Aller directement au contenu
Logo de Living Real Estate

Dintelstraat 55 H

1078VR Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 9.000

Galerie de photos

Dintelstraat 55 H Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

English tekst below Een heerlijk ruim en goed ingedeeld dubbel benedenhuis in de geliefde Rivierenbuurt van circa 150m2, met eigen entree, maar liefst 4-5 slaapkamers, woonkeuken en fijne grote tuin. Een korte rondleiding; WELKOM De fraaie, originele voordeur leidt direct naar binnen via een korte gang naar de hal die alle vertrekken op de begane grond ontsluit, met alle nog oorspronkelijke paneeldeuren die zo bijdragen aan het sfeervolle karakter van de woning. Hier bevindt zich tevens een gastenw.c. WONEN De woonkamer is een voormalige ensuite met nu een zitgedeelte aan de straatzijde en een eethoek aan de tuinkant. De lichte afwerking van de ruimte alsook de hoge plafonds zorgen ervoor dat de woning op de begane grond heel licht is. Daglicht heeft vrij spel aan de voor -en achterzijde. KOKEN Vanuit de hal maar ook in verbinding met de eetkamer is de gezellige woonkeuken gesitueerd. Deze is net onderhouden en in wit uitgevoerd met zwart granieten werkblad. Er is meer dan voldoende aflegruimte en bergmogelijkheden. Aan inbouwapparatuur is een oven en magnetron, kookplaat, afzuigkap en ijskast met vriesvak. MEE NAAR BUITEN Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken is de ruim bemeten tuin bereikbaar. Deze is beschut en geeft op zomerse dagen in de ochtend en einde van de dag zon. De aanwezige begroeiing zorgt voor voldoende privacy. Er is een heerlijk bordes direct aan de woning gelegen waar ruimschoots plek is voor een eettafel om op warme dagen fijn buiten te eten. Achterin de tuin is een recent opgeknapte berging aanwezig voor het stallen van spullen. SLAPEN Via de interne trap naar de eerste verdieping bieden maar liefst vier slaapkamers plek aan de bewoners, variërend in grootte maar allen zeer prettig en ruim bemeten. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben daarnaast nog toegang tot een balkon, terwijl alle kamers diverse vaste kasten bieden terwijl een van de hoofdslaapkamers zelfs over een fraaie inloopkast beschikt. Op de begane grond bevindt zich nog een vijfde, voormalige slaapkamer, op dit moment in gebruik als garderobe. BADDEREN De woning beschikt over maar liefst twee badkamers; een op de begane grond waar een tweede badkamer is gesitueerd omvattende een bad en wastafel, net afgewerkt met marmer en mozaïc tegels. De hoofdbadkamer bevindt zich op de slaapverdieping en geeft ruimte aan een tweede w.c., dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Hier zijn de wanden in wit en beige fraai tegelwerk uitgevoerd en bestaat de vloer uit een beige natuursteen. Het hebben van twee badkamers is een fijne luxe en extra prettig bij (grote) gezinnen. GOED OM TE WETEN Naast de berging in de tuin is er nog een diepe trapkast onder de trap naar de eerste verdieping én nog een onder de trap naar de bovenwoning. De begane grond is voorzien van een fraaie massieve parketvloer. Het pand is met vergunning is in 2008 gesplitst. VERENIGING VAN EIGENAREN Het hele pand is op dit moment nog in eigendom bij één eigenaar, waardoor de V.v.E. geen actief leven tot op heden geen actief leven heeft geleid. Er is opdracht gegeven aan een professioneel bureau om een meerjarenonderhoudsplanning en servicekostenbegroting op te maken. Op deze manier zal de V.v.E. op een juiste wijze worden opgestart en aan alle vereisten gaan voldoen. De huidige eigenaresse woont op dit moment in deze woning en zal na verkoop naar de bovenwoning verhuizen. Voorlopige indicatie van de servicekosten EUR 200 per maand. De huidige splitsingsakte zal worden aangepast op een wijze dat het trappenhuis van de bovenwoning in privé zal worden toebedeeld aan de bovenwoning. Op deze wijze zijn de privé gedeelten goed benoemd. Op incidentele basis mag de begane grondwoning het trappenhuis blijven gebruiken voor bijvoorbeeld verhuizingen, dit zal in de wijziging splitsingsakte nader worden vastgelegd. ERFPACHT Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 is van toepassing en het tijdvlak loopt tot en met 15-12-2054. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt op dit moment € 1.024. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op tijd aangevraagd onder de gunstige voorwaarden van 2019 en is ook al gepasseerd bij de notaris waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon. OMGEVING In de geliefde Scheldebuurt (Rivierenbuurt) om de hoek van de Maasstraat en Scheldestraat is dit appartement gelegen. Hier bevinden zich een tal van leuke winkels, speciaalzaken en horeca. De Rivierenbuurt staat bekend om een rustige omgeving met vele (internationale) scholen en toch op fietsafstand van het bruisende stadsleven. In 5 minuten fietst u naar de Pijp met onder andere de Albert Cuypmarkt, maar ook de Zuidas en Schiphol zijn snel bereikbaar. Het Beatrixpark ligt op nog geen 10 minuten loopafstand. Er stoppen diverse trams en bussen in de nabije omgeving en treinstation RAI en de Noord-Zuidlijn liggen vlakbij. Met de auto bent u via de Ring A10 en de A2 zo de stad weer uit. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Royaal dubbel benedenhuis van ca 150m2 woonoppervlakte (meetrapport aanwezig); - Eigen entree; - Gezellige woonkeuken; - Grote tuin aan achterzijde; - Voorzien van dubbel glas (muv entreedeur wegens oorspronkelijke karakter); - 4-5 slaapkamers, 2 ruime badkamers en 2 w.c.’s - Energielabel B; - Erfpachtcanon van €1.024 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2054 en wordt jaarlijks geïndexeerd, eeuwigdurend vastgeklikt; - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht conform gunstige voorwaarden uit 2019 is al gepasseerd waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling. - VvE met 2 leden, KvK en polis opstalverzekering wordt opgestart. Indicatie bijdrage is € 200 per maand; - Zeer geliefde woonlocatie met veel groen en buurtverzorgende winkels in de nabijheid. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ENGLISH A wonderfully spacious and well-laid-out double ground-floor apartment of appr. 150m² in the sought-after Rivierenbuurt, featuring a private entrance, no less than 4–5 bedrooms, a family kitchen, and a lovely large garden. A short tour: WELCOME The charming original front door opens into a short hallway leading to the central hall, which connects all the rooms on the ground floor. The original panel doors have been preserved, adding to the home’s authentic and atmospheric character. There is also a guest w.c. here. LIVING The living room was originally an ensuite layout, now offering a sitting area facing the street and a dining area overlooking the garden. The light finishes combined with high ceilings make the entire ground floor bright and airy. Daylight streams in freely from both front and back. KITCHEN Connected both to the hall and open to the dining area, the inviting family kitchen is situated. It is well maintained, finished in white with a black granite worktop. There is ample counter space and storage. Appliances include an oven, microwave, hob, extractor, and refrigerator with freezer compartment. OUTSIDE From the dining room and the kitchen, glass doors lead to the generously sized garden. Sheltered and private, it receives morning and late-afternoon sun in the summer months. Lush greenery ensures plenty of privacy. A spacious terrace directly behind the house easily accommodates an outdoor dining table, making it a perfect spot for al fresco meals. At the rear, a recently renovated shed provides practical storage space. SLEEPING Upstairs, an internal staircase leads to four comfortable bedrooms of varying sizes, all spacious and practical. The two rear bedrooms additionally have access to a balcony. All rooms feature built-in storage, and one of the main bedrooms even boasts a walk-in closet. On the ground floor, a fifth (former) bedroom is currently used as a cloak room. BATHING The property offers the luxury of two bathrooms. On the ground floor is a secondary bathroom featuring a bathtub and washbasin, finished with marble and mosaic tiling. The main bathroom is found upstairs and is fitted with a second w.c., a double washbasin, and a generous walk-in shower. Beautifully tiled in white and beige, with a beige natural stone floor, this space feels both modern and timeless. The presence of two bathrooms adds welcome comfort, especially for larger families. GOOD TO KNOW • In addition to the garden shed, there are two deep storage cupboards: one beneath the stairs to the first floor, the other under the stairs leading to the upstairs apartment. • The ground floor features a lovely solid parquet floor. • The building was officially divided in 2008 (with permit). OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building is currently still in single ownership, meaning the VvE has not been actively functioning so far. A professional firm has been commissioned to draft a long-term maintenance plan and an estimate for service charges. This will ensure the association is properly set up and compliant. The present owner currently resides in this apartment but will move into the upstairs apartment after sale. Provisional indication of monthly service charges: €200. The current division deed will be modified so that the staircase to the upstairs apartment will be privately allocated to that unit. For occasional purposes, such as removals, the ground-floor apartment will still be permitted to use the staircase, which will be noted in the amended deed. GROUND LEASE The apartment is located on municipal leasehold land. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 are applicable, with the current period running until 15-12-2054. Annual ground rent is indexed and currently amounts to €1,024. The switch to perpetual leasehold was applied for on time under the favourable conditions of 2019 and has already been passed with the notary, opting for annual payment of the canon. LOCATION Situated in the highly desirable Scheldebuurt (Rivierenbuurt), just around the corner from Maasstraat and Scheldestraat, the apartment enjoys a prime setting with plenty of shops, specialty stores, and lively cafés and restaurants nearby. Rivierenbuurt is known for its calm residential feel with many (international) schools, yet is close to the vibrant city life. The Pijp, with its bustling Albert Cuyp Market, is just a 5-minute cycle away, while the Zuidas business district and Schiphol Airport are also within quick reach. Beatrix Park can be reached in under 10 minutes on foot. Tram and bus stops are close by, as are RAI Station and the North/South metro line. By car, the A10 and A2 motorways provide easy access out of the city. SUMMARY • Spacious double ground-floor apartment of approx. 150 m² (measurement report available) • Private entrance • Family kitchen • Large rear garden • Double glazing throughout (except front door, preserved for its original character) • 4–5 bedrooms, 2 generous bathrooms, and 2 w.c.’s • Energy label B • Ground rent: €1,024 per year (indexed annually); current term until 2054; perpetual leasehold already arranged under favourable 2019 conditions with annual payment • VvE with 2 members to be properly activated; indication service charge €200 per month • Highly desirable residential location with green surroundings and plenty of neighbourhood shops nearby DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a clearer method of measuring for an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretational differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However,

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Contenu
532 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.