark, Funenpark, and Flevopark are all a short distance from the apartment. Accessibility is excellent. There's a tram stop in front of the complex entrance, and Muiderpoort train station is only a five-minute walk away. The A10 ring road is easily accessible by car. Details: • Energy label A • Built in 2005 • Completely renovated in 2018, finished with high-quality materials • Living area: approx. 166 m², NEN2580 report available • Leasehold was bought off in perpetuity in 2022 (no more ground rent!). • Possibility to create additional bedrooms • Expansion possibilities on the roof terrace, approved by the Homeowners' Association in 2025 • Roof terrace approx. 36

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Contenu
550 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
22-12-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1094

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.