Aller directement au contenu
Logo de SEM makelaars

Cornelis Zillesenlaan 78 A

1086ZK Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 6.445

Galerie de photos

Cornelis Zillesenlaan 78 A Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Turn-key! Volledig en hoogwaardig gerenoveerd (2026) zeer sfeervol dubbel benedenhuis van ca. 128 m² met een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden, eigen entree, drie slaapkamers en een hoogwaardige afwerking. De woning is recent volledig vernieuwd, met strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds, voorzien van geïntegreerde inbouwverlichting. U kunt er zo in! ** FOR ENGLISH SEE THE ENGLISH VERSION OF FUNDA** OMGEVING De woning ligt aan het begin van Amsterdam IJburg, nabij de oprit naar de A10 en de halte van sneltram 26 (binnen ca. 15 minuten op Amsterdam Centraal). Uitstekende verbindingen richting het centrum, ’t Gooi en Utrecht, zowel per auto, fiets als openbaar vervoer. Je woont hier overal dichtbij Op wandelafstand liggen: winkelcentrum IJburg met haar zaterdagmarkt, het Diemerpark met sportvelden voor hockey en voetbal. Ook de tennisclub is binnen handbereik evenals vele basisscholen en OV-haltes naar het centrum en zuidoost. De stad aan je voeten Ongeveer aan het einde van de Cornelis Zillesenlaan, met alleen maar kleurrijke koopwoningen en voornamelijk laagbouw, ligt de ingang naar het Diemerpark. Je fietst zo over de Nesciobrug in ca. 15 minuten naar bijvoorbeeld de bruisende Javastraat of Watergraafsmeer met fijne winkels en gezellige cafés. Hier vind je ook diverse middelbare scholen. De stad is dichterbij dan je denkt. IJburg heeft het enige echte stadsstrand van Amsterdam, met nu enkele maar straks veel meer strandtenten. De binnenhaven met haar gezellige terrassen rondom is uniek. Iets verderop, nog steeds dichtbij – 8 minuten fietsen of 1 halte met de tram – op Zeeburgereiland openen straks de prestigieuze silo’s met filmhuis Rialto. Er wordt ook begonnen met de bouw van een binnenzwembad met zwemlessen voor kinderen. NATUUR & SPORT Het Diemerpark ligt praktisch in uw achtertuin en maakt deel uit van de ecologische verbindingszone richting ’t Gooi. Een prachtig gebied voor wandelen, hardlopen en fietsen langs het IJmeer richting bijvoorbeeld het Muiderslot. Daarnaast is er een ruim aanbod aan sportfaciliteiten op IJburg, waaronder tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, een watersportvereniging, surfclub en diverse sportscholen. INDELING Begane grond Eigen entree (tevens toegang via gezamenlijke entree). Aan de voorzijde een multifunctionele kamer met stalen taatsdeur. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een hoogwaardige PVC gietvloer met hoge plinten. Aan het begin bevindt zich een gastentoilet met fontein en een inpandige berging met extra opbergruimte. Via een speels hoogteverschil bereikt u de open keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Miele, waaronder inductiekookplaat, koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasser, oven en magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer met brede dakkoepel en schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt tevens over airconditioning. Eerste verdieping Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde en een separate kast voor wasmachine en droger. Tweede toilet met wastafel. De badkamer is modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche met rainshower, dubbel wastafelmeubel en verlaagd plafond met geïntegreerde LED-verlichting. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en een extra berging. VERENIGING VAN EIGENAREN De splitsing zal binnen enkele weken plaatsvinden, waarna de VvE wordt opgericht. Er wordt een professionele administrateur aangesteld. De maandelijkse bijdrage zal nog worden vastgesteld, maar wordt naar verwachting laag gehouden gezien de recente renovatie van het pand. EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op erfpachtgrond onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000). Het voorstel voor de canon bedraagt €5.792,56 per jaar en is aftrekbaar van de belasting. Dit kan wellicht nog naar beneden toe worden bijgesteld, gesprekken lopen nog. BIJZONDERHEDEN: • Verkoper maakt een voorbehoud dat de splitsing is uitgevoerd. Alles hiervoor staat al klaar • allemaal massieve, hoge en stompe deuren • airco in de gehele woning • zeer zuinig met energielabel A+ • woning is al van het gas af • recent verbouwd, alles nieuw • vloerverwarming • alles gestuukt en geschilderd • gelegen in rustige, kleurrijke straat • moderne fundering, recent gecontroleerd Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Contenu
381 m³
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-05-2056)
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1086

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.