Aller directement au contenu
Logo de Amstel Makelaardij o.g.

H. Gerhardstraat 86

1069TD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.341

Galerie de photos

H. Gerhardstraat 86 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP: H. Gerhardstraat 86, 1069 TD te Amsterdam (inclusief parkeerplaats in de garage) -- see English translation below -- UNIEKE KANS op een royale en lichte benedenwoning van 117 m2 met een heerlijk en zonnig terras van 26 m². De woning is gebouwd in 2012 en heeft maar liefst 4 slaapkamers, twee toiletten en een moderne badkamer. De woning is voorzien van alle comfort van nieuwbouw zoals vloerverwarming op de begane grond, dubbel glas, goede isolatiewaarden en energielabel A+! De woning is verdeeld over twee verdiepingen, is goed onderhouden en direct te betrekken zodat u eigenlijk alleen nog de meubels hoeft te verhuizen! Bovendien hoort er ook een parkeerplaats en privé berging in de afgesloten parkeerkelder bij. De H. Gerhardstraat grenst aan de Pieter Calandlaan en heeft in de directe omgeving diverse mogelijkheden voor restaurants, park, cafés, bezienswaardigheden en winkels. De buurt kenmerkt zich als levendig en kindvriendelijk. INDELING Begane grond: De woning heeft een eigen entree aan de straatzijde. De entree geeft u toegang tot de handige garderoberuimte, de meterkast en het toilet met fontein. Bij binnenkomst in het woongedeelte valt direct het hoge plafond van ruim vier meter (!) op, waardoor de woning het hele jaar door veel lichtinval heeft! De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Houd u van uitgebreid koken? Dan kunt u zich hier helemaal uitleven. De ruime moderne keuken (Brugman Keukens) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Boretti en Siemens) zoals een vaatwasser, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuiger, 4-pits inductie kookplaat, een apothekerskast en voldoende opbergruimte. De treden naar de achterzijde van de woning leiden u naar het zit- en eetgedeelte. Op deze verdieping bevinden zich ook twee trapkasten voor net dat extra aan opbergruimte. De woonkamer is heerlijk licht en terrasgericht. Dat komt door de grote raampartij aan de achterzijde, die van het plafond tot de grond reikt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras van 26 m2, welke gelegen is op het zuidwesten. Hier kunt u van de vroege middag tot de late avond de zon meepakken. Het terras is aangesloten op de afgesloten binnentuin met veel groen en speelvoorzieningen voor kinderen. De vaste trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping. Ook hier is weer meer dan genoeg ruimte. Zo zijn hier maar liefst vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een aparte kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. De verkopers hebben de standaard radiatoren laten vervangen door designradiatoren, waardoor er optimaal van de ruimtes gebruik kan worden gemaakt. Zowel aan de achter- als aan de voorzijde van het huis bevindt zich een grote en kleinere slaapkamer. Ideaal voor het werken vanuit huis! De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met lades, radiator en spotjes. Naast de inpandige berging is er in de onderbouw een privéberging voor je fiets of het opslaan van andere spullen. Er is een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder. Bent u op zoek naar een ruimte woning in Amsterdam, maar toch op een rustige plek? Dan is deze instapklare, netjes afgewerkte woning, voorzien van alle gemakken en een ruim terras om van te genieten, wellicht uw toekomstige woning! Bent u na het zien van de foto’s en het lezen van deze tekst net zo enthousiast als wij zijn? Maak gerust een afspraak met ons kantoor om deze comfortabele woning te bezichtigen! PARKEREN Er is een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder. Het is in deze buurt ook mogelijk om op straat een parkeervergunning aan te vragen. Er is momenteel geen wachttijd (raadplegen website Amsterdam.nl, dd 15 september 2025). Het vergunningsgebied valt onder Nieuw West 9F. De kosten zijn circa € 96,50 per halfjaar. VVE Het appartement is onderdeel van vereniging ‘Wonen bij Pieter’ en bestaat uit 134 woningen, 134 bergingen, 125 parkeerplaatsen en 4 commerciële ruimten. De vereniging is actief en goed functionerend met een gezond saldo en meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bijdrage voor deze woning en parkeerplaats is €147,23 euro per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 1 december 2060 (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000). LOCATIE Deze woning is gelegen in Osdorp in Amsterdamse stadsdeel West grenzend aan de Pieter Calandlaan en op een steenworp afstand van het Osdorpplein. Het in 2012 gebouwde appartementencomplex staat aan de entree van het Stadspark Osdorp. Dit park loopt door tot winkelstraat Tussen Meer en het Osdorpplein. De woning bevindt zich in een rustige straat, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voldoende speelgelegenheid en veel groen. De woning is omgeven door vele sportgelegenheden, kinderopvangcentra, (basis)scholen en theater De Meervaart. Tevens is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen via A10 (S106) en heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. De tramhalte en bushalte bevinden zich op loopafstand, o.a. tram 1 naar Muiderpoortstation via station Lelylaan. Station Lelylaan is ook goed per fiets goed bereikbaar. Met de auto zijn plaatsen zoals Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Leiden en Haarlem goed te bereiken. HIGHLIGHTS Bouwjaar 2012; Dubbel benedenhuis van 117 m2; Keuken met hoog plafond van 4 meter; Terras van 26 m2 gelegen op het zuidwesten; Voorzien van stadverwarming en een mechanische ventilatie; 4 slaapkamers; Volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen; Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; Eigen berging van 5 m2; Energielabel A+; Erfpacht afgekocht tot en met 30 november 2060; Voorkeur gaat uit naar Albers en van Tienen notarissen. Oplevering in overleg, kan snel. