Aller directement au contenu
Logo de Ankersmit Makelaars Amsterdam

Eerste Van Swindenstraat 38 3

1093GE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 8.636

Galerie de photos

Eerste Van Swindenstraat 38 3 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

**Englis translation below** Eerste Van Swindenstraat 38-2, 1093 GE AMSTERDAM. Sfeervolle bovenwoning met veel licht en een praktische indeling, het is goed onderhouden en heeft veel potentie. Dit charmante en goed ingedeelde tweekamer appartement op de tweede verdieping is gelegen in het bruisende Amsterdam-Oost! Met een woonoppervlakte van circa 55m² biedt dit appartement alles wat je nodig hebt. Het appartement is gelegen op eigen grond en heeft de perfecte ligging in de stad, snel de stad uit en op DE plek in Oost. Er is een vergunning aangevraagd voor het aanbrengen van een breed balkon. De aanleg hiervan zal echter geheel voor rekening en risico van de koper zijn. Indeling Via de centrale hal betreed je het appartement met direct toegang tot het aparte toilet en de ruime badkamer met douche en wastafel. De lichte en royale woonkamer (met een plafondhoogte van 2,60 meter!) biedt uitzicht op de levendige straat en loopt over in een halfopen keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde stroomt het daglicht rijkelijk binnen. De keuken is compact en praktisch ingericht, met voldoende werkruimte en aansluitingen voor moderne apparatuur. Aan de achterzijde vind je een rustige slaapkamer met ingebouwde kastenwand. De slaapkamer grenst direct aan de badkamer, wat zorgt voor extra comfort. Alternatieve indeling Via de gemeenschappelijke opgang kom je binnen in de hal van het appartement, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde heeft een plafondhoogte van maar liefst 2,60 meter en grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De open keuken is praktisch geplaatst in de hoek van de woonkamer en voorzien van de benodigde aansluitingen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over een vaste kast en uitzicht op de rustige binnentuinen. De tweede kamer is uitermate geschikt als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen, voorzien van douche en wastafel. Separaat vind je het toilet met fonteintje. Omgeving Het populaire Amsterdam-Oost is dé plek waar stadse dynamiek en ontspannen wonen samenkomen. Op loopafstand van het appartement vind je het levendige Oosterpark, perfect voor een wandeling, picknick of ochtendrun – én de iconische Dappermarkt voor verse producten en wereldse lekkernijen. De Eerste van Swindenstraat zelf biedt volop gezellige winkels en speciaalzaken. Ook de hippe Javastraat, de leukste winkelstraat van Oost, ligt om de hoek. Voor uitgebreider shoppen wandel je zó naar winkelcentrum Oostpoort. Koffieliefhebber of borrelfan? Je zit hier goed. Denk aan hotspots als Café Kuijper, Bar Botanique, Louie Louie, of een biertje bij Brouwerij ’t IJ onder de molen. Dineren doe je in de Javastraat, de Linnaeusstraat of bij restaurant Van Oosten aan het Oosterpark. Bereikbaarheid Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met tram 1, 3, 7 en 19 of trein- en metrostation Amsterdam Muiderpoort om de hoek, ben je binnen no-time in de binnenstad of op station Amsterdam Centraal. Ook met de auto zit je zo op de ring A10. VvE De VvE zal worden geactiveerd na verkoop. De maandelijkse servicekosten zullen nader worden vastgesteld, deze zullen circa € 98,- bedragen. Het beheer van de VvE is uitbesteed en zal professioneel worden uitgevoerd door Sturm & De Neeve loopt een vergunningsaanvraag voor balkons aan de achterzijde. Bijzonderheden * Lichte en ruime woning met prettige indeling; * Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; * Eigen grond, geen erfpacht! * Vergunning voor een balkon op het Zuidwesten is aangevraagd, procedure loopt; * Dak wordt vernieuwd door huidige eigenaar; * Hotspot plek in Oost; * Gelegen in levendig en geliefd Amsterdam-Oost; * Nabij het Oosterpark, Dappermarkt, en gezellige horeca. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English** Eerste Van Swindenstraat 38-2, 1093 GE Amsterdam Charming upper-floor apartment with lots of light and a practical layout. Well-maintained and full of potential, this well-designed one-bedroom apartment on the second floor is located in the vibrant Amsterdam-Oost. With a living area of approximately 55m², it offers everything you need. The apartment is on freehold land (no ground lease) and perfectly located – easy access to the city and a top location in Oost. A permit has been requested to build a wide balcony. However, the construction and costs will be entirely at the buyer’s risk and expense. Layout Via the central hallway, you enter the apartment with direct access to the separate toilet and the spacious bathroom with shower and washbasin. The bright and generous living room (ceiling height of 2.60 meters) overlooks the lively street and flows into a semi-open kitchen. Thanks to the large front-facing windows, natural light enters abundantly. The kitchen is compact and practical, with sufficient workspace and connections for modern appliances. At the rear, there is a quiet bedroom with a built-in wardrobe. The bedroom is directly connected to the bathroom, offering extra comfort. Alternative layout Via the communal staircase, you enter the hallway of the apartment, which provides access to all rooms. The spacious and attractive living room at the front has a ceiling height of 2.60 meters and large windows that let in plenty of natural light. The open kitchen is practically located in the corner of the living room and is equipped with the necessary connections. At the rear, there are two bedrooms. The main bedroom is spacious, has a built-in wardrobe, and overlooks the quiet inner gardens. The second room is ideal as a child’s room, home office, or guest room. The centrally located bathroom has a shower and washbasin. The toilet with small sink is separate. Surroundings Popular Amsterdam-Oost is where urban energy and relaxed living come together. Within walking distance of the apartment, you’ll find the lively Oosterpark – perfect for a walk, picnic, or morning run – and the iconic Dappermarkt for fresh produce and international treats. Eerste van Swindenstraat itself is lined with charming shops and specialty stores. The trendy Javastraat, one of Oost’s best shopping streets, is just around the corner. For more extensive shopping, you can easily walk to Oostpoort shopping center. If you enjoy coffee or drinks, this is the right spot. Nearby hotspots include Café Kuijper, Bar Botanique, Louie Louie, or a beer at Brouwerij ’t IJ under the windmill. Dining options are plenty on Javastraat, Linnaeusstraat, or at restaurant Van Oosten near Oosterpark. Accessibility The location has excellent public transport connections. Trams 1, 3, 7, and 19, as well as Amsterdam Muiderpoort train and metro station, are nearby, offering quick access to the city center or Amsterdam Central Station. The A10 ring road is also easily accessible by car. Homeowners’ association (VvE) The VvE will be activated after the sale. Monthly service costs will be determined and are expected to be around €98. Management will be professionally handled by Sturm & De Neeve ([ permit application is ongoing for rear balconies. Key features * Bright and spacious apartment with a pleasant layout * Non-owner-occupancy clause applies * Freehold land – no leasehold * Permit application for southwest-facing balcony in progress * Roof will be renewed by the current owner * Prime location in Amsterdam-Oost * Close to Oosterpark, Dappermarkt, and lively bars and restaurants This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters relevant to them. The selling agent acts on behalf of the seller. We advise buyers to engage a qualified (NVM) agent to guide them through the purchase. If you have specific wishes regarding the property, please make them known in time and have them independently verified. If you do not engage a representative, you are deemed knowledgeable enough to oversee all important matters yourself. NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
180 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-07-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1093

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.