Aller directement au contenu
Logo de Hoen Makelaars

Herengracht 397 H

1017BP Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 4.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 85.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 84.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 4.285.850

Prix d'achat /m²: € 11.230

Galerie de photos

Herengracht 397 H Amsterdam
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief herenhuis aan de Herengracht 397! Wonen in Amsterdam wordt simpelweg niet beter dan dit! In dit statige grachtenpand ervaar je een ongekend gevoel van historie, privacy, rust en comfort op één van de meest unieke plekken in de binnenstad. Dit monumentale pand, gelegen op de hoek van de Herengracht en de Beulingssluis, is met veel toewijding onderhouden en van alle gemakken voorzien. Te denken aan een grote garage die plaats biedt aan maar liefst 3 auto's, een groot dakterras met uitzicht op de gracht, over zowel de Herengracht als de Leidsegracht, en een lift die bovengelegen verdiepingen makkelijk bereikbaar maakt. Dit herenhuis biedt ca. 374 vierkante meter aan woonruimte gelegen op eigen grond, met de mogelijkheid om het souterrain van ca. 119 vierkante meter erbij te betrekken. INDELING: Begane grond Op straatniveau is het pand toegankelijk via zowel de statige voordeur als de inpandige garage. De entree leidt naar een tochtportaal dat overgaat in een hal met trap en lift naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit het tochtportaal is tevens directe toegang tot de garage. De garage biedt ruimte aan circa drie auto’s en grenst aan een ruime en-suite kamer. Deze veelzijdige ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf of werkkamer. Het voorste gedeelte geniet van een charmant uitzicht over de Beulingsluis. Aan de achterzijde bevinden zich een badkamer met toilet, douche en wastafel, een pantry en een praktische waskast. Zowel de garage als de en-suite kamer geven toegang tot een sfeervolle patio, een rustige en besloten buitenruimte waar privacy centraal staat. Vanuit de garage is daarnaast het souterrain bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap of de lift is de eerste verdieping bereikbaar. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen rondom, die zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer met een riante badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde ligt een separate eetkeuken met een bar. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tot slot is er een separate wc met fonteintje. Tweede verdieping Stap in de lift en laat je meevoeren naar de tweede verdieping. Deze beschikt over precies dezelfde voorzieningen als de eerste verdieping, op het balkon na. Wel leidt deze verdieping zo naar het dakterras. Derde verdieping/dakterras Via een trap kom je vanaf de tweede verdieping op een ruim dakterras. Deze ligt net wat lager dan de omliggende dakranden en boomtoppen, waardoor je hier een enorm gevoel van privacy ervaart. Geniet hier van zomerse avonden op de loungebank of dineer met panoramisch uitzicht op de grachten. Souterrain Onder dit schitterende herenhuis bevindt zich een enorm souterrain van 119m², verdeeld over vijf aparte secties. Hoewel deze vierkante meters niet zijn meegeteld in het woonoppervlak, bestaat de mogelijkheid om dit souterrain te renoveren en bij de leefruimte te betrekken. Alternatief In de huidige staat zijn de eerste en tweede verdieping ingericht als twee zelfstandige appartementen, elk met een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Dit biedt de koper de unieke kans om het pand volledig naar eigen wens, smaak en stijl te transformeren. Op de eerste verdieping is het bijvoorbeeld mogelijk om een royale, lichte leefruimte te creëren, met grote raampartijen aan beide zijden, een riante keuken, een sfeervol eetgedeelte en een comfortabele zithoek – ideaal voor wie houdt van een open en lichte woonomgeving. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waardoor er optimaal wooncomfort ontstaat. De alternatieve plattegronden geven inzicht in de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 374 m²; - Volledig pand met lift; - Bouwjaar 1675; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning dankzij twee appartementsrechten; - Momenteel voorzien van 3 slaapkamers, maar mogelijkheid tot het creëren van meer; - Garage met snelle elektrische toegangsdeur en ruimte voor 3 auto's; - Patio op de begane grond; - Balkon op de eerste verdieping; - Dakterras met veel privacy en geweldig uitzicht op de grachten; - Mogelijkheid om het souterrain van 119 m² bij het woonoppervlak te betrekken; - Nieuw dak (2021); - Eigen grond; - Oplevering in overleg. EIGENDOMSSITUATIE: - De woning ligt op eigen grond METRAGES (NEN2580): - Bruto vloeroppervlakte woning: 555,6 m² - GO Wonen: 374 m² - GO Overige inpandige ruimte: 119,2 m² - GO Gebouw gebonden buitenruimte: 63 m² - Bruto inhoud woning: 1572 m³ LOCATIE: Dit prachtige herenhuis is gelegen aan de prestigieuze Herengracht in Amsterdam, een locatie waar historische allure en modern stadsleven perfect samenkomen. De statige grachtenpanden, karakteristieke gevels en sfeervolle bomenrijen geven de omgeving een tijdloze charme die wereldwijd bekend is. Direct voor de deur begint een prachtig stukje UNESCO-werelderfgoed, ideaal voor een sfeervolle wandeling langs de grachten. Op korte afstand liggen de beroemde 9 Straatjes, boordevol boetieks, cafés en unieke winkels. Ook het bruisende stadscentrum ligt om de hoek, met het Koningsplein en de Leidsestraat binnen handbereik. Ook liefhebbers van gastronomie kunnen hun hart ophalen: in de buurt zijn tal van hoogwaardige restaurants, gezellige cafés en sfeervolle bistro’s. Daarnaast zijn kunst, cultuur en historie binnen handbereik. In de nabije omgeving zijn diverse musea, theaters en historische highlights gelegen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Tramhaltes bij het Koningsplein en het metrostation op het Rokin (Noord/Zuidlijn) verbinden je snel met alle delen van de stad, terwijl Amsterdam Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar is. Fietsers en wandelaars profiteren bovendien van de prachtige grachtengordel en de nabijheid van het Vondelpark en de Amstel. Ook parkeren is geen probleem dankzij de inpandige garage. Wonen hier betekent leven op een toplocatie waar geschiedenis, cultuur en comfort samenkomen. Een plek die je de authentieke Amsterdamse sfeer laat ervaren, zonder in te leveren op modern gemak. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’

Prêt immobilier berekenen

€ 4.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 85.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 84.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 4.285.850

3,04%

Annuellement

%

€ 210.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 4.200.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Grachtenpand, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
374 m²
Superficie du terrain
374 m²
Contenu
1572 m³
Autre espace intérieur
119 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1675
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Patio/atrium en zonneterras
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2024

Équipements de la salle de bain

3 douches, 2 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1017

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.