Aller directement au contenu
Logo de KIJCK. makelaars Amsterdam

Hofmeyrstraat 30 1

1091NA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 9.246

Galerie de photos

Hofmeyrstraat 30 1 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! **English translation below** Wonen in het hart van Amsterdam-oost: rust, ruimte en stadse dynamiek Droom je van een stijlvolle plek waar het stadsleven samenkomt met een oase van rust? Dan is dit charmante appartement met twee slaapkamers jouw nieuwe thuis! Met een woonoppervlakte van 73 m² biedt deze energiezuinige woning (label A) verrassend veel ruimte. Wat dit appartement echt uniek maakt, is de zonnige tuin op het zuidwesten; een heerlijke verlenging van je woonkamer waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. Alles in deze woning ademt luxe en comfort, van de hoogwaardige afwerking tot de doordachte indeling. Deze woning is turn key: je hoeft alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ Lichte en ruime indeling: Of het nu gaat om het woongedeelte of de slaapkamers, deze woning biedt voldoende ruimte om comfortabel te wonen en je eigen draai te geven aan de inrichting. Binnen vind je een luxe, ruim opgezette open keuken van ruim zes meter, die naadloos aansluit op de lichte en ruime woonkamer. De badkamer is stijlvol en strak afgewerkt, terwijl de twee slaapkamers perfect zijn voor een stel of klein gezin. Slimme uitbouw met extra daglicht: De woning is vergroot met een handige uitbouw. Twee dakramen zorgen voor een aangename en natuurlijke lichtinval in de woonkamer en creëren een open, uitnodigende sfeer; een plek waar je je meteen thuis voelt. Tuin op het zuidwesten: De tuin, gericht op het zuidwesten, is een heerlijke verlenging van de woonkamer waar je de hele dag door van de zon geniet. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon of geniet van lange zomeravonden met vrienden. Uitstekende ligging: Of je nu aan het werk bent of de stad wil verkennen, de locatie van dit appartement is ideaal. Binnen 2 minuten fietsen bereik je Amstelstation en op 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum. Ook de Ring A10 is vanuit hier eenvoudig te bereiken EEN MODERNE WONING OP EEN TOPLOCATIE Je betreedt de woning via je eigen entree op de begane grond. Bij binnenkomst ervaar je direct dat deze woning slim en ruim is ingedeeld. De woonkamer is licht en vormt samen met de open keuken een praktische leefruimte. Dankzij de uitbouw voelt het geheel nog ruimer aan. Hier vind je een fijne omgeving om te koken, eten en ontspannen. De strakke pvc visgraat vloer met vloerverwarming in de hele woning benadrukt het moderne karakter, terwijl de toegang tot de zonnige tuin zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De tuin is een bijzondere troef van dit appartement. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je de hele middag en avond van de zon. De buitenruimte is ideaal om te barbecueën, tuinieren of gewoon rustig te genieten van een boek. De tuin, aangelegd in 2022, is ingericht met duurzame materialen zoals keramische buitentegels en hoogwaardig kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte die ook in de winterperiode groen blijft. De ruim zes-meter lange open keuken is een ware eyecatcher: luxe, modern en uitgerust met een Quooker en Bora inductieplaat. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een werkplek of een ruime kast. Of je nu een gezin hebt, samenwoont of alleen bent, dit appartement past zich aan jouw behoeften aan. Vereniging van Eigenaren (VvE): De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VvE, bestaande uit vijf leden. Het beheer wordt in eigen hand gehouden, wat zorgt voor korte lijnen en goede onderlinge communicatie. Er is aandacht voor het onderhoud van het pand en het gezamenlijke belang staat voorop. Er is sinds 2022 een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig met een looptijd van 10 jaar en de financiële situatie van de VvE is gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 91,02 en hierin zijn onder andere het algemene onderhoud en de opstalverzekering inbegrepen. Erfpacht: De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond, met een jaarlijkse canon van € 335,13 (na indexering 2025). Jaarlijkse aanpassing van de canon vindt plaats conform artikel 7 van de AB 2000. De canon is vanaf 01-01-2052 eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden voor een bedrag van € 546,45. Omgeving: Wonen in Amsterdam-Oost betekent genieten van het beste van twee werelden. Voor ontspanning in de natuur loop je zo naar het Oosterpark, Landschapspark Frankendael of de Amstel/ Weesperzijde, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of gewoon een frisse neus. Tegelijkertijd bruist de buurt van de hotspots: van het levendige Beukenplein met Bar Bukowski en Maxwell tot trendy koffiezaken, restaurants als Rijsel en Bamboa, en de kleurrijke Dappermarkt. Een wijk in beweging, vol sfeer en stedelijke energie. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar. Op slechts een paar minuten lopen vind je verschillende haltes bij Amstel station voor bus, tram en metro en trein. Op Buslijnen 22, 37, 41 en 62 brengen je eenvoudig naar andere delen van de stad, en ook de nachtbus (N85) stopt in de buurt. Metro 51, 53 en 54 zorgen voor snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Diemen en Bijlmer. Tram 3 rijdt dwars door Oost en sluit goed aan op andere lijnen. Zowel station Muiderpoort als station Amstel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto ben je in no-time op de Ring A10. Binnen vijf minuten rijd je de snelweg op richting alle windrichtingen, wat deze locatie ook voor forenzen of mensen met een auto extra aantrekkelijk maakt. Parkeren in de buurt is op basis van betaald parkeren en er geldt een vergunningensysteem. OVERIGE HIGHLIGHTS EN BIJZONDERHEDEN: - 73 m², gemeten conform NEN2580 - Energielabel A - Pand uit 1927 - Vloerverwarming in de woning - Royale tuin op het zuidwesten - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden - De servicekosten bedragen € 91,02 per maand - Begin 2024 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking - Volledig turn key en instapklaar Zie jij jezelf al genieten van alles wat Amsterdam-Oost te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak via onze website en ontdek hoe dit appartement jouw nieuwe