Aller directement au contenu
Logo de ME Makelaars B.V.

Graaf Florisstraat 25 1

1091TE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 9.444

Galerie de photos

Graaf Florisstraat 25 1 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

*ENGLISH BELOW* Charmant 2-kamerappartement van circa 45 m² gelegen op eigen grond vlakbij de Amstel! De lichte woning met mooie houten vloer bevindt zich op de tweede etage en heeft voor en achter een balkon. INDELING Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de entree van dit fijne appartement. De woning is eigenlijk verdeeld in drie gedeeltes. Aan de voorkant bevindt zich de ruime slaapkamer met ingebouwde kast, frans balkon en kan je afsluiten met mooie zwarte stalen deuren. In het midden is de knusse woonkamer. Aan de ene kant de zwarte stalen deuren en de andere kant een authentieke ensuite kast. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een heerlijk balkon (uitzicht op een groene binnentuin) en een open keuken. De keuken is voorzien van een ijskast, 4-pits gasfornuis, spoelbak, afwasmachine, oven en de wasmachine-aansluiting. Achter bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wc en een wastafelmeubel. VVE De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond en bestaat uit 4 leden. De servicekosten bedragen €67,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 45m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Twee balkons; - Gelegen op eigen grond; - CV 2019; - Trappenhuis gerenoveerd in 2023; - Elektra meterkast vervangen in 2025; - Mooie houten vloer; - Airco aanwezig; - Servicekosten: €67,- per maand; - Energielabel D; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. OMGEVING De Graaf Florisstraat ligt in een rustige, charmante eenrichtingsstraat in de geliefde Weesperzijdebuurt, op steenworp afstand van de Amstel. Hier geniet u van een ideale combinatie van rust, groen en stedelijk gemak. Langs de Amstel kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of ontspannen aan het water, terwijl de vele gezellige cafés en restaurants (zoals Benji’s, Rijsel, Hesp en Cote Wispe) zorgen voor levendigheid in de buurt. De locatie is uitstekend bereikbaar: metro, tram en station Amsterdam Amstel liggen op loopafstand, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook De Pijp, het centrum en Theater Carré zijn in minder dan tien minuten te bereiken. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, winkels en stadsparken zoals het Oosterpark en Sarphatipark. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming 2-room apartment of approximately 45 m² located on freehold land near the Amstel River! The bright apartment with a beautiful wooden floor is located on the second floor and has a balcony at the front and back. LAYOUT The neat communal staircase leads to the entrance of this lovely apartment on the second floor. The apartment is actually divided into three sections. At the front is the spacious bedroom with a built-in wardrobe and a French balcony, which can be closed off with beautiful black steel doors. In the middle is the cozy living room, with black steel doors on one side and an authentic ensuite wardrobe on the other. At the rear is the dining room with a lovely balcony (overlooking a green courtyard) and an open-plan kitchen. The kitchen is equipped with a refrigerator, 4-burner gas stove, sink, dishwasher, oven, and washing machine connections. The bathroom is also located at the rear, with a walk-in shower, toilet, and vanity. Homeowners' Association (VVE) The Homeowners' Association is financially sound and consists of 4 members. The service charges are €67,- per month. SPECIAL FEATURES - Living area: 45m² (NEN2580 measurement report available); - Two balconies; - Located on freehold land; - Central heating boiler 2019; - Stairwell renovated in 2023; - Electrical meter cupboard replaced in 2025; - Beautiful wooden floor; - Air conditioning available; - Service charges: €67 per month; - Energy label D; - Delivery by arrangement; - A contract is only finalized once the deed of sale has been signed; - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. SURROUNDINGS Graaf Florisstraat is located on a quiet, charming one-way street in the popular Weesperzijde neighborhood, a stone's throw from the Amstel River. Here you can enjoy an ideal combination of tranquility, greenery, and urban convenience. Along the Amstel River, you can enjoy a lovely walk, run, or relax by the water, while the many charming cafés and restaurants (such as Benji's, Rijsel, Hesp, and Cote Wispe) bring a lively atmosphere to the neighborhood. The location is easily accessible: the metro, tram, and Amsterdam Amstel station are within walking distance, and the A10 ring road is just a few minutes away by car. De Pijp, the city center, and Theater Carré are also less than ten minutes away. In the immediate vicinity, you'll find various schools, shops, and city parks such as Oosterpark and Sarphatipark. GENERAL All information contained in this offer has been compiled with great care. However, we accept no liability for this information, nor can any rights be derived from it. We would be happy to schedule a viewing with you, free of obligation! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
45 m²
Contenu
149 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2019
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.