Aller directement au contenu
Logo de MRA Makelaars

Dintelstraat 35 2

1078VN Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 8.000

Galerie de photos

Dintelstraat 35 2 Amsterdam
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

FOR ENGLISH SEE BELOW Begane grond woning (ca. 75m2) met al verleende vergunning voor uitbouw (ca. 25m2) tuin op het oosten (ca. 137m2) gelegen aan de Dintelstraat, in de populaire Rivierenbuurt. De woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen, heeft een royale en zonnige tuin en energielabel D. Omgeving: De Rivierenbuurt is een van die Amsterdamse wijken die je niet snel weer loslaat. De straten liggen er netjes bij, de gevels ademen architectonische kwaliteit uit de twintigste eeuw en de sfeer is rustig zonder saai te zijn. Vanuit de Dintelstraat kijk je recht op de markante Maarten Lutherkerk, een rijksmonument dat bij avondlicht bijna schilderachtig aandoet. Een groen parkje voor de deur zorgt ervoor dat je ook op een doordeweekse ochtend even kunt bijkomen van de dag. De Maasstraat is de slagader van de wijk: daar vind je de bakker die zijn croissants nog zelf maakt, een goede slager, een fijne winkelstraat met alles voor je dagelijkse boodschappen en gezellige terrassen waar je op zomerse middagen uren kunt wegdromen. Voor een avond uit hoef je Amsterdam Zuid niet eens te verlaten. Metro- en treinstation RAI ligt op loopafstand, de A10 is om de hoek, en wie liever fietst, staat binnen tien minuten op de Zuidas. Met een parkeervergunning kun je gewoon voor de deur staan, inclusief elektrische laadpunten in de buurt. Indeling: Nette gemeenschappelijke entree met eigen voordeur. Via de ruime hal heb je toegang tot alle vertrekken binnen de woning. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen. In het midden is de badkamer gesitueerd. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. De doorzonwoonkamer geeft unieke mogelijkheden om hier een gezellige ruimte van te creëren. De gehele woning kunt u naar eigen smaak verbouwen en er zijn volop mogelijkheden. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 75m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Uitbouw mogelijk van ca. 25m² (vergunning al verleend) - Zonnige tuin (ca. 137m²) gelegen op het oosten - (Indexatie) Voortdurend recht van erfpacht van €593,- per jaar loopt tot 2054 met 5 jaarlijkse indexering - Energielabel D - VvE recentelijk opgericht - Verkoop onder voorbehoud splitsing - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing - Projectnotaris: Hartman LMH - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed-Ned.) makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed-Ned.) makelaar-voorwaarden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ground floor apartment (approx. 75m²) with an already granted permit for an extension (approx. 25m²) and an east-facing garden (approx. 137m²), located on Dintelstraat in the popular Rivierenbuurt. The property can be renovated entirely to your own taste, features a spacious and sunny garden, and has an energy label D. Surroundings: The Rivierenbuurt is one of those Amsterdam neighborhoods that won't let you go easily. The streets are well-maintained, the facades exude 20th-century architectural quality, and the atmosphere is quiet without being boring. From Dintelstraat, you look directly at the striking Maarten Luther Church, a national monument that appears almost picturesque in the evening light. A small green park in front of the door ensures that you can unwind from the day, even on a weekday morning. Maasstraat is the artery of the neighborhood: there you will find the baker who still makes his own croissants, a good butcher, a pleasant shopping street with everything for your daily groceries, and cozy terraces where you can dream away for hours on summer afternoons. For a night out, you don't even have to leave Amsterdam Zuid. The RAI metro and train station is within walking distance, the A10 is around the corner, and those who prefer cycling can be at the Zuidas within ten minutes. With a parking permit, you can park right in front of the door, including electric charging points nearby. Layout: Neat communal entrance with a private front door. The spacious hall provides access to all rooms within the home. A bedroom is located at the front. The bathroom is situated in the middle. The eat-in kitchen is located at the rear. The bright living room offers unique possibilities to create a cozy space. You can renovate the entire home to your own taste, and there are plenty of options. Particulars: - Apartment right of approx. 75m² (measured in accordance with NEN2580 measurement instructions) - Extension possible of approx. 25m² (permit already granted) - Sunny garden (approx. 137m²) facing east - (Indexation) Perpetual leasehold right of €593 per year runs until 2054 with 5-yearly indexation - Energy label D - Owners' Association recently established - Sale subject to division - Sale subject to seller's approval - Age and non-occupancy clauses apply - Project notary: Hartman LMH - Completion in consultation, can be quick This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (Vastgoed-Ned.) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are considered, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The (Vastgoed-Ned.) real estate agent terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,21%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
285 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
137 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.