Aller directement au contenu
Logo de VanHuyse - Partner in Wonen

Groenendaalstraat 45 2

1058LE Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 7.794

Galerie de photos

Groenendaalstraat 45 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmant dubbel benedenhuis in de fantastische Hoofddorppleinbuurt! | Eigen grond | 102 m² | 3 slaapkamers | Energielabel B *** ENGLISH BELOW *** Ruim en sfeervol dubbel benedenhuis van circa 102 m² met drie slaapkamers. De woning ligt op de begane grond en het souterrain van een karakteristiek pand aan de rustige Groenendaalstraat, midden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een prettige woonomgeving op loopafstand van het Vondelpark, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. --- APPARTEMENT & INDELING --- Via de eigen entree betreed je de woning op de begane grond. De hal met garderobe geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een massief houten vloer die direct zorgt voor een warme sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een royale Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Vanuit de keuken stap je zo de sfeervolle patio op, fraai afgewerkt met hout en een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Op deze verdieping is tevens een praktische voorraadkast aanwezig. Het souterrain biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich de royale master bedroom met een fraaie inloopkast. Centraal in het souterrain ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het souterrain liggen nog twee slaapkamers: een ruime tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, en een derde kamer die perfect kan dienen als babykamer, werkkamer of logeerkamer. VvE De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 199,27. Eigendomssituatie De woning is gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht van toepassing! --- LOCATIE & OMGEVING --- De Groenendaalstraat is een rustige en charmante straat, verscholen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een groene en kindvriendelijke wijk met een fijne mix van rust en levendigheid. Op loopafstand vind je diverse geliefde horecazaken zoals Lokaal van de Stad, Caffènation en Stadscafé Van Mechelen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Hoofddorpplein om de hoek, met onder andere Albert Heijn, Dirk van den Broek en Ekoplaza Foodmarqt. Daarnaast zijn er volop speciaalzaken zoals een bakker, slager, kaaswinkel en wijnhandel, evenals winkels als HEMA, Kruidvat en Etos. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Vondelpark of het Rembrandtpark, en ook het Amsterdamse Bos ligt op fietsafstand. In de zomer is het heerlijk toeven langs de Westlandgracht. In de directe omgeving bevinden zich bovendien meerdere kinderdagverblijven en basisscholen, waaronder De Notenkraker. --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De woning is zeer centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam of bij Station Zuid. Tram- en bushaltes bevinden zich op enkele minuten lopen. Met bus 15 reis je onder andere richting Station Zuid en Sloterdijk. Ook metrolijnen 50 en 51 en tramlijnen 1, 2 en 17 zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen naar de A2, A4 en A9. Parkeren is mogelijk voor de deur via het vergunningstelsel of betaald parkeren. --- BIJZONDERHEDEN --- - Woonoppervlakte: ca. 102 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Energielabel B - Gelegen op eigen grond - Begane grond voorzien van massief houten vloer - VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan) - VvE bijdrage/servicekosten: € 199,27 per maand - Fraai afgewerkte houten buiten/patio - Parkeren: via parkeervergunning € 199,93 per 6 maanden, raadpleeg de website van de gemeente - Oplevering in overleg - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam - Clausules: ouderdoms- en asbestclausule Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u graag dit fantastische appartement zien. Disclaimer * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ---------------------- Charming double ground floor apartment in the fantastic Hoofddorpplein neighborhood! | Own Land | 102 m² | 3 bedrooms | Energy label B Spacious and attractive double ground floor apartment of approximately 102 m² with three bedrooms. The property is located on the ground floor and basement of a characteristic building on the quiet Groenendaalstraat, in the heart of the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid. A pleasant living environment within walking distance of the Vondelpark, with all daily amenities around the corner. --- APARTMENT & LAYOUT --- You enter the ground floor apartment through its own entrance. The hall with wardrobe gives access to the spacious and bright living room at the front, featuring solid wood flooring that immediately creates a warm atmosphere. At the rear is the open-plan kitchen, which is directly connected to the living room. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a 5-burner gas stove with large oven, extractor hood, dishwasher, and a spacious American fridge/freezer. There is plenty of room for a large dining table, ideal for long dinners with family and friends. From the kitchen, you can step right onto the attractive patio, beautifully finished with wood and a wonderful place to sit outside in peace and quiet. There is also a practical pantry on this floor. The basement offers a surprising amount of space. Here you will find the spacious master bedroom with a beautiful walk-in closet. Centrally located in the basement is the bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and double sink. There is also a separate toilet and a spacious storage closet with connections for a washing machine and dryer. At the rear of the basement are two more bedrooms: a spacious second bedroom, ideal as a children's room, and a third room that is perfect as a nursery, study, or guest room. Homeowners Association The Homeowners Association is active and professionally managed. The monthly service charges are €199.27. Ownership situation The property is located on OWN LAND, so no ground lease applies! --- LOCATION & SURROUNDINGS --- Groenendaalstraat is a quiet and charming street, tucked away in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid. A green and child-friendly neighborhood with a nice mix of tranquility and liveliness. Within walking distance, you will find several popular restaurants and cafés, such as Lokaal van de Stad, Caffènation, and Stadscafé Van Mechelen. For your daily shopping, Hoofddorpplein is just around the corner, with Albert Heijn, Dirk van den Broek, and Ekoplaza Foodmarqt, among others. There are also plenty of specialty shops such as a bakery, butcher, cheese shop, and wine shop, as well as stores such as HEMA, Kruidvat, and Etos. For relaxation and greenery, you can walk to the Vondelpark or the Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos is also within cycling distance. In the summer, it is wonderful to relax along the Westlandgracht. There are also several daycare centers and primary schools in the immediate vicinity, including De Notenkraker. --- EXCELLENT ACCESSIBILITY --- The property is very centrally located and easily accessible. By bike or public transport, you can quickly reach the center of Amsterdam or Zuid Station. Tram and bus stops are just a few minutes' walk away. Bus 15 takes you to Zuid Station and Sloterdijk, among other destinations. Metro lines 50 and 51 and tram lines 1, 2, and 17 are also easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, with fast connections to the A2, A4, and A9. Parking is available in front of the door via the permit system or paid parking. --- PARTICULARS --- - Living area: approx. 102 m² (NEN 2580 measurement report available) - Energy label B - Located on own land - Ground floor with solid wood flooring - Homeowners' association: active, professionally managed with MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) - Homeowners' association contribution/service costs: €199.27 per month - Beautifully finished wooden exterior/patio - Parking: via parking permit €199.93 per 6 months, consult the municipality's website - Delivery in consultation - Purchase agreement: according to Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam - Clauses: age and asbestos clause Are you excited about this property? Then make an appointment for a viewing quickly. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He will be happy to show you this fantastic apartment. Disclaimer * This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Contenu
333 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-04-2024

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.