Aller directement au contenu
Logo de Your Home Makelaars Amsterdam

Herculesstraat 58 B

1076SP Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 8.839

Galerie de photos

Herculesstraat 58 B Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijke lichte woning met home office in het geliefde Amsterdam Zuid. Het appartement heeft 2 slaapkamers, bruto 64 m2 inclusief home office! Ook is er een fijn balkon. Heb je altijd al heerlijk willen wonen in het mooie en populaire Amsterdam-Zuid? Erfpacht afgekocht tot 2060. Kom snel kijken! Omgeving: Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de geliefde Stadionbuurt. Op loopafstand vind je een breed aanbod van leuke cafés, restaurants en speciaalzaken. Om de hoek gelegen tref je diverse horecagelegenheden als Bar Bonnie, Marathonweg en Kiebêrt. De Stadionweg biedt winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt, L’Amuse en Le Fournil). Het Vondelpark en de bruisende Amstelveenseweg bevinden zich op loopafstand. Tevens zit je op steenworp afstand van het prachtige, groene Beatrixpark, alsmede voor kinderen zijn er ook diverse speeltuinen in de buurt. Het Amsterdamse Bos is ook om de hoek. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School is om de hoek gelegen en de Internationale School bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Ook is Station Zuid op een paar minuten afstand en A10 Zuid snel te bereiken. Indeling: Je stapt binnen in een woning die meteen prettig aanvoelt: licht, verzorgd en verrassend ruim. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Door de grote ramen valt het daglicht mooi naar binnen en ontstaat er een warme, open sfeer. Hier zie je jezelf al zitten op de bank met een kop koffie in de ochtendzon, of juist aan de eettafel met vrienden op een gezellige avond. De indeling is praktisch en comfortabel. De keuken ligt apart van de woonkamer en is netjes afgewerkt, met voldoende werkruimte en een fijne kijk naar buiten en toegang tot het balkon. De lichte houttinten en strakke lijnen sluiten mooi aan bij de rustige uitstraling van de rest van de woning. De keuken is natuurlijk ook te verplaatsen naar de woonkamer! Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer voelt rustig en compleet, met vaste kasten en toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook de badkamer is modern uitgevoerd, met een inloopdouche, zwarte accenten en een wastafelmeubelcombinatie. Er is een separaat toilet. Buiten biedt het balkon een fijne plek om even de dag te beginnen of af te sluiten. Er is een gezellige bar gecreëerd om aan te borrelen of te ontbijten. Als blikvanger is er een separaat gelegen home office aanwezig! Deze lichte ruimte bevindt zich op de derde etage en is conform alle geldende bouweisen omgebouwd tot woonruimte. Ideaal voor thuiswerken! Wijziging van de bestemming van de ruimte is aangevraagd en loopt via de VvE. Daarnaast is er op dezelfde etage een aparte berging aanwezig, ideaal voor extra opslag of seizoensspullen. Deze woning combineert een lichte woonkamer, twee goed bruikbare slaapkamers, een home office, een moderne afwerking en een praktische indeling op een fijne plek in Amsterdam. Een appartement waar je niet alleen woont, maar waar je echt thuiskomt. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Olympiaweg 2. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meer jaren onderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage is €172,73. €147,97 voor het appartement, €24,76 voor home office en berging. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 2060. Bijzonderheden: - Gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Zuid; - Bruto woonoppervlakte van 64 m2; (NEN gemeten 56 m2); - 2 slaapkamers; - Home office; - Erfpacht afgekocht tot 2060; - Energie label C; - Ruim balkon; - Service kosten VvE € €172,73,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Lovely bright apartment with home office in sought-after Amsterdam Zuid A wonderfully bright apartment with two bedrooms and a gross floor area of 64 m², including the home office. There is also a lovely balcony. Have you always dreamed of comfortable living in the beautiful and popular Amsterdam Zuid? The leasehold has been bought off until 2060. Come and take a look soon! Location: The apartment enjoys a favourable and central location in the much-loved Stadionbuurt. Within walking distance, you will find a wide range of charming cafés, restaurants and speciality shops. Just around the corner are several popular hospitality venues, including Bar Bonnie, Marathonweg and Kiebêrt. Stadionweg offers shops for daily groceries as well as various speciality stores, including Marqt, L’Amuse and Le Fournil. Vondelpark and the lively Amstelveenseweg are within walking distance. You are also just moments away from the beautiful green Beatrixpark, and there are several playgrounds nearby for children. The Amsterdamse Bos is also close by. Public transport, various arterial roads, highly regarded schools for both primary and secondary education, as well as childcare facilities, can all be found in the immediate vicinity. The British School is located around the corner, and the International School is just a 5-minute bike ride away. Amsterdam Zuid Station is also only a few minutes away, and the A10 Zuid ring road is easily accessible. Layout: You step into a home that immediately feels pleasant: bright, well maintained and surprisingly spacious. The living room forms the heart of the apartment. Thanks to the large windows, daylight flows beautifully into the space, creating a warm and open atmosphere. You can easily picture yourself relaxing on the sofa with a cup of coffee in the morning sun, or enjoying a cosy evening with friends at the dining table. The layout is practical and comfortable. The kitchen is separate from the living room and is neatly finished, with sufficient workspace, a pleasant view outside and access to the balcony. The light wood tones and clean lines blend beautifully with the calm appearance of the rest of the home. Naturally, the kitchen could also be relocated to the living room. At the rear of the apartment are two bedrooms. The main bedroom feels peaceful and complete, with built-in wardrobes and access to the balcony. The second bedroom is ideal as a child’s room, study or guest room. The bathroom has also been finished in a modern style, with a walk-in shower, black accents and a washbasin cabinet. There is a separate toilet. Outside, the balcony offers a lovely place to start or end the day. A cosy bar has been created, perfect for drinks or breakfast. A real eye-catcher is the separate home office. This bright space is located on the third floor and has been converted into living space in accordance with all applicable building requirements. Ideal for working from home. A change of use for this space has been applied for and is being processed through the Owners’ Association. In addition, there is a separate storage room on the same floor, ideal for extra storage or seasonal items. This home combines a bright living room, two well-proportioned bedrooms, a home office, modern finishes and a practical layout in a wonderful location in Amsterdam. An apartment where you do not just live, but truly come home. Owners’ Association: This is a healthy and active Owners’ Association named “VvE Olympiaweg 2.” The VvE is professionally managed, holds annual meetings and has a multi-year maintenance plan, known as an MJOP. The monthly contribution is €172.73. €147.97 for the apartment and €24.76 for the home office and storage room. Ownership situation: The property is located on municipal leasehold land, with the leasehold bought off until 2060. Key features: - Located in a sought-after area of Amsterdam Zuid - Gross living area of 64 m²; NEN-measured living area of 56 m² - 2 bedrooms - Home office - Leasehold bought off until 2060 - Energy label C - Spacious balcony - Monthly VvE service costs: €172.73 - Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area - Delivery in consultation - An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as adviser to the seller. We advise you to engage an expert NVM estate agent to guide you through the purchase process. Should you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct, or have conducted, independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,21%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Contenu
198 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1076

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.