Aller directement au contenu
Logo de CSV Makelaars B.V.

Geuzenkade 88 3

1056KP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Makelaars van Amsterdam

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 8.482

Galerie de photos

Geuzenkade 88 3 Amsterdam
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern, licht en goed ingedeeld vierkamerappartement van 56m² (BVO 64m²) met twee woning brede balkons waarvan 1 met een zuid ligging. Opvallend is de sereniteit die door het gehele appartement heerst. Het appartement biedt een zeer lichte woonkamer met naastgelegen eetkamer, 2 goede slaapkamers en een moderne keuken. Het geheel is uitgevoerd met een lamelparket vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De erfpacht is afgekocht tot 15-10-2056 waarna de canon is vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden. Het pand is gelegen in de bruisende Baarsjes op een steenworp afstand van enerzijds de Kinkerbuurt en anderzijds de Hugo de Grootbuurt met aansluitend de Jordaan. De VvE genaamd: “Vereniging van eigenaars Jan van Galenstraat 43 tot en met 53 (oneven) en Geuzenkade 86 tot en met 91 (doorlopend) te Amsterdam" wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 159,38 p/m en er is een MJOP aanwezig. In 2022 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden. INDELING Via de beveiligde poort leidt de hardstenen trap naar het bordes waar de entree is gesitueerd. Het gestoffeerde trappenhuis leidt naar de toegang tot de woning. De ruime hal, met plaats voor een garderobe, geeft toegang tot nagenoeg alle ruimtes. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met en-suite indeling. Brede raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en toegang tot het aangrenzende balkon met vrij uitzicht en veel privacy. De ruime zitkamer beschikt nog over een karakteristieke schouw, terwijl de naastgelegen eetkamer ruimte biedt voor een 6-persoons eettafel. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee slaapkamers, met daartussen de moderne keuken die tevens toegang heeft tot een tweede balkon gelegen op het zuiden - ideaal voor je ochtendkoffie of een borrel na werk. Bijzonder te vermelden is de breedte van de straat waarmee je op het genoemde balkon, net als op het achtergelegen balkon, kunt genieten van veel privacy en vrij uitzicht. De keuken is aan twee zijden opgesteld en uitgevoerd met hoogglans witte inbouwkasten en lades met RVS-grepen, gecombineerd met een lichtgrijs hardstenen werkblad. Uiteraard is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer is aan de rechterzijde gelegen en biedt plaats voor een tweepersoonsbed. Deze kamer beschikt over een fraaie wastafel en een strakke inloopdouche. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer maar kan prima fungeren als slaap/werkkamer. In de hal is het separate toilet te vinden waarnaast een goede wasmachine/drogerruimte is gerealiseerd. Het appartement is uitgevoerd met een lamelparketvloer met uitzondering van de keuken; deze beschikt over een antraciet vloertegel. Tenslotte behoort dit appartement nog een separate berging van ruim 8m² toe, gelegen op de bovenste verdieping van het pand. LIGGING & BEREIKBAARHEID De locatie is geweldig: De Baarsjes is booming en bruisend. Deze buurt is de laatste jaren enorm aangepakt waarbij een perfecte combinatie is ontstaan van traditionele cafés en winkels met trendy coffeecorners, fashion shops en hippe restaurants. Hotspot De Hallen is op loopafstand. Door dit alles is de buurt tevens aanzienlijk verjongd. De nabijgelegen Natuurtuin ‘Slatuinen’ is een begrip in Amsterdam West en een verborgen paradijsje in de buurt. Tevens bevindt zich op loopafstand Stadsboerderij Zimmerhoeve met daarbij het actieve buurthuis De Havelaar. Aan De Clercqstraat bevinden zich tal van nieuwe, kekke restaurants, o.a. restaurant Pazzi, Van ’t Spit en aan de Kostverlorenvaart Le French Café. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals basisscholen, kinderopvang en sportscholen. Relaxen kan in het Rembrandtpark en Erasmuspark, of het iets verder gelegen Vondelpark of Westerpark. De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (S105) goed bereikbaar. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 5 augustus 2025, vergunningsgebied West 1.1). BIJZONDERHEDEN -Modern, licht en goed ingedeeld vierkamerappartement van 56m²; -Twee balkons; -Weids zicht aan beide zijdes; -Professionele VvE; -Servicekosten ad. € € 159,38 p/m; -Afgekochte erfpacht t/m 15-10-2056; -Canon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden na het huidige tijdvak; -Recentelijk zijn de kozijnen onderhouden en geschilderd; -De balkons zijn onlangs gezekerd; -Gelegen in de bruisende Baarsjes; -Alle voorzieningen binnen handbereik; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Contenu
180 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2020
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2056)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.