Aller directement au contenu
Logo de Keij & Stefels B.V.

Eendrachtstraat 8 1

1078XX Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 8.854

Galerie de photos

Eendrachtstraat 8 1 Amsterdam
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het mooiste deel van de geliefde Rivierenbuurt, op de grens met Oud-Zuid, ligt deze uiterst charmante bovenwoning van maar liefst 95,60 m², verdeeld over twee royale woonlagen. Bovendien is de erfpacht vooruitbetaald t/m 2053. LIGGING/BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen aan de rustige Eendrachtstraat in de geliefde Rivierenbuurt. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar fraaie straten en het vele groen, met onder andere het Beatrixpark en het Amstelpark in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en meer ligt alles binnen handbereik: diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels bevinden zich om de hoek. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden, met een ruim aanbod aan gezellige cafés, lunchrooms, terrassen en kwalitatieve restaurants. Daarnaast liggen de populaire Maasstraat en Beethovenstraat op korte loopafstand, evenals De Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt, waardoor er altijd levendigheid en een breed aanbod binnen handbereik is. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken en ook het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving, evenals de Noord/Zuidlijn en Station RAI, die beide op loopafstand liggen. Parkeren kan in de straat en omliggende straten via een parkeervergunning, waarbij er doorgaans voldoende parkeergelegenheid voor de deur is. INDELING Middels de gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de tweede verdieping. De hal verleent toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de karakteristieke erker met roedeverdeling direct in het oog springt en zorgt voor een charmante en authentieke uitstraling. De doorzonopzet in combinatie met de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping ligt tevens de slaapkamer aan de voorzijde, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook hier dragen de karakteristieke roedes bij aan de warme en sfeervolle uitstraling van de ruimte. De centraal gelegen badkamer is ruim van opzet, praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Zowel vanuit de keuken als via de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar, dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Dankzij de ligging op het westen is dit een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Via een interne trap bereikt u de derde verdieping en tevens bovenste verdieping. Hier bevinden zich twee extra kamers, die flexibel zijn in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren/gebruiken. Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning zonder bovenburen, met volop mogelijkheden op een absolute toplocatie. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 95,60 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 7,40 m² Overige inpandige ruimte: 0,30 m² Totale gebruiksoppervlakte: 103,30 m² Conform de meetinstructie NEN-2580 ONDERHOUD Keurig onderhouden appartementsrecht, voorzien van een eigen cv-installatie. De woning beschikt deels over enkel glas en deels dubbele beglazing. Het energielabel betreft label E. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: V Nummer: 10286 Index: A-9 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1929 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Vereniging van Eigenaars Eendrachtsstraat 4-8 (even nummers) te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34363030. De maandelijkse servicekosten bedragen € 186,53,-. De administratie wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten B.V. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. ERFPACHT Het huidige tijdvak tot 31 augustus 2053 is vooruitbetaald. Tot deze datum is er geen jaarlijkse canon meer verschuldigd. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Het huidige tijdvak tot 31 augustus 2053 is vooruitbetaald. Tot deze datum is er geen jaarlijkse canon meer verschuldigd; - Gelegen op de bovenste verdieping, geen bovenburen; - Woonoppervlakte: 95,60 m² inclusief oppervlakte zolderkamers 26,10 (NEN-rapport 2580 aanwezig); - Uiterst charmant wonen op de tweede en derde verdieping; - Mogelijkheid tot dakterras; - Zonnig balkon gelegen op het westen. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
323 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2053)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.