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. _______________________________________ FOR SALE: H. Gerhardstraat 86, 1069 TD in Amsterdam (including parking in the garage) UNIQUE CHANCE on a spacious and bright ground floor apartment of 117 m2 with a lovely and sunny terrace of 26 m². This house was built in 2012 and has no less than 4 bedrooms, two toilets and a modern bathroom. The house is equipped with all comfort of new building construction such as underfloor heating on the ground floor, double glazing, good insulation values and energy label A+! The house is divided over two floors, is well maintained and directly accessible so you only have to move the furniture! Furthermore, this house includes a private parking place and storage in the secured parking area. The H. Gerhardstraat is adjacent to the Pieter Calandlaan and has several possibilities for restaurants, park, cafes, and stores in the immediate vicinity. The neighborhood is characterized as lively and child friendly. LAY OUT Ground floor: The house has its own entrance on the street side. The entrance gives you access to the convenient wardrobe, the meter cupboard and the toilet with sink. Upon entering the living area you immediately notice the high ceiling of four meters (!), so the house has plenty of natural light throughout the year! The entire first floor has a tiled floor with underfloor heating. If you love to cook in your free time, then you can indulge yourself here. The spacious modern kitchen (Brugman Keukens) is equipped with various built-in appliances (Boretti and Siemens) such as a dishwasher, oven, microwave, fridge/freezer, extractor fan, 4-burner induction hob, a pharmacy cabinet and more than enough storage space. The steps to the rear of the house leads you to the sitting and dining area. On this floor there are two staircases for just that extra bit of storage space. The living room is bright and terrace oriented, due to the large windows at the rear, from the ceiling to the ground. The living room gives access to the terrace of 26 m2, which is located on the southwest. Here you can enjoy the sun from early afternoon until late in the evening! The terrace is connected to the enclosed courtyard garden with lots of greenery and play facilities for children. The staircase in the living room leads you to the second floor, where there is more than enough space available as well. There are no less than four bedrooms, a modern bathroom, a separate toilet and a separate closet for the washing machine and dryer. The sellers have had the standard radiators replaced by designer radiators, making optimal use of the space. On the back and the front of the house there are both 1 big bedroom and 1 smaller bedroom. Ideal for working from home! The modern bathroom has a walk-in shower, a sink with drawers, radiator and spotlights. In addition to the indoor storage room, there is a private storage room in the basement for your bicycle or other items. There is a private parking space in the underground car park. Are you looking for a spacious house in Amsterdam, but still in a quiet place? Then this ready-to-move-in house, equipped with all amenities and a spacious terrace to enjoy, could be your future home! After seeing the pictures and reading this text, we hope you are as enthusiastic as we are. Feel free to make an appointment with our office to view this lovely home! PARKING There is a private parking space in the underground car park. It is also possible to apply for a parking permit for a second car on the streets in this neighbourhood. There is currently no waiting list (see Amsterdam.nl website, dated 15 September 2025). The permit area falls under Nieuw West 9F. The costs are approximately €96.50 per six months. VVE (ASSOCIATION OF OWNERS) The apartment is part of the “Wonen bij Pieter” association and consists of 134 homes, 134 storage rooms, 125 parking spaces and 4 commercial spaces. The association is active and well-functioning with a healthy balance and a long-term maintenance plan. The service charge for this home and parking space is €147.23 per month. OWNERSHIP SITUATION The property is located on municipal leasehold land. The canon has been bought off until December 1, 2060 (General Provisions for continuing leasehold 2000). LOCATION This house is located in Osdorp in Amsterdam West. Adjacent to the Pieter Calandlaan and a few minutes from Osdorpplein. The apartment complex, built in 2012, is located at the entrance to the Stadspark Osdorp. This park extends until the shopping street Tussen Meer and the Osdorpplein. The house is located in a quiet and child friendly residential area with plenty of play facilities and greenery. The house is surrounded by many sports facilities, child care centers, (primary) schools, the Sloterplas and theater De Meervaart. In addition, it is also conveniently located to the highways via the A10 (S106) and has an excellent connection to public transport. The tram stop and bus stop are within walking distance, including tram 1 to Muiderpoort station via station Lelylaan. Station Lelylaan is also easily accessible by bike. By car you can easily reach places like Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Leiden and Haarlem. HIGHLIGHTS Construction year 2012; House of 117 m2 divided in 2 floors; Kitchen with high ceiling of 4 meters; Terrace of 26 m2 facing southwest; Equipped with city heating and mechanical ventilation; 4 bedrooms; Fully double glazed and plastic window frames; Private parking in the parking garage; Private storage room of 5 m2; Energy label A+; Ground lease bought off until November 30, 2060; Preference to Albers en van Tienen notary. Delivery in consultation. The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement instruction is meant to apply an unambiguous way of measuring the usage area of the home. The Measurement instruction doesn’t completely preclude differences in measure results, because of for example, interpretation differences, rounding or restriction during the measuring process.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
387 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1069

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.