thuis kan worden. Wacht niet te lang, want kansen zoals deze zijn zeldzaam. Neem vandaag nog contact met ons op! Notaris: Vaste notaris Alberts en van Tienen die de koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. ______________________________________________________________________________________________ SPACE, PEACE, AND SUNSHINE IN AMSTERDAM EAST’S MOST BELOVED NEIGHBORHOODS Looking for a stylish oasis in the city? This charming two-bedroom apartment in the popular Transvaalbuurt could be your new home! With a living space of 73 m², this energy-efficient house (label A) offers a surprising amount of space. One of the best things about this apartment is the sunny southwest-facing garden; a wonderful extension of your living room where you can enjoy the sun all day long. Everything in this home exudes luxury and comfort, from the high-quality finishes to the well-designed layout. This home is turn-key: all you have to do is move in and enjoy. THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE Bright and spacious layout:Whether it’s the living area or the bedrooms, this home offers plenty of room to live comfortably and style it to your taste. Inside, you will find a luxurious, generously sized six-meter open kitchen that seamlessly connects to the bright and spacious living room. The bathroom is sleek and stylishly finished, and the two bedrooms are ideal for a couple or small family. Smart extension with extra daylight:The apartment has been expanded with a clever extension. Two skylights bring in natural daylight, creating an inviting and open atmosphere, a space where you will immediately feel at home. Southwest-facing garden: The southwest-facing garden is a delightful extension of the living room, allowing you to enjoy the sun all day. Start your morning with a coffee in the sunlight or enjoy long summer evenings with friends. Excellent location: Whether you're commuting or exploring the city, this apartment's location is ideal. Amstel Station is just a 2-minute bike ride away, and within 10 minutes you can be in the heart of the city. The A10 ring road is also easily accessible. A MODERN HOME IN A PRIME LOCATION You enter the apartment through your private entrance on the ground floor. Upon entering, you will immediately notice the smart and spacious layout. The living room is bright and, together with the open kitchen, forms a functional living space. Thanks to the extension, the whole area feels even more spacious. This is the perfect environment for cooking, dining, and relaxing. The PVC flooring with underfloor heating adds a modern touch, while the sunny garden creates a smooth transition between indoor and outdoor living. The garden is a standout feature of this apartment. Thanks to its favorable southwest orientation, you can enjoy the sun throughout the afternoon and evening. It’s perfect for barbecuing, gardening, or simply unwinding with a book. Renovated in 2022, the garden features sustainable materials such as ceramic outdoor tiles and high-quality artificial grass, offering a low-maintenance outdoor space that stays green even in winter. The more-than-six-meter open kitchen is a true eye-catcher: luxurious, modern, and equipped with a Quooker tap and Bora induction hob. The two bedrooms offer great flexibility and enough space for a double bed, workspace, or large wardrobe. Whether you live alone, as a couple, or with a small family, this apartment adapts to your needs. Homeowners’ Association (VvE): The house is part of a small-scale and active VvE, consisting of five members. The management is kept in-house, which ensures short lines and good mutual communication. Attention is paid to the maintenance of the building and the common interest is paramount. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) has been in place since 2022 with a term of 10 years and the financial situation of the VvE is healthy. The monthly service costs are € 91.02 and this includes, among other things, general maintenance and building insurance. Leasehold: The house is located on municipal leasehold land, with an annual fee of € 335.13 (2025) The annual adjustment of the canon takes place in accordance with Article 7 of the AB 2000. The canon has been fixed in perpetuity from 01-01-2052 under favourable conditions for an amount of € 546.45. Surroundings: Living in Amsterdam East means enjoying the best of both worlds. Oosterpark, Park Frankendael, and the Amstel river at Weesperzijde are all nearby and perfect for a walk, run, or some fresh air when you want to relax and enjoy nature. Meanwhile, the neighborhood is full of energy and hotspots: from the lively Beukenplein with Bar Bukowski and Maxwell to trendy coffee spots, restaurants like Rijsel and Bamboa, and the colorful Dappermarkt. A vibrant area full of charm and urban energy. Accessibility: The house is easily accessible. Just a few minutes' walk from Amstel station, you will find multiple connections for bus, tram, metro and train. Bus lines 22, 37, 41 and 62 easily take you to other parts of the city, and the night bus (N85) also stops nearby. Metro 51, 53 and 54 provide fast connections to Amsterdam Central, Diemen and Bijlmer, among others. Tram 3 runs right through East and connects well to other lines. Both Muiderpoort and Amstel stations can be reached within a few minutes. By car, you can be on the Ring A10 in no time. Within five minutes, you can drive onto the highway in all directions, which also makes this location extra attractive for commuters or people with a car. Parking in the area is based on paid parking and a permit system applies. ADDITIONAL HIGHLIGHTS AND FEATURES: - 73 m², measured according to NEN2580 - Energy label A - Building from 1927 - Ground lease permanently fixed on favorable terms - Underfloor heating throughout the house - Spacious southwest-facing garden - Monthly service charges: €91.02 - In early 2024, the roofing and roof insulation of the building were renewed - Fully turn-key and ready to move in Can you already picture yourself enjoying everything Amsterdam East has to offer? Then book

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
230 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2051)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-07-2025
Date de vente
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.